住宅小区商铺租赁合同

住宅小区商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中，“甲方”指上述出租方，“乙方”指上述承租方。1.1.2“租赁物”指甲方所有的位于__________的住宅小区商铺。1.1.3“租赁期”指本合同所约定的租赁起始日至终止日期间的期限。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在租赁住宅小区商铺过程中的权利、义务及责任。1.2.2甲乙双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，全面履行本合同约定的各项条款。第二章租赁物的基本情况2.1租赁物概述2.1.1租赁物位于__________，商铺面积约为__________平方米。2.1.2租赁物为甲方合法拥有，甲方拥有租赁物的完全产权。2.1.3租赁物现状：_____________________________。2.2租赁物的交付2.2.1甲方应在租赁期开始前，将租赁物按照本合同约定交付给乙方使用。2.2.2交付时，甲乙双方应共同对租赁物进行验收，确认租赁物现状，并签署验收报告。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。3.2租金3.2.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2.2乙方应按照本合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。第四章甲乙双方的权益与义务4.1甲方权益与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定的租金标准收取租金。4.1.2甲方应保证租赁物的产权清晰，无任何权利瑕疵。4.1.3甲方应在租赁期内，对租赁物进行必要的维修、保养，保证租赁物处于良好状态。4.2乙方权益与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，进行合法经营活动。4.2.2乙方应按照本合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。4.2.3乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物设施，不得擅自改变租赁物结构。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按本合同约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________个月租金。5.1.2甲方未按本合同约定维修、保养租赁物，造成乙方损失，甲方应承担相应责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__________个月租金。5.2.2乙方擅自改变租赁物结构，造成甲方损失，乙方应承担相应责任。第六章租赁物的使用及维护6.1使用规定6.1.1乙方在使用租赁物期间，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。6.1.2乙方应按照甲方提供的租赁物使用说明，合理使用租赁物内的设施设备。6.1.3乙方不得在租赁物内外擅自搭建、装修、改动设施，如需改动，应提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行。6.2维护责任6.2.1乙方负责租赁物内部设施的日常维护保养，保证设施正常运行。6.2.2甲方负责租赁物主体结构的维修保养，但乙方造成损坏的除外。6.2.3乙方在使用过程中发觉租赁物存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。第七章保险及安全7.1保险7.1.1乙方应自行承担租赁物内部物品的保险责任，甲方不负任何保险责任。7.1.2甲方应保证租赁物的主体结构安全，对于因主体结构问题导致的损失，甲方应承担相应责任。7.2安全7.2.1乙方应保证租赁物内的经营活动符合消防安全要求，配备必要的消防设施。7.2.2乙方应采取必要的安全措施，防止租赁物内发生安全，造成人员伤亡或财产损失。第八章租赁物的归还8.1归还条件8.1.1租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物归还甲方。8.1.2乙方应在租赁物归还前，将租赁物恢复至交付时的状态，如乙方有损坏或改变，应负责修复或赔偿。8.2归还程序8.2.1乙方应在租赁期满或合同解除后的______日内，将租赁物的钥匙及有关资料交还给甲方。8.2.2甲乙双方应对租赁物进行验收，确认归还状态，并签署归还报告。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2本合同的签订地及履行地为中华人民共和国__________市。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章租赁物的改良及添附11.1改良11.1.1乙方在租赁期间，如需对租赁物进行改良，必须提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。11.1.2乙方进行的改良不得影响租赁物的主体结构安全，且在租赁期满或合同解除时，乙方应恢复原状或按照甲方要求处理改良部分。11.2添附11.2.1乙方在租赁期间，不得在租赁物上添附任何物品，除非得到甲方的书面同意。11.2.2如乙方在租赁物上添附物品，应保证其安全合法，不影响租赁物的正常使用和维修。第十二章转租及分包12.1转租12.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。12.1.2乙方在获得甲方书面同意后，转租时应与第三方签订书面租赁合同，并保证第三方遵守本合同的约定。12.2分包12.2.1乙方在租赁期间，如需将租赁物的部分使用权分包给第三方，必须得到甲方的书面同意。12.2.2乙方应保证分包方遵守本合同的相关规定，并对分包方的行为承担连带责任。第十三章税费及费用13.1税费13.1.1乙方应自行承担因租赁物使用所产生的税费，包括但不限于营业税、增值税、房产税等。13.1.2甲方应承担租赁物的物业管理费、公共维修基金等相关费用。13.2费用13.2.1乙方应按时支付租赁物使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费等。13.2.2乙方应保证租赁物的使用不超出甲方提供的各项服务容量，如超容量使用，乙方应按甲方规定支付额外费用。第十四章合同的变更与解除14.1变更14.1.1本合同任何条款的变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章确认。14.1.2任何一方提出的合同变更，应提前______日通知对方，对方应在收到通知后______日内回复是否同意。14.2解除14.2.1在租赁期内，除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。14.2.2如因不可抗力导致本合同无法继续履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。第十五章违约赔偿及不可抗力15.1违约赔偿15.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金并赔偿损失。15.1.2违约金的计算方式为：__________。15.2不可抗力15.2.1如果发生不可抗力事件，影响本合同的履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。15.2.2由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违