学区房二手买卖合同范本

学区房二手买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条学区房基本情况1.1学区房的坐落为：________________，房屋结构为：________________，房屋面积为：________________平方米。1.2学区房的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。1.3甲方应保证其是学区房的唯一合法所有权人，且具有出售学区房的权利和义务。第二条价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币：__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房价款。第三条交付及过户（1）学区房的占有、使用、收益、处分权能全部转移给乙方。（2）学区房符合国家关于住宅质量的相关标准。（3）学区房的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。3.2双方应共同办理学区房的过户手续，包括但不限于房屋产权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3甲方应在过户手续办理完毕之日起，将学区房的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证学区房的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成学区房的所有权转移手续。4.3甲方应对乙方提供的学区房信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。第五条乙方的义务5.1乙方应按照合同约定的价格和支付方式，向甲方支付学区房的房价款。5.2乙方应协助甲方完成学区房的过户手续。5.3乙方应在合同约定的时间内，接受学区房的交付。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2甲方未按照本合同约定，完成学区房的所有权转移手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3乙方未按照本合同约定，支付学区房房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至学区房所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.学区房房产证2.学区房土地使用证3.学区房所有权转移登记申请书4.学区房所有权转移登记申请表5.学区房所有权转移登记证明6.学区房过户税费缴纳凭证7.学区房买卖合同补充协议8.学区房买卖交易流程指南二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，完成学区房的所有权转移手续的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定，支付学区房房价款的，视为乙方违约。3.甲方提供虚假学区房信息，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为甲方违约。4.甲方迟延交付学区房或交付的学区房不符合约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为甲方违约。5.乙方迟延支付房价款或未履行协助过户手续的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：2.所有权转移：指房屋所有权人将其对房屋的所有权依法转让给他人。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。4.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.学区房所有权转移手续复杂，解决办法：双方应共同办理学区房的过户手续，包括但不限于房屋产权转移登记、土地使用权转移登记等。2.学区房交付时存在瑕疵，解决办法：甲方应保证学区房的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，并在合同约定的时间内，完成学区房的所有权转移手续。3.乙方拖延支付房价款，解决办法：乙方应按照合同约定的价格和支付方式，向甲方支付学区房的房价款。4.学区房过户产生额外费用，解决办法：双方应共同承担过户过程中