2024年房产买卖授权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖授权协议本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型第二条买卖双方信息2.1买家信息2.2卖家信息第三条购房款项3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间节点第五条购房条件5.1购房资格5.2购房限制第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七条产权过户7.1过户时间7.2过户费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1买方违约9.2卖方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1装修条款13.2家具家电归属13.3物业费用承担第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区街号室1.2房源面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属面积为平方米1.3房源类型：住宅第二条买卖双方信息2.1买家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.1.4地址：市区街道号2.2卖家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X2.2.4地址：市区街道号第三条购房款项3.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2定金：人民币万元整（大写：人民币万元整），买方在签署本合同后支付给卖方3.3首付款：人民币万元整（大写：人民币万元整），买方在签署本合同后X日内支付给卖方3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整），买方自行向银行申请贷款，贷款金额不得少于本合同约定的首付款金额3.5尾款：人民币万元整（大写：人民币万元整），买方在房屋过户完成后支付给卖方第四条付款方式及时间4.1付款方式：买方通过银行转账、现金等方式将购房款项支付给卖方4.2付款时间节点：4.2.1买方在签署本合同后X日内支付定金4.2.2买方在签署本合同后X日内支付首付款4.2.3买方在贷款审批通过后X日内支付贷款金额4.2.4买方在房屋过户完成后支付尾款第五条购房条件5.1买方应具备购房资格，如不具备购房资格，应由买方自行承担由此产生的一切法律责任和后果5.2买方应遵守购房限制，如购房限制，买方应自行承担由此产生的一切法律责任和后果第六条房屋交付6.1卖方应在本合同约定的交付时间将房屋交付给买方，并保证房屋符合交付条件6.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，房屋及其附属设施设备齐全、功能正常，符合本合同约定的交付条件第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等8.2税费承担方：买方承担契税、个人所得税；卖方承担土地增值税、印花税第九条违约责任9.1买方违约：买方未按本合同约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的1%9.2卖方违约：卖方未按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的1%第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：合同签订地人民法院第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更：合同变更应书面签署，并经双方一致同意11.3合同解除：合同解除应书面签署，并经双方一致同意第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息12.2保密期限：自本合同签署之日起至合同解除或履行完毕之日止第十三条其他约定13.1装修条款：双方同意，房屋交付后，买方有权进行装修，但不得改变房屋结构，如有需要，买方应取得相关政府部门批准13.2家具家电归属：家具家电清单详见附件，除附件明确归属买方的外，其余家具家电归卖方所有13.3物业费用承担：买方自房屋交付之日起承担物业费用第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司、保险公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房源信息提供、交易撮合、款项支付、房屋交付、产权过户、税费代缴、金融服务等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。若第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任，每次事故不超过其收取的服务费用的三倍。第三条第三方选择与指定3.1甲乙双方应共同选择第三方，并在合同中明确第三方名称及服务内容。3.2甲乙双方有权根据实际情况更换第三方，但需提前通知对方，并征得对方同意。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方服务费用支付时间：甲乙双方应在第三方提供服务完成后支付服务费用。第五条第三方服务规范5.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。5.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的隐私和商业秘密。第六条第三方违约处理6.1第三方未按约定提供服务，或服务存在过错的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按约定支付服务费用，甲乙双方有权要求第三方支付滞纳金。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙双方独立签订服务协议，其权利义务由协议约定。7.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方责任免除8.1第三方在提供服务过程中，如发生不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导致无法履行或迟延履行合同的，第三方不承担责任。8.2第三方如能证明其已按照约定履行了服务义务，但由于甲乙双方原因导致损失的，第三方不承担责任。第九条第三方变更9.1第三方如发生合并、分立、解散等变更情况的，应提前通知甲乙双方。9.2第三方变更后，其权利义务由变更后的第三方继承或承担。第十条第三方监管与评估10.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评估，并提出改进建议。10.2第三方应根据甲乙双方的监督和评估，及时调整服务内容和方式。第十一条第三方退出11.1第三方如欲退出本合同，应提前通知甲乙双方。11.2第三方退出后，其应继续履行已产生的服务义务，并承担退出所产生的相关责任。第十二条第三方保险12.1第三方应为自己提供必要的保险，以保障甲乙双方利益。12.2第三方保险的保额应足以覆盖其可能承担的责任。第十三条第三方与合同解除13.1若第三方因违约等原因导致本合同解除，第三方仍应承担解除后的违约责任。13.2甲乙双方因第三方原因解除本合同的，有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十四条第三方与争议解决14.1第三方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构：合同签订地人民法院。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读并充分理解本部分内容。第三方介入后的修正条款如有与本合同冲突之处，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细记录房源的地址、面积、类型等基本信息。附件二：买卖双方信息表详细记录买卖双方的姓名、身份证号、联系电话、地址等信息。附件三：购房款项明细表详细记录购房总价、定金、首付款、贷款金额、尾款等款项信息。附件四：付款方式及时间表详细记录付款方式及时间节点的相关信息。附件五：购房条件确认表详细记录买方具备购房资格、购房限制等相关条件。附件六：房屋交付确认表详细记录房屋交付时间、交付条件等信息。附件七：产权过户确认表详细记录过户时间、过户费用等信息。附件八：税费承担确认表详细记录税费种类、税费承担方等信息。附件九：违约行为及责任确认表详细记录各种违约行为及违约责任认定标准。附件十：争议解决方式确认表详细记录争议解决方式、争议解决机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付购房款项。2.卖方未按合同约定交付房屋。3.卖方提供的房源信息不实或存在误导。4.买方未按合同约定履行购房条件。5.第三方未按约定提供服务或存在过错。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的购房总价的1%。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并有权要求违约方退还已支付的服务费用。示例说明：假设买方未按合同约定支付购房款项，则卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法规定，买