2024年式样 物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式样物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3续约条款第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同份数第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2第三方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：本合同所指物业为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2服务内容：甲方应向乙方提供物业管理服务，包括物业维护、保洁绿化、安全保卫、设备设施维修等。2.3服务标准：甲方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和乙方提出的合理要求，提供相应的服务。第三条服务费用3.1物业服务费用：甲方应向乙方收取物业服务费用，具体收费标准见附件。3.2费用支付方式：乙方应按月向甲方支付物业服务费用，支付方式为银行转账。3.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，并提前通知乙方。第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期：本合同有效期为三年，自合同开始日期起计算。4.3续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权要求乙方按约定支付物业服务费用，并有权对乙方违约行为进行追究。5.2甲方义务：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，保障乙方和丙方的合法权益。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对甲方违约行为进行追究。6.2乙方义务：乙方应按约定支付物业服务费用，并协助甲方进行物业管理。第七条丙方权利与义务7.1丙方权利：丙方有权按照合同约定享受物业服务，并有权对甲方和乙方违约行为进行追究。7.2丙方义务：丙方应遵守物业管理规定，配合甲乙双方进行物业管理。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照合同约定提供服务或服务不符合标准的，乙方有权要求甲方在规定时间内纠正违约行为，并有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约：乙方未按照合同约定支付费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并有权要求乙方支付滞纳金。8.3丙方违约：丙方违反物业管理规定，造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：合同一方要求变更合同，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。10.2合同终止：合同到期或双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。11.3违约泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括物业服务内容、服务标准、收费标准等详细规定。13.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方备份一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议，均为本合同不可分割的一部分。14.2第三方其他约定：与本合同有关的第三方协议，不影响本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或未经约定但实际参与合同履行过程的各方。15.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府相关部门等。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定或实际履行过程中的规定，承担相应的责任。16.2第三方权利：第三方有权根据合同约定或实际履行过程中的规定，享受相应的权利。第十七条第三方介入的额外条款17.1第三方选定：甲方和乙方应共同协商选定第三方，并在合同中明确第三方的权利和义务。17.2第三方协调：甲方和乙方均有责任协调第三方的工作，确保合同顺利履行。17.3第三方监督：甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督，确保服务质量。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：甲方和乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定；没有约定的，按法律规定执行。18.2第三方赔偿：第三方因履行合同造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方责任限制：第三方对甲方或乙方的赔偿责任，不得超过甲方或乙方实际损失的金额。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，相互之间不存在法律关系。19.2第三方与甲方、乙方划分：第三方在履行合同过程中产生的权利和义务，由第三方自行承担。19.3第三方与甲方、乙方界限：第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议：如甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。20.2第三方介入调解：协商不成时，任何一方均可向合同所在地的人民调解委员会申请调解。20.3第三方介入诉讼：调解不成时，任何一方均有权向合同所在地的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的保密条款21.1第三方保密内容：第三方在履行合同过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。21.2第三方保密期限：自第三方知悉秘密之日起至合同终止之日起两年。21.3第三方违约泄露后果：第三方泄露甲方和乙方秘密的，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第二十二条第三方介入的不可抗力22.1第三方不可抗力定义：第三方不可抗力是指第三方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。22.2第三方不可抗力后果：因第三方不可抗力导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担违约责任。第二十三条附则23.1第三方介入附件：本合同第三方介入的相关规定、附件及补充协议等。23.2第三方介入生效条件：本合同第三方介入部分自双方签字盖章之日起生效。23.3第三方介入份数：本合同第三方介入部分一式三份，甲乙双方各执一份，第三方备份一份，具有同等法律效力。第二十四条其他约定24.1第三方介入其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议，均为本合同不可分割的一部分。24.2第三方介入与本合同关系：第三方介入的协议，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细规定附件二：物业服务标准详细规定附件三：物业服务费用收费标准详细规定附件四：物业维护保养计划附件五：安全保卫制度附件六：保洁绿化管理制度附件七：物业服务合同续约协议附件八：物业服务合同终止协议附件九：第三方选定标准及协议附件十：第三方协调管理协议附件十一：第三方监督评价体系附件十二：商业秘密、技术秘密、经营秘密清单附件十三：不可抗力事件认定标准附件十四：争议解决方式详细规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务或服务不符合标准。2.乙方未按照合同约定支付费用。3.丙方违反物业管理规定。4.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方在规定时间内纠正违约行为，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并有权要求乙方支付滞纳金。3.丙方违约，丙方应承担相应的赔偿责任。4.第三方违约，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定提供服务，乙方可以要求甲方在规定时间内提供符合标准的service，并有权要求甲方支付违约金amount。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.物业服务合同：指甲方和乙方之间关于物业服务的内容、标准、费用等事项达成的一致协议。2.甲方：指×××物业管理有限公司，提供物业服务的一方。3.乙方：指×××小区业主委员会，接受物业服务的一方。4.丙方：指×××小区居民，享受物业服务的一方。5.第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或未经约定但实际参与合同履行过程的各方。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.滞纳金：指违约方未按约定时间支付费用时，应支付给守约方的逾期付款违约金。9.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：1.物业服务合同是甲乙双方之间的协议，规定了物业服务的内容、标准、费用等事项。2.甲方是提供物业服务的一方，乙方是接受物