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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房产独家委托销售合同本合同目录一览第一条:定义与术语解释1.1房产1.2独家委托1.3销售代理1.4委托人1.5销售代理公司第二条:房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权第三条:独家委托期限3.1委托期限起止时间3.2独家委托区域3.3独家委托内容的限制第四条:销售代理的职责与义务4.1销售代理的销售职责4.2销售代理的市场推广4.3销售代理的信息保密4.4销售代理的合规经营第五条:委托人的义务5.1提供房产真实信息5.2配合销售代理的销售活动5.3支付销售代理费用第六条:销售价格与支付方式6.1房产销售价格6.2支付方式6.3支付时间第七条:佣金分配7.1佣金比例7.2佣金支付条件7.3佣金支付方式第八条:合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条:违约责任9.1委托人违约责任9.2销售代理违约责任第十条:争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3法律适用第十一条:合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条:其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条:通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条:完整合同14.1合同附件14.2合同14.3双方签字盖章第一部分:合同如下:第一条:定义与术语解释1.1房产:指位于____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号,房屋所有权证号为____的房产,包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.2独家委托:委托人将房产的销售权独家委托给销售代理公司,未经委托人同意,销售代理公司不得将销售权转委托给第三方。1.3销售代理:指接受委托人委托,负责房产销售的专业机构,本合同中指____(销售代理公司名称)。1.4委托人:指拥有房产所有权,并将其销售权独家委托给销售代理公司的个人或单位,本合同中指____(委托人名称)。1.5销售代理公司:指接受委托人委托,负责房产销售的专业机构,本合同中指____(销售代理公司名称)。第二条:房产信息2.1房产位置:____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号。2.2房产面积:____平方米。2.3房产类型:____(住宅、商业、办公等)。2.4房产所有权:委托人是房产的合法所有权人,拥有房产的完全处置权。第三条:独家委托期限3.1委托期限起止时间:自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2独家委托区域:限于____省____市____区(县)范围内。3.3独家委托内容的限制:销售代理公司在委托期限内,未经委托人同意,不得将销售权转委托给第三方。第四条:销售代理的职责与义务4.1销售代理的销售职责:销售代理公司应全力以赴进行房产的销售工作,包括但不限于市场调研、推广宣传、客户接待、洽谈签约等。4.2销售代理的市场推广:销售代理公司应制定并实施房产的市场推广计划,提高房产的知名度和市场竞争力。4.3销售代理的信息保密:销售代理公司应对房产的所有信息予以保密,不得泄露给无关第三方。4.4销售代理的合规经营:销售代理公司应遵守国家的法律法规,合法经营,确保销售的顺利进行。第五条:委托人的义务5.1提供房产真实信息:委托人应向销售代理公司提供房产的真实、准确、完整的信息,不得有任何虚假或误导。5.2配合销售代理的销售活动:委托人应积极配合销售代理公司的销售活动,提供必要的协助和支持。5.3支付销售代理费用:委托人应按本合同约定支付销售代理费用,包括但不限于佣金、推广费用等。第六条:销售价格与支付方式6.1房产销售价格:房产的销售价格为人民币____元整(大写:____元整)。6.2.1佣金:房产成交后,委托人应向销售代理公司支付佣金,佣金比例为房产成交价格的____%。6.2.2推广费用:销售代理公司在推广过程中产生的费用,由委托人承担。具体费用根据双方协商确定。6.3支付时间:房产成交后____个工作日内,委托人应向销售代理公司支付佣金和推广费用。第七条:佣金分配7.1佣金比例:销售代理公司应按照实际成交价格的____%向委托人支付佣金。7.2佣金支付条件:房产成交后,销售代理公司应向委托人支付佣金。7.3佣金支付方式:佣金支付可通过银行转账、现金等方式进行,具体方式由双方协商确定。第八条:合同的变更与终止8.1合同变更条件:合同的变更有赖于双方的协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同终止条件:8.2.1委托期限届满,双方未续签;8.2.2委托人提前终止合同,需向销售代理公司支付违约金,违约金金额为本合同约定的佣金金额的____%;8.2.3销售代理公司提前终止合同,需向委托人支付违约金,违约金金额为本合同约定的佣金金额的____%;8.3合同终止后的处理:合同终止后,销售代理公司应将房产钥匙、相关文件等交还给委托人,并协助委托人办理相关手续。第九条:违约责任9.1委托人违约责任:委托人如违反本合同的约定,应向销售代理公司支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。9.2销售代理违约责任:销售代理公司如违反本合同的约定,应向委托人支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。第十条:争议解决10.1争议解决方式:双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点:____省____市。10.3法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条:合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同修改条件:合同的修改需要双方协商一致,并签订书面修改协议。11.3合同解除条件:合同解除需要双方协商一致,并签订书面解除协议。第十二条:其他约定12.1双方的其他约定:12.1.1双方应遵守国家的法律法规,合法经营;12.1.2双方应相互配合,共同完成房产的销售工作;12.1.3双方应对合同的内容予以保密,不得泄露给无关第三方。12.2附件:本合同的附件包括房产证、土地使用权证、销售代理公司的资质证明等。第十三条:通知与送达13.1通知方式:双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址:13.2.1委托人的送达地址为:____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号;13.2.2销售代理公司的送达地址为:____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号。13.3通知生效时间:通知送达对方指定的地址后,即视为通知生效。第十四条:完整合同14.1合同附件:本合同的附件为本合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。14.2合同本合同的为双方签字(或盖章)的合同正本。14.3双方签字盖章:本合同一式两份,双方各执一份,签字(或盖章)后生效。第二部分:第三方介入后的修正第十五条:第三方介入的定义与范围15.1第三方:指除甲乙方以外的其他个人或单位,包括但不限于中介方、买家、卖家、贷款机构、政府部门等。15.2第三方介入:指在房产销售过程中,第三方参与并影响合同的履行。第十六条:第三方介入的处理16.1甲乙方应尽力避免第三方的介入,确保合同的履行不受影响。16.2如第三方介入不可避免,甲乙方应立即通知对方,并共同协商解决办法。16.3甲乙方应与第三方明确各自的权责,确保合同的履行不受干扰。第十七条:第三方责任的界定17.1第三方如违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。17.2甲乙方不承担第三方违反本合同的责任,但甲乙方应协助对方追究第三方的责任。17.3甲乙方对第三方的行为不承担任何形式的保证责任。第十八条:第三方权益的保障18.1甲乙方应尊重第三方的权益,不得损害第三方的利益。18.2甲乙方应遵守与第三方的约定,履行合同中的相关义务。18.3甲乙方应保护第三方的隐私和商业秘密,不得泄露给无关方。第十九条:第三方责任限额19.1甲乙方对第三方的责任限额为:____元整(大写:____元整)。19.2第三方对甲乙方的责任限额为:____元整(大写:____元整)。19.3本合同中的责任限额适用于因第三方介入而产生的所有损失。第二十十条:第三方介入的合同修正20.1如第三方介入导致本合同的内容需要修正,甲乙方应签订书面修正协议,并明确修正内容。20.2甲乙方应确保修正协议的内容符合法律法规,不得违反本合同的宗旨。20.3修正协议的签订应经双方协商一致,并注明签署日期。第二十一条:第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2甲乙方与第三方之间的争议不影响本合同的履行。第二十二条:第三方介入的其他约定22.2甲乙方应遵守与第三方的约定,确保合同的履行不受干扰。22.3甲乙方对第三方的介入不承担任何形式的责任,但应协助对方解决相关问题。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证附件二:土地使用权证附件三:销售代理公司资质证明附件四:委托人身份证明附件五:房产买卖合同模板附件六:贷款合同附件七:物业服务合同附件八:维修基金缴纳证明附件九:房产交易税费清单附件十:其他与房产销售相关的文件和资料附件的详细要求和说明:1.房产证:应为国家不动产登记部门颁发的房产所有权证书,证明委托人拥有房产的所有权。2.土地使用权证:应为国家土地管理部门颁发的土地使用权证书,证明委托人拥有土地使用权。3.销售代理公司资质证明:应为销售代理公司所在地的工商行政管理部门颁发的营业执照副本。4.委托人身份证明:应为委托人的有效身份证件,如身份证、护照等。6.贷款合同:如委托人需要贷款购买房产,应提供与金融机构签订的贷款合同。7.物业服务合同:明确物业服务的内容、标准及费用等。8.维修基金缴纳证明:证明委托人已按照规定缴纳了维修基金。9.房产交易税费清单:列明房产交易过程中所需缴纳的各项税费。10.其他与房产销售相关的文件和资料:包括房产评估报告、装修合同、家具家电清单等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.委托人未按约定提供房产真实信息。2.委托人未按约定配合销售代理公司的销售活动。3.委托人未按约定支付销售代理费用。4.销售代理公司未按约定进行市场推广。5.销售代理公司未按约定保护委托人隐私和商业秘密。6.销售代理公司未按约定履行合同义务。违约责任认定:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金金额为本合同约定的佣金金额的____%。2.损害赔偿:违约方应赔偿因此造成的一切损失,包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除:守约方有权解除本合同,并要求违约方支付因此产生的费用。示例说明:如委托人未按约定提供房产真实信息,导致销售代理公司无法正常开展销售活动,销售代理公司可以要求委托人支付违约金,并赔偿因违约造成的损失。说明三:法律名词及解释:1.不动产:指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.房产所有权:指房屋所有权人对其房屋及其附属设施和土地使用权的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权:指土地使用权人对其土地使用的权利,包括建设、经营、转让等。4.销售代理:指接受委托人委托,负责房产销售的专业机构。5.独家委托:指委托人将房产的销售权独家委托给销售代理公司,未经委托人同意,销售代理公司不得将销售权
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