2024年度物业管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同范本本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务4.乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务5.物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整方式6.维修与保养6.1物业设备的维修与保养6.2物业设施的维修与保养7.安全管理7.1物业安全设施的管理7.2物业内部安全秩序的维护8.环境保护8.1环保设施的管理与维护8.2环保规定的遵守9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效12.合同的生效、解除与终止12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的终止条件13.其他约定13.1双方的其他约定14.附件14.1附件说明14.2附件内容第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1.1物业共用部位的维修、养护和管理；1.1.2物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；1.1.3物业管理区域内绿化养护和管理；1.1.4物业管理区域内清洁卫生；1.1.5物业管理区域内秩序维护；1.1.6物业装饰装修管理服务；1.1.7物业档案管理；1.1.8双方约定的其他物业管理服务事项。1.2.1物业共用部位的维护、保养、维修和更新；1.2.2物业共用设施设备的安全运行、保养、维修和更新；1.2.3物业管理区域内的绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治、浇水、清理等工作；1.2.4物业管理区域内的清洁卫生工作，包括道路、广场、绿化带、公共卫生间等区域的清洁保洁；1.2.5物业管理区域内的安全保卫工作，包括门禁系统的管理、监控设备的运行维护、消防设施的检查维修等；1.2.6对物业装饰装修活动的监督管理，包括装修申请、审批、验收等环节；1.2.7物业档案的建立、更新和管理；1.2.8定期向业主提供物业管理报告，包括物业运行状况、维修保养情况、费用使用情况等。2.合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为一年。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。2.3在合同期限内，如甲方提前终止合同，应支付乙方合同终止日至合同约定的终止日期之间的违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。3.甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；3.1.2有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；3.1.3在合同期限内，对合同内容进行修改和补充，但需提前一个月书面通知乙方；3.1.4有权在合同期限届满前选择其他物业管理公司。3.2甲方义务：3.2.1按照合同约定支付物业服务费用；3.2.2遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理工作；3.2.3维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；3.2.4对物业进行合理使用，不得擅自改变物业使用性质。4.乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业服务费用；4.1.2对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；4.1.3在甲方违约的情况下，有权要求甲方支付违约金；4.1.4在合同期限内，对合同内容进行修改和补充，但需提前一个月书面通知甲方。4.2乙方义务：4.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；4.2.2遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，合法经营；4.2.3定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督；5.物业服务费用5.1物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及福利费、物业公司管理费、物业公司税费等。5.2物业服务费用的支付方式为按月支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。5.3物业服务费用的调整方式为：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。6.维修与保养6.1物业设备的维修与保养包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、供暖制冷系统等。6.2物业设施的维修与保养包括但不限于楼道、楼梯、阳台、屋顶、外墙等。7.安全管理7.1物业安全设施的管理包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施等。7.2物业内部安全秩序的维护包括但不限于8.环境保护8.1环保设施的管理与维护包括但不限于垃圾分类设施、污水处理设施、绿化带等。8.2环保规定的遵守包括但不限于国家和地方环保法律法规、物业管理区域环保规定等。9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等；9.1.3合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同终止的条件与程序：9.2.1合同期限届满，双方未续签；9.2.2双方协商一致提前终止合同；9.2.3甲方违反合同约定，乙方有权终止合同；9.2.4法律法规规定的其他终止条件。10.违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式为应付款金额的1%每日；10.1.2甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。10.2乙方违约责任：10.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为应付款金额的1%每日；10.2.2乙方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。11.争议解决11.1争议解决的方式：11.1.1双方应通过友好协商解决争议；11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效：11.2.1双方应自争议发生之日起30日内解决；11.2.2如超过30日未解决，一方提起诉讼的，另一方不得以超过诉讼时效为由抗辩。12.合同的生效、解除与终止12.1合同的生效条件：12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2双方应按照合同约定履行各自权利义务。12.2合同的解除条件：12.2.1双方协商一致解除合同；12.2.2合同期限届满，双方未续签；12.2.3发生法律法规规定的解除条件。12.3合同的终止条件：12.3.1合同期限届满，双方未续签；12.3.2双方协商一致终止合同；12.3.3发生法律法规规定的终止条件。13.其他约定13.1双方的其他约定如下：13.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；13.1.3本合同未尽事宜，按照法律法规规定执行。14.附件14.1附件说明：14.1.1附件为本合同的补充材料，包括物业管理区域平面图、物业设备设施清单等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：15.1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管机构等。15.2第三方介入的条件：15.2.1当本合同的履行涉及到第三方提供的服务或产品时，第三方可根据合同约定或甲乙双方协商介入合同的履行过程。15.3第三方介入的方式：15.3.1第三方应与甲方、乙方签订书面协议，明确介入的范围、内容、期限等相关事项；15.3.2第三方应按照约定提供服务或产品，并承担相应的责任；15.3.3第三方介入不得影响甲方、乙方之间的合同关系，且应遵守本合同的约定。16.第三方责任16.1第三方责任限额：16.1.1第三方应对其提供的服务或产品承担质量、安全等责任，但甲方、乙方对第三方的选择和监督有权限；16.1.2第三方造成的损失赔偿额度，按照书面协议的约定执行，如无约定，则按照行业标准或交易习惯确定；16.1.3第三方如因履行合同导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但甲方、乙方的损失原因系第三方无法预见或控制的除外。17.甲方、乙方对第三方的权利和义务17.1甲方、乙方对第三方的选择权：17.1.1甲方、乙方有权根据实际情况选择合适的第三方提供服务或产品；17.1.2甲方、乙方有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查，要求第三方符合合同约定。17.2甲方、乙方对第三方的支付义务：17.2.1甲方、乙方应按照书面协议的约定支付第三方服务或产品的费用；17.2.2甲方、乙方应按时支付第三方服务或产品费用，如延迟支付，应承担相应的违约责任。17.3甲方、乙方对第三方的索赔权利：17.3.1甲方、乙方如因第三方提供的服务或产品遭受损失，有权向第三方提出索赔；17.3.2甲方、乙方行使索赔权利时，应提供相关证据，证明损失与第三方提供的服务或产品有直接因果关系。18.第三方与甲方、乙方的关系划分18.1第三方与甲方、乙方的关系：18.1.1第三方介入本合同履行过程中，应与甲方、乙方保持独立的关系，不得产生任何法律上的连带责任；18.1.2第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，甲方、乙方也不对第三方承担任何合同义务，除非有明确的书面协议约定。18.2第三方与甲方、乙方的权益划分：18.2.1第三方提供的服务或产品，其合法权益归第三方所有，甲方、乙方无权干涉；18.2.2甲方、乙方如因第三方提供的服务或产品获得利益，应按照书面协议的约定与第三方进行分配。19.第三方介入的合同变更与终止19.1第三方介入的合同变更：19.1.1如需变更第三方介入的内容、范围、期限等，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；19.1.2第三方介入的合同变更协议应明确变更事项、变更后的权利义务等。19.2第三方介入的合同终止：19.2.1第三方介入的合同终止条件与程序，按照本合同12条的约定执行；19.2.2第三方介入的合同终止后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系即告终止。20.附件20.1附件为本合同的补充材料，包括但不限于第三方提供的服务或产品清单、质量标准、安全标准等；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图1.1详细描绘物业管理区域的布局、设施分布、功能区划分等信息。1.2图中应标明物业管理的范围和边界，以及与第三方服务相关的设施位置。2.物业设备设施清单2.1列举物业管理区域内的所有设备设施，包括设施的类型、数量、型号、安装位置等。2.2清单中应包括设施的维护保养记录、使用状态、寿命周期等信息。3.物业管理服务费用明细表3.1详细列出物业服务费用的各项构成，包括人员工资、维修保养费用、物业公司管理费用等。3.2表中应明确费用的计算方式、支付周期、支付方式等。4.物业服务标准规范4.1规定物业服务的各项标准，包括环境清洁、设施维护、安全保障等方面的要求。4.2规范中应包含服务标准的量化指标、检查评估机制等。5.物业维修保养计划5.1列出物业设备设施的维修保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等。6.物业安全管理方案6.1描述物业安全管理的内容，包括安全防范措施、应急预案、人员培训等。6.2方案中应明确安全管理的职责分工、安全设施的使用维护、事故处理流程等。7.环保设施管理维护记录7.1记录环保设施的使用情况、维护保养历史、故障处理等。7.2记录中应包括设施的运行状态、检测报告、维修记录等。8.绿化管理维护记录8.1记录绿化植物的种植情况、维护保养历史、修剪施肥等。8.2记录中应包括植物的生长状况、病虫害防治情况、景观效果评估等。9.物业内部秩序维护记录9.1记录物业内部秩序维护的情况，包括违规行为的处理、社区活动组织等。9.2记录中应包括秩序维护的措施、效果评估、居民反馈等。10.物业装饰装修管理记录10.1记录物业装饰装修的申请、审批、验收等情况。10.2记录中应包括装修工程的质量验收报告、安全评估报告、居民满意度调查等。11.物业档案管理记录11.1记录物业档案的归档、更新、查阅等情况。11.2记录中应包括档案的种类、数量、保管地