2024年房产中介服务与买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务与买卖协议本合同目录一览第一条房产中介服务的范围与内容1.1中介服务的主要任务1.2中介服务的具体内容1.3中介服务的服务期限第二条房产买卖双方的基本信息2.1房产出卖人的基本信息2.2房产买受人的基本信息第三条房产买卖的基本条款3.1房产的基本情况3.2房产的交易价格3.3房产的交易方式第四条房产过户相关事宜4.1过户的时间与地点4.2过户所需材料4.3过户费用承担第五条房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3验收及验收异议的处理第六条房产交易过程中的费用6.1交易过程中的税费6.2中介费用6.3其他费用第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3中介的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条中介服务费用的支付9.1费用的支付时间9.2费用的支付方式9.3费用的支付条件第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务10.3中介的权利与义务第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释及补充条款第一部分：合同如下：第一条房产中介服务的范围与内容1.1中介服务的主要任务中介服务的主要任务是提供房产买卖信息，协助双方进行房产交易，并按照双方约定办理相关手续。1.2中介服务的具体内容中介服务的具体内容包括：提供房产市场行情咨询，匹配合适的房源和买家，协助双方进行价格谈判，协助办理房屋买卖合同签订、贷款申请、过户手续等。1.3中介服务的服务期限中介服务的服务期限自双方签订合同之日起至房产交易完毕之日止。第二条房产买卖双方的基本信息2.1房产出卖人的基本信息2.2房产买受人的基本信息第三条房产买卖的基本条款3.1房产的基本情况房产位于【房产地址】，不动产权证号：【不动产权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房产用途：【房产用途】，建筑年代：【建筑年代】。3.2房产的交易价格房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.3房产的交易方式房产的交易方式为买卖，乙方一次性支付购房款，甲方将房产过户给乙方。第四条房产过户相关事宜4.1过户的时间与地点过户的时间为双方约定的日期，地点为【过户地点】。4.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证、契税完税证明等。4.3过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、过户手续费等，由【过户费用承担方】承担。第五条房产交付及验收5.1房产交付时间房产交付时间为过户手续完成后【交付时间】内。5.2房产交付条件房产交付条件为：房产过户至乙方名下，且乙方支付购房款。5.3验收及验收异议的处理乙方对房产进行验收，如发现质量问题，应在交付后【异议处理时间】内提出，并提供相关证据，甲方应在【异议处理时间】内予以解决。第六条房产交易过程中的费用6.1交易过程中的税费交易过程中的税费包括但不限于：契税、印花税、中介费、评估费等，由【税费承担方】承担。6.2中介费用中介费用为人民币【中介费用】元整（大写：【中介费用】元整），由【中介费用承担方】承担。6.3其他费用其他费用包括但不限于：房屋维修基金、物业费、水电费等，由【其他费用承担方】承担。第二部分：合同（续）第七条违约责任7.1出卖人的违约责任甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人的违约责任乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3中介的违约责任中介如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.4违约金的计算方式违约金按照合同金额的【百分比】计算，具体金额由双方协商确定。7.5违约金的支付时间违约金应在违约行为发生后的【支付时间】内支付。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第九条中介服务费用的支付9.1费用的支付时间中介服务费用应在房产交易完成后【支付时间】内支付。9.2费用的支付方式中介服务费用可通过银行转账、现金等方式支付。9.3费用的支付条件中介服务费用的支付条件为房产交易完成并满足合同约定的其他条件。第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务甲方有权按合同约定获得房款，并保证房产的真实性、合法性。甲方应履行过户手续，协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。10.2买受人的权利与义务乙方有权按合同约定获得房产，并支付购房款。乙方应履行过户手续，协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。10.3中介的权利与义务中介有权按合同约定收取中介服务费用，并保密双方的个人信息及交易信息。中介应提供真实、准确、完整的房产信息，协助双方完成交易手续。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件为房产交易完成。12.3合同的失效条件合同失效的条件为合同解除或终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对合同内容、交易过程及其他双方之间的信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止或解除之日起【保密期限】。13.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可就本合同未涉及的事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。14.2对本合同的解释及补充条款本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。对本合同的解释及补充条款应以书面形式附在本合同后。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，其他参与协助或参与合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于：金融机构、房地产交易中心、评估机构、律师、公证处等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：房产过户、贷款申请、评估、法律咨询、公证等服务。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方介入的职责第三方介入的职责是根据甲乙双方的约定和合同条款，协助甲乙双方完成房产交易相关手续，并提供专业服务。2.2第三方介入的义务第三方介入应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，保护甲乙双方的合法权益，并保密甲乙双方的个人信息及交易信息。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额为第三方介入服务费用总额的【责任限额比例】。3.2第三方介入的赔偿责任第三方介入如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方介入的赔偿责任限于直接损失，并不得超过第三方介入的责任限额。3.3第三方介入的免责情形第三方介入不承担因不可抗力、甲方乙方的陈述不实、甲方乙方的故意或过失等导致的损失责任。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的关系是委托与被委托关系。甲方乙方向第三方支付的服务费用，视为甲方乙方向第三方支付的报酬。4.2甲乙双方对第三方的权利与义务甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并支付服务费用。甲乙双方有义务提供真实、准确、完整的个人信息及交易信息，并协助第三方完成服务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并书面确认。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙双方协商一致，并书面确认。解除第三方介入后，第三方不再承担任何合同义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入的违约行为第三方介入如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方介入的违约责任限制第三方介入的违约责任限制在第三方介入的责任限额内。第七条争议解决方式7.1甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。7.2第三方与其他第三方之间的争议解决第三方与其他第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第八条第三方介入的生效、终止与失效8.1第三方介入的生效条件第三方介入本合同，自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。8.2第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件为合同约定的服务内容全部完成，或者甲乙双方与第三方协商一致解除。8.3第三方介入的失效条件第三方介入的失效条件为合同解除或终止。第三方介入失效后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。第九条保密条款9.1第三方介入的保密内容第三方介入应对甲乙双方的个人信息、交易信息及其他双方之间的信息予以保密。9.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自合同生效之日起至合同终止或解除之日起【保密期限】。9.3第三方介入的违约责任违反保密条款的第三方介入应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他事项甲乙双方与第三方之间可就本合同未涉及的事项进行约定，并以书面形式附在本合同后。10.2对本合同的补充条款对本合同的补充条款应以书面形式附在本合同后，并由甲乙双方与第三方共同签署。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。如有冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：身份证复印件附件四：户口本复印件附件五：婚姻状况证明复印件附件六：房产交易合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：过户手续费收据复印件附件十：中介服务费收据复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰，包含房产所有权人的姓名、身份证号码、房产地址、房产结构、房产面积等信息。2.土地使用权证复印件应清晰，包含土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权地址、土地使用权面积等信息。3.身份证复印件应清晰，包含持有人的姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等信息。4.户口本复印件应清晰，包含户主及家庭成员的姓名、性别、出生日期等信息。5.婚姻状况证明复印件应清晰，表明申请人的婚姻状况（未婚、已婚、离异等）。6.房产交易合同复印件应包含房产买卖双方的基本信息、房产基本情况、交易价格、交易方式等内容。7.贷款合同复印件应包含贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等信息。8.评估报告复印件应包含房产的市场价值、评估时间、评估机构等信息。9.过户手续费收据复印件应清晰，表明收费金额和收费单位。10.中介服务费收据复印件应清晰，表明收费金额和收费单位。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照合同约定履行过户手续。2.乙方未按照合同约定支付购房款。3.中介未按照合同约定提供服务。4.第三方介入的服务未达到合同约定的标准。5.甲方乙方向第三方支付的服务费用不符合合同约定。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的【百分比】计算，具体金额由双方协商确定。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约导致的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户手续费等。3.中介服务费用的退还：如中介未按照合同约定提供服务，甲方乙方可要求退还已支付的中介服务费用。示例说明：若甲方未按照合同约定履行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的直接损失。例如，因甲方违约导致乙方无法按时入住新房，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此产生的临时住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的不动产，包括房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权转移给买受人，并办理相关手续，使房产所有权变更登记至买受人名下。3.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房产交易价款。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.直接损失：指因违约行为导致的实际损失，包括直接的经济损失和间接的经济损失。6.中介：指提供房产中介服务的一方，协助甲乙双方完成房产交易。7.第三方介入：指在房产交易过程中，除甲乙双方外，参与协助或参与合同履行的一方或多方。8.保密期限：指双方约定的一方或多方