2024年房产抵押个人借款协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押个人借款协议书本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等信息1.2贷款人的名称、住所、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限的具体时间第四条借款利率4.1借款的年利率第五条还款方式5.1还款的方式和期限第六条抵押房产6.1抵押房产的基本信息6.2抵押房产的价值评估第七条抵押权的设立与消灭7.1抵押权的设立7.2抵押权的消灭第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的解除第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式住址：北京市朝阳区X路X号。1.2贷款人的名称：北京X银行，住所：北京市西城区X路X号，联系方式：10105555。第二条借款金额与用途2.1借款金额：借款人民币10,000,000元整。2.2借款用途：用于购买位于北京市朝阳区X路X号的房产。第三条借款期限3.1借款期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。第四条借款利率4.1借款的年利率为4.35%。第五条还款方式5.1还款方式：按月等额本息还款。5.2还款金额：每月还款金额为人民币165,039.11元整。5.3还款账户：借款人应于放款后五个工作日内，向贷款人指定账户一次性转入首月还款金额。第六条抵押房产6.1抵押房产的基本信息：位于北京市朝阳区X路X号的房产，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。6.2抵押房产的价值评估：抵押房产的市场价值为人民币20,000,000元整。第七条抵押权的设立与消灭7.1抵押权的设立：借款人应于放款后十个工作日内，将抵押房产办理抵押登记手续，将贷款人设为第一顺位抵押权人。7.2抵押权的消灭：在借款人按期足额偿还全部借款本息后，贷款人应向借款人出具抵押权消灭证明。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利：（1）按期获取借款并使用；（2）在合同约定的范围内，按照自己的意愿使用借款；（3）按期足额偿还借款本息后，贷款人应向借款人出具抵押权消灭证明。8.2借款人的义务：（1）提供真实、准确、完整的个人信息；（2）按照约定的用途使用借款；（3）按月足额还款；（4）在合同约定的期限内，不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产；（5）在合同约定的期限内，不得以任何方式放弃或损害贷款人的抵押权；（6）配合贷款人进行贷款用途的检查和核实。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利：（1）按期收回借款本息；（2）在借款人违约的情况下，采取必要的法律手段追究借款人的违约责任；（3）在借款人违约的情况下，优先受偿抵押房产的价值。9.2贷款人的义务：（1）按照约定向借款人发放借款；（2）按照约定的利率收取利息；（3）在借款人按期足额偿还借款本息后，向借款人出具抵押权消灭证明。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更：（1）合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同的变更不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。10.2合同的解除：（1）合同的解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同的解除不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任：（1）借款人未按期足额还款的，应按照合同约定的利率支付逾期利息；（2）借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并按照合同约定的利率支付逾期利息；（3）借款人未配合贷款人进行贷款用途的检查和核实的，应承担因此产生的一切后果。11.2贷款人的违约责任：（1）贷款人未按照约定向借款人发放借款的，应承担因此产生的一切后果；（2）贷款人未按照约定的利率收取利息的，应退还多收取的利息。第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式：（1）本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效：（1）本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同的生效不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。13.2合同的终止：（1）合同终止的条件：1）借款人按期足额偿还借款本息；2）贷款人同意提前终止合同。（2）合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押权的消灭手续。13.3合同的解除：（1）合同解除的条件：1）借款人和贷款人协商一致解除合同；2）合同约定的其他解除条件。（2）合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押权的消灭手续。第十四条其他约定14.1其他约定内容：（1）本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指在借款人与贷款人之间，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同项下借款事务的除甲乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、审计机构等，以及甲乙方约定的其他参与方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方符合甲乙方约定的资格条件；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照协议约定，参与借款事务的相应环节。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在借款事务中的职责，包括但不限于：（1）提供专业服务，如评估、担保、监管等；（2）协助甲乙方完成借款事务的相关手续；（3）按照甲乙方的要求，及时报告第三方事务的处理情况。3.2第三方应确保其提供的服务或产品的质量，符合甲乙方的要求，并对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。第四条第三方介入的法律责任4.1第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙方的约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的法律责任。4.2第三方介入本合同的事项，不应影响甲乙方之间的权利义务关系。第三方对本合同的履行，不得构成对甲乙方之间的合同关系的干预或影响。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入的事项承担有限责任，其责任限额应根据甲乙方的约定和第三方的承诺确定。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务或产品的质量责任；（2）第三方未履行或不当履行职责导致的损失；（3）第三方违反法律法规或合同约定的其他责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于甲乙方之间的合同关系而产生的辅助关系。第三方不具有独立地位，其介入的事项应服从甲乙方的安排和指挥。6.2第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不应影响甲乙方之间的合同关系。第三方对本合同的履行，不得构成对甲乙方之间的合同关系的干预或影响。第七条第三方退出机制7.1第三方退出的事由：（1）第三方完成其在借款事务中的职责；（2）甲乙方协商一致，同意第三方退出；（3）第三方因不可抗力或其他客观原因无法继续履行其职责。7.2第三方退出的程序：（1）甲乙方与第三方协商一致，确定退出的事项和范围；（2）甲乙方与第三方签订书面退出协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照协议约定，办理退出手续。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1合同的变更：（1）合同的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同的变更不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。8.2合同的解除：（1）合同的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同的解除不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照甲乙方的约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）第三方应承担的违约金或赔偿金；（2）第三方应承担的逾期利息或其他违约损失。9.2甲乙方未按照约定支付第三方服务费用或未履行其他约定的义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）甲乙方应承担的违约金或赔偿金；（2）甲乙方应承担的逾期利息或其他违约损失。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式：（1）本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：贷款人营业执照副本附件三：抵押房产所有权证附件四：抵押房产土地使用权证附件五：借款合同专用条款附件六：还款计划表附件七：第三方服务协议附件八：评估报告附件九：担保协议附件十：监管协议附件十一：审计报告附件的详细要求和说明：1.借款人身份证明文件：包括借款人的身份证、护照或其他有效身份证明文件的原件和复印件。2.贷款人营业执照副本：贷款人的营业执照副本，证明其合法经营资格。3.抵押房产所有权证：抵押房产的所有权证明文件，证明借款人对该房产拥有所有权。4.抵押房产土地使用权证：抵押房产的土地使用权证明文件，证明借款人对该土地拥有使用权。5.借款合同专用条款：包括但不限于借款金额、期限、利率、还款方式等具体条款。6.还款计划表：详细列明借款人每月的还款金额、还款日期等信息。7.第三方服务协议：明确第三方在借款事务中的职责、权利义务以及责任限额等。8.评估报告：对抵押房产进行评估的报告，包括房产的价值、状况等。9.担保协议：如有担保人，应提供与担保人签订的担保协议。10.监管协议：如有监管机构参与，应提供与监管机构签订的监管协议。11.审计报告：对借款人的财务状况进行审计的报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.借款人未按期足额还款；2.借款人未按约定用途使用借款；3.借款人未配合贷款人进行贷款用途的检查和核实；4.贷款人未按照约定向借款人发放借款；5.贷款人未按照约定的利率收取利息；6.第三方未按照甲乙方的约定履行其职责；7.第三方提供的服务或产品不符合质量要求；8.第三方未遵守法律法规或合同约定。违约责任认定标准：1.借款人未按期足额还款的，应按照合同约定的利率支付逾期利息；2.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并按照合同约定的利率支付逾期利息；3.借款人未配合贷款人进行贷款用途的检查和核实的，应承担因此产生的一切后果；4.贷款人未按照约定向借款人发放借款的，应承担因此产生的一切后果；5.贷款人未按照约定的利率收取利息的，应退还多收取的利息；6.第三方未按照甲乙方的约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于违约金或赔偿金；7.第三方提供的服务或产品不符合质量要求的，应承担相应的法律责任；8.第三方未遵守法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果借款人未按期足额还款，则根据合同约定，借款人应支付逾期利息。逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×逾期利率。如果贷款人未按照约定的利率收取利息，则应退还多收取的利息，并按照合同约定的利率继续计算利息。如果第三方未按照甲乙方的约定履行其职责，则第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中向贷款人借款的个人或实