2024年城乡改造回迁房所有权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城乡改造回迁房所有权转让协议本合同目录一览第一条回迁房所有权转让1.1转让条件1.2转让范围1.3转让方式第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间第三条过户及登记3.1过户手续3.2登记费用3.3过户时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修期限5.3保修责任第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更或终止的程序第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、解除和终止9.1生效条件9.2解除条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修改11.3合同的解释第十二条双方的权利和义务12.1转让方的权利和义务12.2受让方的权利和义务第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式13.3特殊情况的认定程序第十四条其他条款14.1关联协议14.2补充协议14.3未尽事宜第一部分：合同如下：第一条回迁房所有权转让1.1转让条件1.1.1转让方应保证其对回迁房享有合法、完整、有效的所有权；1.1.2转让方应保证回迁房不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等情况；1.1.3转让方应提供回迁房的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；1.1.4受让方应满足城乡改造政策规定的回迁房所有权转让条件，并具备相应的购房资格；1.1.5转让方与受让方应共同向相关部门申请回迁房所有权转让，并取得相关部门的批准。1.2转让范围1.2.1转让方同意将回迁房的全部所有权转让给受让方；1.2.2转让方应将其对回迁房享有的所有权利和利益，包括但不限于居住权、使用权、收益权、处分权等，一并转让给受让方；1.2.3转让方应对受让方办理过户登记手续，使受让方能够合法取得回迁房的所有权。1.3转让方式1.3.1转让方应以现金方式向受让方转让回迁房的所有权；1.3.2转让方应在合同签订之日起七个工作日内，向受让方支付回迁房的全部转让费用；1.3.3受让方应在收到转让费用后，按照转让方的要求，办理过户登记手续，取得回迁房的所有权。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.1.1回迁房的所有权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）；2.1.2转让价格包括但不限于回迁房的所有权价值、转让方的税费、过户登记费用等；2.1.3受让方应在合同签订之日起七个工作日内，向转让方支付全部转让价格。2.2支付方式2.2.1受让方应以现金方式向转让方支付回迁房的所有权转让价格；2.2.2受让方应在合同签订之日起七个工作日内，向转让方支付全部转让价格；2.2.3转让方应在收到全部转让价格后，向受让方提供回迁房的所有权证明文件，并协助受让方办理过户登记手续。2.3支付时间2.3.1受让方应在合同签订之日起七个工作日内，向转让方支付全部转让价格；2.3.2转让方应在收到全部转让价格后，向受让方提供回迁房的所有权证明文件，并协助受让方办理过户登记手续。第三条过户及登记3.1过户手续3.1.1转让方应协助受让方办理回迁房的所有权过户登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、填写申请表等；3.1.2受让方应按照转让方的要求，提供办理过户登记所需的相关资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等；3.1.3转让方和受让方应共同前往房产管理部门办理过户登记手续，并按照相关部门的要求支付相关费用。3.2登记费用3.2.1过户登记费用包括但不限于房产过户手续费、印花税等；3.2.2过户登记费用应由受让方承担，具体费用双方可协商确定；3.2.3受让方应在办理过户登记手续时，向相关部门支付过户登记费用。3.3过户时间3.3.1转让方和受让方应共同办理回迁房的所有权过户登记手续，确保过户手续的顺利进行；3.3.2过户登记手续自双方提交完整资料之日起，应在【】个工作日内完成；3.3.3转让方应确保回迁房的所有权过户登记手续在合同签订之日起【】个月内完成。第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1转让方应在过户登记手续完成后，将回迁房交付给受让方；4.1.2交付时间不得晚于过户登记手续完成后的【】个工作日；4.1.3受让方应自交付之日起，享有回迁房的使用权。4.2第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意，任何争议均应提交【】仲裁委员会进行仲裁；8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3诉讼管辖8.3.1如果选择诉讼解决争议，双方同意由【】人民法院管辖；8.3.2双方应遵守诉讼期间的相关法律规定，并履行相应的诉讼义务。第九条合同的生效、解除和终止9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。9.2解除条件9.2.1如果双方协商一致，可以解除本合同；9.2.2在合同有效期内，如有下列情形之一，双方均可单方面解除合同：9.2.2.1转让方或受让方严重违反合同规定，致使合同无法履行；9.2.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3终止条件9.3.1.1双方履行完毕合同约定的全部义务；9.3.1.2双方协商一致终止合同；9.3.1.3依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密；10.1.2保密内容具体包括但不限于合同价格、交易方式、客户信息等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起【】年失效；10.2.2如果法律另有规定，从其规定。10.3违反保密条款的责任10.3.1如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失；10.3.2损失的赔偿额应根据实际情况确定，包括但不限于直接损失和预期利益。第十一条附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括但不限于：11.1.1.1回迁房的所有权证明文件；11.1.1.2转让价格的详细计算依据；11.1.1.3其他双方认为应当作为附件的文件。11.2合同的修改11.2.1本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行；11.2.2任何一方不得单方面修改本合同。11.3合同的解释11.3.1本合同的解释应遵循合同的字面含义，除非另有明确规定；11.3.2如果本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款应被视为可变更或可删除，而不会影响其他条款的有效性。第十二条双方的权利和义务12.1转让方的权利和义务12.1.1转让方应保证回迁房的所有权合法、完整、有效；12.1.2转让方应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于协助办理过户登记手续、交付房屋等；12.1.3转让方应按照本合同的约定，向受让方支付转让价格。12.2受让方的权利和义务12.2.1受让方应按照本合同的约定，向转让方支付转让价格；12.2.2受让方应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于协助办理过户登记手续、接受房屋交付等；12.2.3受让方应按照本合同的约定，保密转让方的商业秘密。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.1.1特殊情况是指不可抗力或其他双方无法预见、无法避免且无法克服的情形；13.1.2特殊情况包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等；1.2第三方介入可以为甲乙方提供专业服务，协助履行合同义务，或对合同执行进行监督和评估。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行其职责，确保合同的顺利执行；2.2第三方对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责；2.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第三条第三方权利3.1第三方有权按照合同约定，获取合理的报酬和服务费用；3.2第三方有权在合同约定的范围内，对甲乙方的履行情况进行监督和评估；3.3第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行合同义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同关系；4.2第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方；4.3甲乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或合同约定行事。第五条第三方责任限额5.1第三方对其在履行合同过程中产生的损害，承担有限责任；5.2第三方的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，并以书面形式确认；5.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担无限责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确合同条款，确保第三方了解其义务和责任；6.2甲乙方应将第三方的合同副本提交给对方，以便对方了解第三方的权利和义务；6.3甲乙方在第三方介入前，应取得对方的书面同意。第七条第三方违约处理7.2如果第三方违约导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失；7.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第八条第三方与合同的终止8.1合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的终止不影响甲乙方的合法权益；8.2合同终止后，第三方对甲乙方的任何承诺和保证仍有效，直至履行完毕；8.3合同终止后，甲乙方应支付第三方因其终止合同而产生的合理费用。第九条第三方与合同的解除9.1如果甲乙方协商一致解除合同，第三方有权要求甲乙方支付因其解除合同而产生的合理费用；9.2如果甲乙方单方面解除合同，第三方有权要求甲乙方支付违约金或赔偿损失；9.3合同解除后，第三方对甲乙方的任何承诺和保证仍有效，直至履行完毕。第十条第三方与合同的变更10.1如果甲乙方协商一致变更合同，第三方有权要求甲乙方就变更部分重新签订合同；10.2如果甲乙方单方面变更合同，第三方有权要求甲乙方支付违约金或赔偿损失；10.3合同变更后，第三方对甲乙方的任何承诺和保证仍有效，直至履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房所有权证明文件附件二：转让价格的详细计算依据附件三：第三方服务合同副本附件四：评估报告附件五：监理报告附件六：金融机构提供的融资协议附件七：过户登记费用明细附件八：房屋交付验收记录附件九：质量保修条款附件十：补充协议附件一：回迁房所有权证明文件详细要求：应包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明回迁房的所有权归转让方所有。附件说明：此附件用于证明转让方对回迁房的所有权，是合同有效性的基础。附件二：转让价格的详细计算依据附件说明：此附件用于明确转让价格的计算依据，确保双方对价格的认可。附件三：第三方服务合同副本详细要求：应包括与第三方签订的服务合同全文，明确第三方的服务内容、义务和责任。附件说明：此附件用于明确第三方在合同中的角色和责任，以及甲乙方对第三方的要求。附件四：评估报告详细要求：应包括对回迁房进行的评估报告，评估结果应真实、准确、完整。附件五：监理报告详细要求：应包括对回迁房建设过程的监理报告，记录房屋建设质量情况。附件说明：此附件用于证明回迁房的建设质量，确保房屋交付时符合质量标准。附件六：金融机构提供的融资协议详细要求：应包括与金融机构签订的融资协议，明确融资金额、利率、还款期限等。附件说明：此附件用于明确融资相关事项，确保甲乙方在资金方面的约定得到履行。附件七：过户登记费用明细详细要求：应包括过户登记费用的详细计算依据和支付流程。附件说明：此附件用于明确过户登记费用的承担方和支付时间，确保过户手续的顺利进行。附件八：房屋交付验收记录详细要求：应包括房屋交付时双方签署的验收记录，记录房屋的现状和存在的问题。附件说明：此附件用于证明房屋交付的情况，确保甲乙方对房屋质量的认可。附件九：质量保修条款详细要求：应包括房屋质量保修的条款，明确保修期限、保修范围和保修责任。附件说明：此附件用于明确房屋质量保修的相关事项，保障受让方的权益。附件十：补