2024年房产交易：商品房买卖合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易：商品房买卖合同解读本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.商品房的种类与性质2.1种类2.2性质3.商品房买卖合同的当事人3.1出卖人3.2买受人4.商品房买卖合同的主要内容4.1商品房的基本情况4.2买卖双方的权利与义务4.3价格与支付方式4.4交付与验收4.5违约责任5.商品房买卖合同的签订与生效5.1签订程序5.2生效条件6.商品房买卖合同的履行与监督6.1履行期限6.2履行方式6.3监督机构7.商品房买卖合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.商品房买卖合同的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.商品房买卖合同的解除与终止9.1解除条件9.2终止条件10.商品房买卖合同的续签与延长10.1续签条件10.2延长条件11.商品房买卖合同的解除与赔偿11.1解除条件11.2赔偿标准12.商品房买卖合同的违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.商品房买卖合同的解除与恢复原状13.1解除条件13.2恢复原状14.商品房买卖合同的终止与注销14.1终止条件14.2注销程序第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方出售的位于____市的____项目，房屋的建筑规模、设计用途、土地使用性质等详细情况见附件一。第二条商品房的种类与性质2.1种类本合同所涉及的商品房包括住宅、商业、办公、车位、储藏室等，具体类型和数量见附件一。2.2性质甲方保证所售房屋符合国家关于建筑质量、安全及环保等相关规定，并具备入住条件。房屋的具体性质和用途按照政府批准的规划文件和设计图纸执行。第三条商品房买卖合同的当事人3.1出卖人（甲方）名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____3.2买受人（乙方）名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____第四条商品房买卖合同的主要内容4.1商品房的基本情况房屋的基本情况见附件一，包括但不限于房屋的座落位置、面积、户型、楼层、装修标准等。4.2买卖双方的权利与义务4.2.1甲方权利与义务甲方应当按照本合同约定履行房屋交付、产权转移等义务，并保证房屋符合约定的质量标准。4.2.2乙方权利与义务乙方应当按照约定的时间和方式支付房价款，并按照合同约定的期限接受房屋交付。4.3价格与支付方式4.3.1房价款本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3.2支付方式乙方支付房价款的方式为：____。具体支付时间和数额见附件二。4.4交付与验收4.4.1交付时间甲方应当在____年__月__日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。4.4.2验收乙方对房屋的验收，应当在交付后____日内完成。验收不合格的，甲方应当在收到乙方书面通知后____日内负责整改。4.5违约责任4.5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件三。4.5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式见附件三。第五条商品房买卖合同的签订与生效5.1签订程序本合同自双方签字盖章之日起成立，自附件四的《房屋买卖合同登记备案证明》办理完毕之日起生效。5.2生效条件本合同的生效条件为：____。第六条商品房买卖合同的履行与监督6.1履行期限甲方应当按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。6.2履行方式本合同的履行方式为：____。6.3监督机构本合同的履行监督机构为：____。第八条商品房买卖合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因特殊情况需要变更本合同的，应当书面通知对方，并在得到对方书面同意后，签订书面变更协议。8.2解除条件本合同解除的条件为：____。第九条商品房买卖合同的争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的房地产调解机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条商品房买卖合同的解除与终止10.1解除条件本合同的解除条件为：____。10.2终止条件本合同的终止条件为：____。第十一条商品房买卖合同的续签与延长11.1续签条件本合同的续签条件为：____。11.2延长条件本合同的延长条件为：____。第十二条商品房买卖合同的解除与赔偿12.1解除条件本合同的解除条件为：____。12.2赔偿标准赔偿标准为：____。第十三条商品房买卖合同的违约责任13.1违约情形违约情形为：____。13.2违约责任违约责任为：____。第十四条商品房买卖合同的解除与恢复原状14.1解除条件本合同的解除条件为：____。14.2恢复原状恢复原状的方式为：____。第十五条商品房买卖合同的终止与注销15.1终止条件本合同的终止条件为：____。15.2注销程序注销程序为：____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的，为甲方和乙方提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人和其他组织。1.2范围第三方介入包括但不限于房地产中介机构、金融服务机构、评估机构、担保公司等。第二条第三方介入的义务与责任2.1义务第三方介入应当遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务，并按照甲乙双方的约定履行相关义务。2.2责任第三方介入应当对其提供的服务承担相应的责任，如因第三方介入的原因导致甲方或乙方损失的，第三方介入应当承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的服务内容3.1中介服务第三方介入提供的中介服务包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判等。3.2咨询服务第三方介入提供的咨询服务包括但不限于市场行情、政策解读、交易流程等。3.3评估服务第三方介入提供的评估服务包括但不限于房屋价值评估、交易风险评估等。3.4担保服务第三方介入提供的担保服务包括但不限于交易资金担保、房屋权属担保等。第四条第三方介入的收费标准4.1收费标准第三方介入的收费标准见附件五。4.2收费方式第三方介入的收费方式见附件五。第五条第三方介入的权益保护5.1权益保护甲方和乙方应当尊重第三方介入的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方介入签订的服务合同。5.2责任划分如因第三方介入的原因导致甲方或乙方损失的，第三方介入应当承担相应的赔偿责任。甲方和乙方不承担因第三方介入的原因导致的损失。第六条第三方介入的违约责任6.1违约情形第三方介入的违约情形见附件六。6.2违约责任第三方介入的违约责任见附件六。第七条第三方介入的解除与终止7.1解除条件第三方介入的解除条件见附件七。7.2终止条件第三方介入的终止条件见附件七。第八条第三方介入的续签与延长8.1续签条件第三方介入的续签条件见附件八。8.2延长条件第三方介入的延长条件见附件八。第九条第三方介入的解除与赔偿9.1解除条件第三方介入的解除条件见附件九。9.2赔偿标准第三方介入的赔偿标准见附件九。第十条第三方介入的违约责任10.1违约情形第三方介入的违约情形见附件十。10.2违约责任第三方介入的违约责任见附件十。第十一条第三方介入的解除与恢复原状11.1解除条件第三方介入的解除条件见附件十一。11.2恢复原状第三方介入的恢复原状方式见附件十一。第十二条第三方介入的终止与注销12.1终止条件第三方介入的终止条件见附件十二。12.2注销程序第三方介入的注销程序见附件十二。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明详细描述房屋的座落位置、面积、户型、楼层、装修标准等信息。附件二：房价款支付时间表详细列出乙方支付房价款的时间表，包括首付款、分期付款、尾款等。附件三：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、利率、计算公式等。附件四：《房屋买卖合同登记备案证明》证明本合同已经登记备案的文件。附件五：第三方介入服务内容及收费标准详细列出第三方介入的服务内容，并附上相应的收费标准。附件六：第三方介入违约情形及违约责任详细列出第三方介入的违约情形，并附上相应的违约责任。附件七：第三方介入解除与终止条件详细列出第三方介入的解除和终止条件。附件八：第三方介入续签与延长条件详细列出第三方介入的续签和延长条件。附件九：第三方介入解除与赔偿标准详细列出第三方介入解除的条件和赔偿标准。附件十：第三方介入违约情形及违约责任详细列出第三方介入的违约情形，并附上相应的违约责任。附件十一：第三方介入解除与恢复原状详细列出第三方介入解除的条件和恢复原状的方式。附件十二：第三方介入终止与注销程序详细列出第三方介入的终止条件和注销程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定、未能按时支付房价款等。违约责任认定标准：根据附件三的违约金计算方式，按照违约金的比例进行赔偿。示例说明：如果甲方未能按时交付房屋，乙方