2024年房地产项目维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指房地产项目名称及地址第二条维修保养范围及内容2.1维修保养范围2.2维修保养内容2.3维修保养标准及要求第三条维修保养费用3.1维修保养费用计算方式3.2维修保养费用支付方式及时间3.3维修保养费用调整机制第四条维修保养服务期限4.1维修保养服务期限起止时间4.2维修保养服务期限续约条件及方式第五条维修保养项目实施5.1维修保养项目实施流程5.2维修保养项目实施时间安排5.3维修保养项目验收及反馈第六条甲方义务及责任6.1甲方提供的资料及配合事项6.2甲方对乙方维修保养工作的支持与配合6.3甲方违反合同的违约责任第七条乙方义务及责任7.1乙方维修保养工作的质量及进度保证7.2乙方对甲方提供的资料及信息的保密义务7.3乙方违反合同的违约责任第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止的条件及后续处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律9.3争议解决费用承担第十条合同的生效、履行与监控10.1合同生效条件10.2合同履行过程中的监控与沟通10.3合同履行完毕的验收与结算第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用及披露限制11.3保密信息的保护措施及期限第十二条知识产权保护12.1知识产权的保护范围12.2知识产权的保护措施及责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围13.2不可抗力事件的影响及处理第十四条其他条款14.1合同的保管与复制14.2合同的修订与补充14.3合同的解除及终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方名称：维修保养有限公司乙方地址：市区路号1.3合同所指房地产项目名称：住宅小区项目地址：市区路号第二条维修保养范围及内容2.1维修保养范围包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的日常维护保养；（2）绿化景观的修剪、施肥、病虫害防治；（3）公共区域的清洁卫生；（4）公共设施的检查、维修、更换；（5）安全保卫工作。2.2维修保养内容具体包括但不限于：（1）建筑物外墙清洗、修复；（2）屋面防水、排水系统的检查、维修；（3）绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治；（4）公共区域地面清洁、卫生设施消毒；（5）公共设施设备的定期检查、保养、更换；（6）小区内监控系统的检查、维护；（7）门禁系统的检查、维护；（8）消防安全设施的检查、维护。2.3维修保养标准及要求按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求执行。第三条维修保养费用3.1维修保养费用计算方式：（1）按建筑面积计算；（2）按绿化面积计算；（3）按公共区域面积计算；（4）按公共设施设备数量计算。3.2维修保养费用支付方式及时间：（1）甲方按约定的时间节点支付乙方维修保养费用；（2）支付方式可以为银行转账、现金支付等。3.3维修保养费用调整机制：（1）如遇材料价格变动、人工成本变动等不可抗力因素，乙方应及时向甲方报告，经双方协商一致后可调整维修保养费用；（2）如乙方维修保养工作质量、服务态度等方面存在问题，甲方有权要求乙方整改，并根据实际情况减扣相应费用。第四条维修保养服务期限4.1维修保养服务期限起止时间：自合同签订之日起至____年__月__日止。4.2维修保养服务期限续约条件及方式：（1）合同到期前__个月，甲方有权书面通知乙方续约；（2）乙方收到甲方续约通知后，应在__天内书面回复甲方，确认续约事宜；（3）双方根据实际情况协商确定新的维修保养费用、服务期限等事项。第五条维修保养项目实施5.1维修保养项目实施流程：（1）乙方根据甲方提供的维修保养计划，制定详细的施工方案；（2）乙方将施工方案提交甲方审批，甲方审批同意后方可施工；（3）施工过程中，乙方应严格按照批准的施工方案进行，确保施工安全、质量；（5）甲方组织相关人员对施工成果进行验收，验收合格的，支付相应费用。5.2维修保养项目实施时间安排：（1）乙方应根据甲方提供的维修保养计划，合理安排施工时间，确保不影响甲方正常经营及居民生活；（2）如乙方因特殊情况需调整施工时间，应提前__天通知甲方，征得甲方同意后方可调整。5.3维修保养项目验收及反馈：（1）甲方应按照约定时间组织验收；（2）乙方应提供验收所需的相关资料、文件；（3）验收不合格的，乙方应在__天内整改完毕，并重新提交验收申请；（4）甲方对乙方维修保养工作有不满意之处，应在验收时提出，乙方应在__天内整改完毕。第六条甲方义务及责任6.1甲方提供的资料及配合事项：（1）提供房地产项目的相关资料，包括但不限于建筑设计图纸、施工验收资料、设施设备清单等；（2）协助乙方进行维修保养工作的实施，包括但不限于提供施工场地、办理施工手续等；（3）对乙方维修保养工作中出现的问题，提供必要的协助和指导。6.2甲方对乙方维修保养工作的支持与配合：（1）甲方应确保乙方在维修保养过程中，享有必要的施工条件和安全保障；（2）甲方不得干涉乙方的维修保养工作，不得无故减少或延迟支付维修保养费用；（3）甲方应积极第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件及程序：（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；（2）合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同解除的条件及程序：（1）合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议；（2）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.3合同终止的条件及后续处理：（1）合同终止条件如下：1.1合同期满，双方未续约；1.2双方协商一致终止合同；1.3一方违约，对方有权终止合同；（2）合同终止后，乙方应按照甲方要求完成交接工作，包括但不限于移交维修保养资料、设备、工具等；（3）合同终止后，乙方不得以任何方式损害甲方的利益，包括但不限于保密信息泄露、不正当竞争等。第九条争议解决9.1争议解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：（1）争议解决地点为合同签订地；（2）适用法律为中华人民共和国法律。9.3争议解决费用承担：（1）友好协商、调解成功的，相关费用由双方协商承担；（2）仲裁或诉讼费用按照胜诉方实际发生费用承担。第十条合同的生效、履行与监控10.1合同生效条件：（1）合同双方签字盖章；（2）合同经甲方董事会批准。10.2合同履行过程中的监控与沟通：（1）双方定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题；（2）双方通过书面形式进行沟通，必要时可采取现场查看、电话沟通等方式。10.3合同履行完毕的验收与结算：（1）合同履行完毕后，乙方提交验收申请，甲方组织验收；（2）验收合格后，甲方按照约定时间支付乙方维修保养费用。第十一条保密条款11.1保密信息范围：（1）合同内容及相关文件；（2）甲方商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密信息的使用及披露限制：（1）乙方不得泄露给第三方；（2）乙方不得用于与甲方业务无关的用途。11.3保密信息的保护措施及期限：（1）乙方应采取适当措施保护保密信息，如发生泄露，应立即通知甲方并采取补救措施；（2）保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条知识产权保护12.1知识产权的保护范围：（1）乙方在履行合同过程中创造的知识产权；（2）乙方使用的第三方知识产权。12.2知识产权的保护措施及责任：（1）乙方应确保不侵犯甲方的知识产权；（2）如乙方侵犯甲方的知识产权，乙方应承担相应责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围：（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；（2）不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、战争、罢工等。13.2不可抗力事件的影响及处理：（1）双方应立即协商，确定不可抗力事件对合同履行影响的具体情况；（2）根据不可抗力事件的影响，双方协商决定合同履行是否继续、延期或终止。第十四条其他条款14.1合同的保管与复制：（1）双方各自保管合同正本，副本用于履行合同；（2）未经对方同意，不得复制合同。14.2合同的修订与补充：（1）合同修订、补充需经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修订、补充协议与原合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及终止后的权利义务处理：（1）合同解除或终止后，双方的权利义务随之终止；（2）合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求完成交接工作，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的条款，是为了明确在合同执行过程中，可能涉及到第三方服务的范围、责任及权益等。本部分将对原有合同内容进行补充和修正，以适应第三方介入的情况。第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，提供必要服务或参与合同实施的非合同方。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、咨询公司、专业分包商、供应商等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件：（1）甲乙方在合同履行过程中，因技术、资源、时间等原因，需要第三方提供专业服务；（2）甲乙方经协商一致，决定引入第三方服务。2.2第三方介入程序：（1）甲乙方就第三方的选择、职责、权益等事项达成一致，并以书面形式确认；（2）甲乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方服务协议需经甲乙方双方审批，方能生效。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任：（1）第三方应按照甲乙方要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方应确保服务质量和效果，不得损害甲乙方的利益；（3）第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。3.2第三方权益：（1）第三方按照约定，有权获得相应的服务报酬；（2）第三方在合同履行过程中，享有甲乙方提供的必要条件和支持；（3）第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法、违规行为。第四条甲乙方对第三方的管理与监督4.1甲乙方应加强对第三方的管理与监督，确保第三方按照合同要求履行义务；4.2甲乙方有权对第三方的工作进度、质量进行审查和验收；4.3甲乙方应定期与第三方沟通，协调解决合同履行过程中的问题。第五条第三方与其他各方的关系5.2第三方应尊重其他各方的权益，不得干涉其他各方的工作；5.3如第三方与其他各方发生纠纷，应通过友好协商解决，必要时可寻求法律途径。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额指第三方在合同履行过程中，因其违约行为导致甲乙方损失的最高赔偿额；6.2第三方责任限额的确定：（1）甲乙方应根据第三方的信誉、实力、服务内容等因素，协商确定第三方责任限额；（2）甲乙方与第三方签订服务协议时，应在协议中明确第三方责任限额；（3）第三方责任限额不得低于甲乙方实际损失的金额。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理方式：（1）甲乙方与第三方协商解决；（2）如协商无果，甲乙方有权终止第三方服务协议，并要求第三方承担违约责任；（3）甲乙方有权向第三方追偿因违约造成的损失。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致解除服务协议；8.2第三方退出程序：（1）甲乙方与第三方协商确定退出时间、方式；（2）甲乙方与第三方办理相关手续，包括但不限于资料移交、费用结算等；（3）第三方在退出前，应确保合同履行不受影响。第九条第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方介入或退出时，应及时通知合同其他方；9.2合同其他方收到第三方通知后，应给予必要的配合和支持。第十条合同的修订与补充10.1合同修订、补充涉及第三方内容时，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行；10.2修订、补充协议与原合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入对合同解除与终止的影响11.1第三方介入不影响甲乙双方合同的解除与终止；11.2合同解除或终止后，第三方与甲乙方的权利义务随之终止。第十二条违约责任及争议解决12.1第三方违约责任按照甲乙方与第三方签订的服务协议约定处理；12.2涉及第三方的争议，甲乙方应协商解决，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目维修保养计划2.维修保养费用预算明细表3.维修保养项目实施方案4.维修保养服务标准及要求5.维修保养费用支付计划6.维修保养服务期限及续约协议7.维修保养项目验收标准8.维修保养项目施工安全及环境保护措施9.维修保养项目应急预案10.维修保养项目质量保证及售后服务承诺11.维修保养项目变更申请表12.维修保养项目终止协议13.维修保养项目合同履行过程中的协调会议纪要14.维修保养项目合同履行过程中的沟通记录15.维修保养项目合同履行过程中的资料移交清单16.维修保养项目合同履行过程中的费用支付凭证17.维修保养项目合同履行过程中的验收报告18.维修保养项目合同履行过程中的违约行为记录19.维修保养项目合同履行过程中的争议解决记录20.维修保养项目合同履行过程中的第三方服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定支付维修保养费用，应承担逾期付款的违约责任，包括支付逾期付款利息、赔偿乙方因此造成的损失等。甲方未按约定提供维修保养所需资料、场地等，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、延长维修保养期限等。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定提供维修保养服务，应承担违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的维修保养费用、赔偿甲方因此造成的损失等。乙方未按约定保证维修保养服务质量，应承担违约责任，包括但不限于重新进行维修保养、赔偿甲方因此造成的损失等。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的服务费用、赔偿甲方