2024年度安置房质量保修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房质量保修合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1安置房1.2质量保修1.3合同双方第二条保修范围与内容2.1保修范围2.2保修内容第三条保修期限3.1主体结构3.2设备与设施3.3装修工程第四条保修条件4.1正常使用4.2维修申请4.3维修响应第五条保修程序5.1发现问题5.2提交申请5.3审核与确认5.4维修与验收第六条保修费用6.1保修费用承担6.2维修费用计算6.3费用支付方式第七条质量争议的处理7.1争议解决方式7.2鉴定机构7.3鉴定费用第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的事宜第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2适用法律第十三条其他条款13.1合同的转让13.2附件第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1安置房本合同所称安置房，是指由政府或者其他组织为建设安置项目所依法建设的，用于安置被征收人、被拆迁人的房屋。1.2质量保修本合同所称质量保修，是指对于安置房的建设质量，按照相关法律法规和工程建设标准，由建设方对买受人提供一定期限的质量问题维修服务。1.3合同双方本合同双方指：甲方（建设单位或开发商），乙方（购房人）。第二条保修范围与内容2.1保修范围保修范围包括：安置房的主体结构、设备与设施、装修工程等。2.2保修内容保修内容包括：主体结构的安全性、使用功能、设备设施的正常运行、装修工程的质量等。第三条保修期限3.1主体结构主体结构的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。3.2设备与设施设备与设施的保修期限为安装工程验收合格之日起两年。3.3装修工程装修工程的保修期限为验收合格之日起两年。第四条保修条件4.1正常使用乙方应按照合同约定和产品使用说明书的指引，正常使用安置房及其设备设施。4.2维修申请乙方发现安置房存在质量问题，应在保修期限内，向甲方提交维修申请。4.3维修响应甲方收到维修申请后，应在三个工作日内响应，并按照约定时间进行维修。第五条保修程序5.1发现问题乙方发现安置房存在质量问题，应及时向甲方报告。5.2提交申请乙方应向甲方提交质量问题详细描述、照片等证明材料，申请维修。5.3审核与确认甲方收到乙方提交的材料后，应在三个工作日内进行审核，确认质量问题。5.4维修与验收甲方应在确认质量问题后五个工作日内进行维修，乙方应参与验收，确保维修质量。第六条保修费用6.1保修费用承担保修费用由甲方承担。6.2维修费用计算维修费用根据实际维修工程量及维修材料成本进行计算。6.3费用支付方式维修费用通过银行转账方式支付。第七条质量争议的处理7.1争议解决方式质量争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2鉴定机构双方可共同选择具备资质的鉴定机构进行质量鉴定。7.3鉴定费用鉴定费用由败诉方承担。第八条违约责任8.1违约行为甲方未按照约定时间完成维修的，应支付违约金，违约金为维修费用的5%。8.2违约责任承担甲方未按照约定时间完成维修的，应承担违约责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的终止10.1终止条件合同终止条件如下：（1）保修期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.2终止后的事宜合同终止后，甲方应按照约定退还乙方已支付的保修费用。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后三年。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。13.2附件本合同附件包括：（1）安置房质量保修范围与内容；（2）保修期限；（3）违约金计算方式；（4）其他双方约定的附件。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同失效条件（1）保修期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，由于客观原因需要第三方的协助或参与，包括但不限于中介方、鉴定机构、维修施工方等。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、鉴定机构、维修施工方、仲裁机构、诉讼法院等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点等具体事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方无法独立解决合同履行过程中的问题；（2）第三方介入有利于合同的履行和问题的解决；（3）甲乙方协商一致同意第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在介入过程中，应按照约定履行义务，并对自己的一切行为承担法律责任。3.2责任限额（1）第三方介入的费用，由甲乙方协商确定；（2）第三方因履行合同而产生的损失，由第三方自行承担；（3）第三方对甲乙方的赔偿责任，以其介入费用为限。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照第三方介入的性质和约定履行。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照第三方介入的性质和约定履行。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕，第三方介入的目的达到；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）法律、法规规定的其他终止条件。5.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方介入费用，并办理相关手续。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约行为第三方在介入过程中，如有违约行为，应承担违约责任。6.2第三方违约责任承担（1）第三方应向甲乙方支付违约金；（2）第三方应赔偿甲乙方因违约而产生的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2适用法律第三方介入产生的争议，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方应对在介入过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限为合同终止后三年。第九条其他条款9.1附件本合同附件包括：（1）第三方介入的范围与条件；（2）第三方责任限额；（3）第三方与甲乙方的关系；（4）其他双方约定的附件。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同失效条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房质量保修范围与内容附件二：保修期限附件三：违约金计算方式附件四：第三方介入的范围与条件附件五：第三方责任限额附件六：第三方与甲乙方的关系附件七：合同履行过程中的问题解决方式附件八：保密内容与保密期限附件九：合同的转让与终止附件十：合同的生效、修改与失效说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间完成维修；2.乙方未按照约定正常使用安置房及其设备设施；3.第三方未按照约定履行义务；4.任何一方违反合同约定的保密义务；5.任何一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行；违约责任认定标准：1.违约金支付：按照附件三中的违约金计算方式进行支付；2.赔偿损失：按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等；3.维修责任：按照附件一中的保修范围与内容，由违约方承担相应的维修责任；4.终止合同：严重违约行为导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以终止合同。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间完成维修，应支付违约金5000元；2.如果乙方未按照约定正常使用安置房及其设备设施，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用1000元；3.如果第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指由政府或其他组织为建设安置项目所依法建设的，用于安置被征收人、被拆迁人的房屋；2.质量保修：指对于安置房的建设质量，按照相关法律法规和工程建设标准，由建设方对买受人提供一定期限的质量问题维修服务；3.合同双方：指甲方（建设单位或开发商）和乙方（购房人）；4.保修期限：指主体结构的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，设备与设施的保修期限为安装工程验收合格之日起两年，装修工程的保修期限为验收合格之日起两年；5.保修条件：