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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房屋买卖法律公证书本合同目录一览第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋所有权性质第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条房屋过户及产权转移5.1房屋过户所需材料5.2房屋过户办理流程5.3产权转移时间及条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋保修范围及期限第七条房屋交易过程中费用承担7.1交易过程中费用承担明细第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件第十二条其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署及生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间第一部分:合同如下:第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方基本信息卖方姓名:身份证号系方式:1385678住址:北京市朝阳区xx路xx号1.2买方基本信息买方姓名:身份证号系方式:1395678住址:北京市海淀区xx路xx号第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号:京房权证朝字第xxx号2.2房屋地址:北京市朝阳区xx路xx号2.3房屋面积:120平方米2.4房屋建筑结构:混合结构2.5房屋所有权性质:住宅第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价:人民币捌拾万元整(¥800,000)3.2定金金额:人民币贰拾万元整(¥200,000)3.3首付款金额:人民币肆拾万元整(¥400,000)3.4贷款金额:人民币肆拾万元整(¥400,000)3.5付款方式及时间:买方应于本合同签订之日起七个工作日内,将定金支付给卖方;首付款应于房屋所有权转移之前支付给卖方;贷款事宜由买方自行办理,贷款到位后七个工作日内,将剩余房款支付给卖方。第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间:自房屋所有权转移之日起十个工作日内4.2房屋交付条件:房屋所有权转移手续办理完毕,且卖方已将房屋钥匙交付给买方。第五条房屋过户及产权转移5.1房屋过户所需材料:(1)房屋所有权证原件及复印件(2)身份证原件及复印件(3)婚姻状况证明原件及复印件(4)户口本原件及复印件(5)购房合同原件及复印件(6)其他必要的证明材料5.2房屋过户办理流程:(1)买卖双方持上述材料至房地产交易中心办理过户手续(2)交易中心审核材料无误后,予以办理过户手续(3)过户手续办理完毕后,交易中心出具房屋所有权转移证明5.3产权转移时间及条件:(1)买方应按照本合同约定支付房款(2)卖方应按照本合同约定办理过户手续(3)房屋所有权转移手续办理完毕后,房屋产权归买方所有第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证:卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定,不存在重大质量问题。6.2房屋保修范围及期限:卖方对房屋保修期限为两年,自房屋交付之日起计算。在保修期内,因房屋质量问题导致的损失,卖方负责修复并承担相应责任。第七条房屋交易过程中费用承担明细7.1交易过程中费用承担:(1)房屋买卖合同印花税:人民币捌佰元整(¥800)(2)房屋过户手续费:人民币捌佰元整(¥800)(3)房地产交易中心服务费:人民币肆佰元整(¥400)(4)其他必要的费用:双方协商解决第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成买方损失的,卖方应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金金额为本合同第三条规定的房屋成交总价的2%。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成卖方损失的,买方应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金金额为本合同第三条规定的房屋成交总价的2%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式签订。10.3合同解除条件合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定,任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件第十二条其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署及生效14.1合同签署时间本合同于2024年1月1日签署。14.2合同生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中,第三方指除甲乙方之外的,参与房屋买卖过程的各方,包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、评估机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范,履行其在房屋买卖过程中的职责,确保交易顺利进行。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失,第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖,提供房源信息,协调双方沟通,并协助办理过户手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2贷款银行介入买方如需贷款,应选择本合同约定的贷款银行,并按照银行的要求提供相关材料,办理贷款手续。贷款银行应按时审批贷款,确保买方能够按时支付房款。2.3房地产交易中心介入房地产交易中心负责办理房屋过户手续,核实房屋权属,出具房屋所有权转移证明。交易中心应按照规定的流程和时限办理过户手续。2.4评估机构介入如买卖双方协商需要,可委托评估机构对房屋进行评估,以确定房屋的市场价值。评估机构应提供客观、准确的评估报告。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在房屋买卖过程中,因故意或过失导致甲乙方损失时,第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、介入环节等因素确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定,并在本合同附件中详细说明。3.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接经济损失、中介费、贷款利息等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方之间的服务提供者,应遵循诚信原则,公正、公平地履行其职责,维护甲乙方的合法权益。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方之一,应按照合同约定提供服务,并承担相应的法律责任。中介方与甲乙方之间的纠纷,由双方自行解决。4.3第三方与贷款银行关系贷款银行作为第三方之一,应按照合同约定审批贷款,并承担相应的法律责任。贷款银行与甲乙方之间的纠纷,由双方自行解决。4.4第三方与房地产交易中心关系房地产交易中心作为第三方之一,应按照合同约定办理过户手续,并承担相应的法律责任。房地产交易中心与甲乙方之间的纠纷,由双方自行解决。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式如甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告时的诉讼主体当第三方作为被告时,甲乙方有权将其诉至法院,要求其承担违约责任。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1第三方介入后的合同变更合同的变更必须经甲乙方、第三方协商一致,并以书面形式签订。6.2第三方介入后的合同解除合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定,任何一方不得单方面解除合同。当第三方作为合同的一方时,甲乙方有权要求其履行合同义务,或诉至法院要求解除合同。第七条第三方介入后的违约金支付7.1第三方违约金支付第三方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的,第三方应承担违约金责任,违约金金额根据第三方责任限额确定。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方履行合同义务第三方应按照本合同约定的条款和附件中的内容,履行其在房屋买卖过程中的义务。8.2第三方履行合同的时间限制第三方应按照本合同约定的时间限制,完成其职责范围内的各项工作。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋买卖合同附件附件三:中介服务合同附件四:贷款申请表附件五:房屋评估报告附件六:过户申请表附件七:过户费用清单附件八:房屋交接单附件九:维修基金缴纳证明附件十:物业管理费缴纳证明附件一:房屋所有权证复印件说明:本附件为房屋所有权证的复印件,用于证明房屋的所有权归属。买方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二:房屋买卖合同附件说明:本附件为房屋买卖合同的详细内容,包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。双方应仔细阅读并确认附件中的内容。附件三:中介服务合同说明:本附件为中介方提供的服务合同,明确中介方的服务内容、服务费用及其它相关条款。中介方应按照合同约定提供服务。附件四:贷款申请表说明:本附件为买方提交的贷款申请表,包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。贷款银行应按照申请表的内容审批贷款。附件五:房屋评估报告说明:本附件为房屋评估机构出具的房屋评估报告,用于确定房屋的市场价值。买方和卖方应根据评估报告协商确定房屋的交易价格。附件六:过户申请表说明:本附件为房屋过户申请表,包括买卖双方的基本信息、房屋所有权证号等。房地产交易中心应按照申请表的内容办理过户手续。附件七:过户费用清单说明:本附件为房屋过户过程中涉及的各项费用清单,包括过户费、印花税等。双方应按照清单支付相应的费用。附件八:房屋交接单说明:本附件为房屋交接时的记录单,用于记录房屋的现状及双方确认的内容。双方应在交接单上签字确认。附件九:维修基金缴纳证明说明:本附件为买方缴纳维修基金的证明,用于证明买方已履行维修基金缴纳义务。附件十:物业管理费缴纳证明说明:本附件为买方缴纳物业管理费的证明,用于证明买方已履行物业管理费缴纳义务。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定质量。2.买方未按照约定时间支付房款,或支付的房款不符合约定金额。3.中介方未按照约定提供服务,或提供服务不符合约定标准。4.贷款银行未按照约定时间审批贷款,或审批结果不符合约定条件。5.房地产交易中心未按照约定时间办理过户手续,或过户手续不符合约定要求。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金金额为本合同第三条规定的房屋成交总价的2%。2.损害赔偿:违约方应赔偿因其违约行为导致守约方产生的直接经济损失。3.合同解除:当违约行为严重影响到合同的履行时,守约方有权解除合同。示例说明:如卖方未按照约定时间交付房屋,买方有权要求卖方
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