2024年房屋买卖契约规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖契约规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用3.4过户完成时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围及期限第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费5.2税费承担方式5.3税费支付时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：隐私保护及保密9.1保护买受人隐私9.2保护出卖人隐私9.3保密义务及期限第十条：合同的生效、终止和废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止程序第十一条：其他约定11.1房屋共有权人同意11.2房屋租赁情况说明11.3物业管理及费用第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同范本12.3其他相关文件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的送达14.1合同送达地址14.2合同送达方式14.3送达有效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：1.3房屋描述标的物不动产权证号：标的物类型：标的物面积：标的物结构：1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证、土地使用权证等。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，标的物的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2付款方式及期限乙方同意以现金/转账等方式支付购房款，分期支付的具体方式如下：一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。分期付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首期购房款，后续按照双方约定的期限和金额分____期支付剩余购房款。每期付款日期及金额如下：第一期：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，付款日期为____年__月__日。第二期：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，付款日期为____年__月__日。第三期：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，付款日期为____年__月__日。……一期：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，付款日期为____年__月__日。2.3付款凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方使用。3.2房屋交付条件（1）标的物符合国家和地方关于房屋交付的相关规定；（2）标的物的所有权、使用权、收益权、处分权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵；（3）标的物符合本合同第一条1.3项约定的房屋描述。3.3过户手续及费用（1）甲方承担的费用：（2）乙方承担的费用：3.4过户完成时间双方应共同努力，确保标的物过户手续在合同签订之日起____个月内完成。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准（1）符合国家和地方关于房屋质量的相关规定；（2）不存在影响居住安全的质量问题；（3）符合本合同第一条1.3项约定的房屋描述。4.2质量问题处理（1）甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内，核实质量问题；（2）如确属甲方责任，甲方应在核实质量问题后的____个工作日内，采取措施予以修复，并承担修复过程中产生的费用；（3）如确属乙方责任，甲方有权要求乙方承担修复费用。4.3保修范围及期限甲方应对标的物在保修期内出现的质量问题承担保修责任。保修范围及期限如下：（1）结构主体：____年；（2）防水层：____年；（3）给排水系统：____年；（4）电气系统：____年；（5）其他设施设备：____年。第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费双方同意，本合同交易手续费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。由甲方承担。5.2税费承担方式（1）甲方承担的税费：（2）乙方承担的税费：5.3税费支付时间双方应按照国家和地方关于税费支付的相关规定，按时支付相应税费。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方第八条：争议解决方式8.1争议解决途径如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起____个月内解决争议。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，对方要求解除；（5）法律、法规规定的其他解除情形。9.3变更和解除的程序合同变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。第十条：隐私保护及保密10.1保护买受人隐私甲方承诺，对乙方提供的个人身份信息、联系方式等保密，不得向第三方泄露。10.2保护出卖人隐私乙方承诺，对甲方提供的个人身份信息、联系方式等保密，不得向第三方泄露。10.3保密义务及期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后____年失效。第十一条：合同的生效、终止和废止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同废止程序本合同废止，应由双方共同签署书面协议，并报原合同签订地人民法院备案。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同范本12.3其他相关文件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的送达14.1合同送达地址双方确认的合同送达地址为：14.2合同送达方式（1）邮寄；（2）电子邮件；（3）传真；（4）直接送达。14.3送达有效时间自送达至对方指定的送达地址之日起，经过____个工作日，视为送达有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规执行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订书面协议明确双方及第三方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）标的物过户手续办理；（2）房屋质量检测与保修；（3）交易手续费及税费的计算与收取；（4）合同纠纷的调解与仲裁。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方应根据第三方的服务内容、行业标准等因素，协商确定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在签订第三方协议时，明确告知第三方其责任限额，并要求第三方在协议中予以确认。3.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中，因法律法规变化、行业标准调整等原因，需要调整其责任限额的，双方应协商一致并书面确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为提供服务的一方，不改变甲方和乙方之间的合同关系。4.2第三方行为的约束第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙方之间的沟通甲方和乙方应保持与第三方的良好沟通，确保合同的顺利履行。如第三方在履行合同过程中出现问题的，甲方和乙方应积极协商解决。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更程序当第三方介入导致本合同内容需要变更时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：（1）第三方服务的范围和内容；（2）第三方责任限额的调整；（3）第三方与甲乙方的关系界定。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决时效双方应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起____个月内解决争议。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）依法应当解除的其他情形。7.2第三方介入后的合同解除程序本合同解除，应由双方共同签署书面协议，并报原合同签订地人民法院备案。第八条：第三方介入后的附件8.1第三方介入后的附件内容附件应包括但不限于：（1）第三方服务协议；（2）第三方责任限额确认书；（3）其他相关文件。第九条：第三方介入后的签字盖章9.1第三方签字第三方应在协议上签字（或盖章），确认其对协议内容的理解和同意。9.2甲方和乙方签字甲方和乙方应在协议上签字（或盖章），确认双方对协议内容的理解和同意。第十条：第三方介入后的送达10.1第三方介入后的送达地址双方确认的第三方介入后的送达地址为：10.2第三方介入后的送达方式（1）邮寄；（2）电子邮件；（3）传真；（4）直接送达。10.3送达有效时间自送达至对方指定的送达地址之日起，经过____个工作日，视为送达有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件要求：原件由甲方保管，复印件应清晰可辨，且经甲方确认。附件2：房屋买卖合同范本附件内容：本合同的范本，用于指导双方签订具体的房屋买卖合同。附件要求：范本应符合国家和地方的相关规定，双方应按照范本内容签订合同。附件3：房屋质量检测报告附件内容：对标的物进行的质量检测报告，用于证明标的物的质量状况。附件要求：报告应由具有资质的检测机构出具，且应真实、准确。附件4：交易手续费及税费计算清单附件内容：详细列出交易手续费及税费的计算方式和金额。附件要求：清单应由有权机关或第三方机构出具，且应明确各项费用的计算依据。附件5：第三方服务协议附件内容：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确双方及第三方的权利义务。附件要求：协议应详细列明服务内容、服务期限、费用支付等条款。附件6：第三方责任限额确认书附件内容：确认第三方责任限额的书面文件，用于约束第三方的行为。附件要求：确认书应由甲方、乙方和第三方共同签署，且应明确责任限额的具体数额。附件7：房屋交付确认书附件内容：确认房屋交付时间的书面文件，用于证明房屋的实际交付时间。附件要求：确认书应由甲方和乙方共同签署，且应明确交付时间及相关条件。附件8：过户手续办理清单附件内容：详细列出过户手续的办理流程及所需材料。附件要求：清单应由有权机关或第三方机构出具，且应明确办理流程及材料要求。附件9：质量问题处理协议附件内容：明确质量问题处理方式的协议，用于指导双方在质量问题出现时的行为。附件要求：协议应详细列明处理流程、责任划分及赔偿方式。附件10：合同变更协议附件内容：明确合同变更的条款，用于指导双方在合同履行过程中的变更行为。附件要求：协议应详细列明变更事项、变更时间及双方的权利义务。附件11：合同解除协议附件内容：明确合同解除的条款，用于指导双方在合同履行过程中的解除行为。附件要求：协议应详细列明解除原因、解除时间及双方的权利义务。附件12：争议解决协议附件内容：明确争议解决的条款，用于指导双方在合同履行过程中的争议解决行为。附件要求：协议应详细列明争议解决途径、时效及双方的权利义务。附件13：第三方送达地址确认书附件内容：确认第三方送达地址的书面文件，用于明确第三方的送达地址。附件要求：确认书应由甲方、乙方和第三方共同签署，且应明确送达地址及相关要求。附件14：合同履行时间表附件内容：详细列出合同履行过程中的时间节点及相应事项。附件要求：时间表应明确各项事项的时间节点，以便双方按照时间表履行合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间交付房屋；3.甲方未按约定履行合同约定的义务；4.乙方未按约定履行合同约定的义务；5.第三方未按约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.根据合同约定的违约责任条款进行认定；2.按照法律法规及行业规范进行认定