2024年新形势下地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新形势下地产销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作内容定义第二条：合作范围及目标2.1乙方向甲方提供销售代理服务的内容2.2合作项目的具体位置、面积、性质等2.3销售代理服务的目标及期限第三条：代理权限及责任3.1乙方在销售过程中的代理权限3.2乙方应承担的销售代理责任3.3乙方应遵守的销售代理规范第四条：销售策略及推广4.1乙方应制定的销售策略4.2乙方应进行的推广活动4.3推广费用承担及结算方式第五条：销售价格及佣金5.1项目销售价格的确定及调整5.2乙方应获得的佣金比例5.3佣金支付的条件、时间及方式第六条：销售业绩及考核6.1销售业绩的考核指标及标准6.2销售业绩的奖励及处罚措施6.3销售业绩的统计及报告第七条：合同的履行及变更7.1双方在合同履行过程中的权利与义务7.2合同变更的条件及程序7.3合同终止及解除的条件及程序第八条：保密条款8.1双方在合作过程中应保守的秘密8.2保密条款的期限及例外情况第九条：争议解决9.1双方在合同履行过程中产生的争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止和解除条件第十一条：违约责任11.1双方在合同履行过程中违约的情形11.2违约责任的承担方式及赔偿金额第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力对合同履行影响的结果及处理方式第十三条：其他条款13.1双方在合同履行过程中约定的其他事项13.2附加条款的效力及解释权第十四条：合同附件14.1合同附件的清单及说明14.2附件的效力及解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（地产开发商）是指具有独立法人资格的xx地产开发有限公司，注册地址为xx省xx市xx区xx街道xx号。1.2乙方（销售代理公司）是指具有独立法人资格的xx销售代理有限公司，注册地址为xx省xx市xx区xx街道xx号。1.3甲方与乙方之间的合作内容定义为：乙方作为甲方的销售代理，负责甲方所开发项目的房地产销售工作，包括但不限于客户接待、咨询解答、销售策划、广告推广等。第二条：合作范围及目标2.1乙方向甲方提供销售代理服务的内容包括：负责项目的整体销售工作，制定销售策略，组织销售团队，进行市场推广，协调客户关系等。2.2合作项目为甲方所开发的xx房地产项目，位于xx省xx市xx区xx街道xx号，项目占地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米，包括住宅、商业、办公等多种物业类型。2.3销售代理服务的目标为：在合同约定的时间内，完成甲方所确定的销售目标，具体销售目标由甲方根据市场情况及项目特点确定，并在合同中予以明确。第三条：代理权限及责任3.1乙方在销售过程中的代理权限为：乙方有权在甲方授权的范围内，以甲方的名义进行房地产销售活动，包括与客户签订销售合同、收取定金、办理预售登记等。3.2乙方应承担的销售代理责任为：乙方应按照甲方的要求，认真履行销售代理职责，确保销售工作的顺利进行，并承担因乙方原因导致的销售损失。3.3乙方应遵守的销售代理规范为：乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，公平竞争，保护消费者权益，维护甲方的合法权益。第四条：销售策略及推广4.1乙方应制定的销售策略为：根据项目特点及市场需求，乙方应制定切实可行的销售策略，包括但不限于价格策略、促销活动、广告推广等，并报甲方审批。4.2乙方应进行的推广活动为：乙方应根据销售策略，进行有效的市场推广活动，包括但不限于网络推广、户外广告、报纸广告、公关活动等，以提高项目的知名度和美誉度。4.3推广费用承担及结算方式为：推广费用由乙方承担，具体费用根据实际情况在合同中予以明确，乙方应在甲方指定的时间内，按约定的比例支付推广费用。第五条：销售价格及佣金5.1项目销售价格的确定及调整：销售价格由甲方根据市场情况及项目特点确定，并在合同中予以明确，如遇市场变化，甲方有权根据实际情况对销售价格进行调整，并通知乙方。5.2乙方应获得的佣金比例为：乙方应按照实际销售额的xx%获得佣金，佣金计算方式在合同中予以明确。5.3佣金支付的条件、时间及方式为：甲方应在客户付款后xx个工作日内，向乙方支付佣金，佣金支付方式为转账支付。第六条：销售业绩及考核6.1销售业绩的考核指标及标准为：销售业绩的考核指标为销售额及销售套数，具体标准在合同中予以明确。6.2销售业绩的奖励及处罚措施为：对于达到或超过销售业绩的乙方，甲方应按照合同约定给予奖励，对于未达到销售业绩的乙方，甲方有权按照合同约定给予处罚。6.3销售业绩的统计及报告为：乙方应按月向甲方提交销售业绩统计报告，报告内容应包括销售额、销售套数、客户情况等信息。第八条：保密条款8.1双方在合作过程中应保守的秘密包括：甲方提供的项目资料、客户信息、商业计划等，乙方提供的销售策略、推广方案、客户资源等。8.2保密条款的期限为：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起xx个月。8.3保密条款的例外情况为：法律法规要求公开的信息，或者双方书面同意公开的信息。第九条：争议解决9.1双方在合同履行过程中产生的争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律为：争议解决地点为xx省xx市xx区，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件为：双方签字盖章，并按照约定履行了合同的签约程序。10.2合同的终止和解除条件为：合同到期，双方书面同意终止或解除合同；一方严重违反合同约定，另一方书面通知违约方后，合同即行解除。第十一条：违约责任11.1双方在合同履行过程中违约的情形包括：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、迟延履行等。11.2违约责任的承担方式及赔偿金额为：违约方应承担继续履行、采取补救措施、支付违约金等责任，具体赔偿金额根据违约情况及合同约定确定。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围为：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同履行影响的结果及处理方式为：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商调整合同履行期限、方式等。第十三条：其他条款13.1双方在合同履行过程中约定的其他事项包括：合同的修改、补充、解除等。13.2附加条款的效力及解释权为：附加条款与合同具有同等效力，如有冲突，以附加条款为准。第十四条：合同附件14.1合同附件的清单及说明为：附件清单包括项目资料、销售策略、推广方案等，具体说明见附件。14.2附件的效力及解释权为：附件与合同具有同等效力，解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、审计机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的同意下，参与本合同的履行过程，为甲方和乙方提供服务或协助。1.3第三方在介入过程中应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，公平竞争，保护消费者权益，维护甲乙双方的合法权益。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入的方式包括：提供专业咨询、技术支持、法律服务等。2.2第三方介入的条件为：第三方应具备相应的资质和能力，并经过甲乙双方的共同认可。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、准确性和有效性，并对因其服务导致的损失承担责任。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.2第三方应理解并尊重甲方和乙方之间的合同约定，不得违反甲乙双方的合同规定。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责第三方介入的协调与管理，确保第三方能够顺利履行其在合同中的职责。5.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方的工作符合甲乙双方的要求。第六条：第三方的责任限额6.1第三方应对其提供的服务或协助承担相应的责任，但甲乙双方对第三方的责任限额有约定的，从其约定。6.2甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2第三方介入的终止条件为：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。7.3第三方介入的终止程序为：第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法解决。第九条：附件9.1本合同的附件包括第三方提供的服务内容、责任限额等详细信息。9.2附件与合同具有同等效力，解释权归甲乙双方所有。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同的生效条件、终止条件和解除条件，按照第一条至第九条的规定执行。10.2本合同的生效、终止和解除，不影响甲乙双方与第三方之间的合同关系。第十一条：争议解决11.1本合同履行过程中产生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点及适用法律，按照第一条至第十条的规定执行。第十二条：其他条款12.1本合同的修改、补充、解除等，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。12.2本合同的附加条款与具有同等效力，解释权归甲乙双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目资料详细描述项目的基本信息，包括项目名称、位置、面积、物业类型等。附件二：销售策略详细描述销售策略的内容，包括价格策略、促销活动、广告推广等。附件三：推广方案详细描述推广活动的具体方案，包括推广渠道、推广时间、推广费用等。附件四：销售合同模板提供销售合同的模板，明确合同中的条款和条件。附件五：佣金支付协议详细描述佣金支付的条件、时间及方式，包括佣金的比例和计算方式。附件六：业绩考核办法详细描述销售业绩的考核指标及标准，包括销售额、销售套数等。附件七：保密协议明确双方在合作过程中应保守的秘密，包括项目资料、客户信息等。附件八：争议解决方式详细描述争议解决的地点及适用法律，包括诉讼的法院和适用的法律。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务2.履行合同义务不符合约定3.迟延履行4.擅自变更或解除合同5.泄露商业秘密违约责任认定标准：1.违约方应承担继续履行、采取补救措施、支付违约金等责任。2.违约方的赔偿金额根据违约情况及合同约定确定。3.违约方应承担因违约导致的直接损失和间接损失。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内完成销售目标，则构成违约。乙方应承担继续履行合同的义务，并支付约定的违约金。如果乙方的违约行为导致甲方遭受经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.业绩考核：指对