2024年房屋买卖合同规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋使用性质第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6房屋交付时的支付第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收及异议3.4交付后的房屋维护责任第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量保修期4.3质量问题的处理第五条：房屋所有权转移及过户5.1所有权转移时间5.2过户费用承担5.3过户手续办理第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条：适用法律10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3房屋维修基金11.4户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同备案证明第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力14.2合同副本各执一份，同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3房屋描述标的物所有权证号：标的物使用性质：标的物面积：1.4房屋所有权证号甲方持有房屋所有权证号：1.5房屋使用性质标的物使用性质：住宅/商业/办公等第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，标的物成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥2.2付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：2.3定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥2.4首付款乙方应按照约定的时间和金额支付首付款：首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：￥首付款支付时间：2.5贷款事宜乙方如需申请按揭贷款，应向贷款机构办理相关手续，甲方予以协助。贷款机构名称、贷款金额、还款方式等具体事宜由乙方与贷款机构协商确定。2.6房屋交付时的支付乙方应按照本合同约定的房屋交付时间支付剩余购房款：剩余购房款金额：人民币（大写）：元整（小写）：￥第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为：3.2房屋交付条件（1）符合标的物所有权证上记载的面积和使用性质；（2）结构安全，不存在重大安全隐患；（3）水、电、燃气等公共设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理单位同意接收；（5）其他双方约定的条件。3.3验收及异议乙方应在接收标的物后天内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对标的物有异议，应在验收期内提出，并说明具体异议内容。甲方应在收到异议后天内予以答复并采取相应措施。3.4交付后的房屋维护责任自标的物交付之日起，甲方承担标的物质量保修期内的一切维护责任。标的物质量保修期自交付之日起计算。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方保证标的物符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量保修期标的物质量保修期为年，自交付之日起计算。4.3质量问题的处理如标的物在质量保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和本合同的约定进行维修或赔偿。具体处理方式如下：（1）甲方应在收到乙方通知后天内派员查看并采取维修措施；（2）如甲方未按约定时间采取措施，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用；（3）如因质量问题导致乙方损失，甲方应依法赔偿乙方损失。第五条：房屋所有权转移及过户5.1所有权转移时间双方约定房屋所有权转移时间为：5.2过户费用承担（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。5.3过户手续办理双方应共同办理房屋所有权转移过户手续，并按照约定承担相关费用。过户手续办理过程中，甲方应提供必要的证件和材料，乙方应予以协助。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：（1）如甲方未能按照约定时间、金额支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并按照逾期付款金额的%承担违约金；（2）如甲方未能按照约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：人民币（大写）：元整（小写）：￥元/天×逾期天数第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行或者需要变更的，双方可协商一致变更合同。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、金额支付购房款，乙方有权解除合同；（2）甲方未能按照约定时间交付标的物，乙方有权解除合同；（3）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方有权解除合同。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条：适用法律10.1合同适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。11.2物业管理费标的物交付后，物业管理费由乙方承担。11.3房屋维修基金双方同意，按照物业所在地相关规定缴纳房屋维修基金。11.4户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同备案证明第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于（省/市/区）签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力14.2合同副本各执一份，同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息及咨询服务的中介机构；（2）对房屋进行评估的评估机构；（3）为乙方提供贷款服务的贷款机构；（4）负责物业管理的物业管理公司；（5）协助办理房屋过户手续的过户机构。第二条：第三方介入后的义务2.1第三方义务第三方在介入房屋买卖过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规范，提供真实、准确、完整的信息和服务。2.2第三方服务范围第三方仅负责提供其服务范围内的相关服务，如信息发布、评估、贷款办理、物业管理和过户手续等，不包括其他无关服务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。3.3第三方责任免除（1）不可抗力导致的服务中断或延误；（2）甲方或乙方提供虚假信息或故意隐瞒事实；（3）第三方按照法律法规及行业规范履行了义务；（4）其他法律规定的情形。第四条：第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，承担相应的服务费用。4.2服务费用的支付甲乙双方应在合同约定的时间内支付服务费用，逾期支付的，应按照约定承担逾期付款责任。第五条：第三方服务合同的签订5.1甲乙双方与第三方签订服务合同，应明确服务内容、服务期限、服务质量、责任限额等条款。5.2服务合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反服务合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。7.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入房屋买卖过程，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。第八条：第三方信息的真实性及准确性8.1第三方提供的信息第三方应保证提供的信息真实、准确、完整，不得误导甲乙双方。8.2信息真实性及准确性的验证甲乙双方有权对第三方提供的信息进行核实，并要求第三方提供相应的证明材料。第九条：第三方服务质量的保障9.1服务质量保障第三方应按照服务合同约定，提供高质量的服务，确保甲乙双方的合法权益。9.2服务质量的监督甲乙双方有权对第三方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。第十条：第三方保密义务10.1保密义务第三方应对在房屋买卖过程中获得的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条：第三方退出机制11.1第三方退出11.2替代服务的衔接第三方退出后，应确保替代服务方的顺利衔接，避免影响甲乙双方合同的履行。第十二条：第三方责任的风险防范12.1风险防范措施第三方应采取措施防范潜在风险，确保甲乙双方合法权益的实现。12.2风险提示第三方应在服务过程中，向甲乙双方提示潜在风险，并协助甲乙双方采取相应的风险防范措施。第十三条：第三方服务的评价与反馈13.1服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。13.2服务反馈甲乙双方应及时向第三方反馈服务过程中的问题，以便第三方及时调整和改进服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，须清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、用途等。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件，须清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件3：房屋买卖合同备案证明附件内容：房屋买卖合同备案证明的复印件，须清晰显示备案证明上的所有信息，包括合同编号、备案日期等。附件4：中介服务合同复印件附件内容：中介服务合同的复印件，须清晰显示合同上的所有信息，包括服务内容、服务费用、违约责任等。附件5：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的复印件，须清晰显示评估报告上的所有信息，包括评估价值、评估日期等。附件6：贷款合同复印件附件内容：贷款合同的复印件，须清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、还款期限、利率等。附件7：物业管理合同复印件附件内容：物业管理合同的复印件，须清晰显示合同上的所有信息，包括物业服务内容、服务费用、违约责任等。附件8：过户手续费用支付凭证复印件附件内容：过户手续费用的支付凭证复印件，须清晰显示支付凭证上的所有信息，包括支付金额、支付日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付购房款；2.甲方未能按照约定时间交付标的物；3.甲方违反本合同的约定；4.乙方未能按照约定时间、金额支付购房款；5.乙方未能按照约定时间接收标的物；6.乙方违反本合同的约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为：人民币（大写）：元整（小写）：￥元/天×逾期天数。2.损失赔偿：如因违约导致对方损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，对方有权解除合同。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金的计算方式为：人民币（大写）：元整（小写）：￥1000元/天×逾期天数。如果甲方逾期交付标的物超过10天，乙方有权要求甲方支付违约金：人民币（大写）：元整（小写）：￥10000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.乙方：指买受人，购买房屋并支付购房款的一方。3.标的物：指双方交易的房屋。4.房屋所有权证：指表明房屋所有权归属的官方证件。5.物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、保养和管理的服务。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。7.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。8.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。9.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.甲方和乙方是本合同的双方主体，承担相应的权利和义务。2.