农村地基买卖合同签订方式

农村地基买卖合同签订方式合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有位于农村的____亩土地使用权，并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____亩1.3土地用途：____________________1.4土地权属情况：甲方拥有该土地的合法使用权，未设定抵押、租赁等权利负担。第二条土地出售2.1甲方同意将上述土地使用权出售给乙方，乙方同意购买。2.2土地出售价格为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应以现金方式支付。2.3付款方式：2.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地出售价格的30%作为定金，即人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付土地出售价格的剩余70%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付该土地使用权。第三条土地使用权转让3.1甲方应保证其对该土地的合法使用权，并保证在转让给乙方后，乙方能够合法使用该土地。3.2乙方在取得该土地使用权后，应按照相关法律法规及政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。3.3土地使用权转让手续及相关税费，按照法律法规及政策规定办理。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为土地出售价格的10%。4.2若甲方未能按照约定时间交付土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未能按照约定时间支付土地出售价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权转让手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.土地权属证明文件4.土地用途规划文件5.付款凭证6.土地使用权转让手续相关文件7.法律法规及政策规定文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付土地使用权，认定甲方违反合同。2.乙方未能按照约定时间支付土地出售价格，认定乙方违反合同。3.甲方未能保证该土地的合法使用权，导致乙方无法合法使用该土地，认定甲方违反合同。4.乙方擅自改变土地用途，认定乙方违反合同。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人按合同约定在一定期限内占有、使用和收益的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.土地用途：指土地在规划中的功能分类，如住宅、商业、农业等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付土地使用权。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付土地出售价格。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未能保证该土地的合法使用权，导致乙方无法合法使用该土地。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求