万科房地产买卖合同正规范本2024年

合同编号：__________万科房地产买卖合同正规范本2024年甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房地产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房地产权属资料齐全，办理过户手续所需的相关证明文件真实有效。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按甲方要求的付款日期支付。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。3.3交付房地产的时间为过户手续办理完毕后_______日内。第四条甲方声明与承诺4.1甲方为该房地产的合法所有权人，对该房地产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房地产不存在任何权利纠纷，包括但不限于抵押、债务等。4.3甲方应按照约定时间交付房地产，并保证房地产的交付质量符合国家相关标准。第五条乙方声明与承诺5.1乙方具备购买该房地产的经济实力，自愿购买该房地产。5.2乙方应按照约定时间支付房价，并承担过户费用。5.3乙方自交付房地产之日起，承担该房地产的一切管理与维护责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方违反本合同第三条约定，延迟交付房地产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房价的_______%。6.3如乙方违反本合同第二条约定，延迟支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行能力，确保合同的合法有效。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价、定金及违约金。（3）甲方应保证房地产权属资料齐全，办理过户手续所需的相关证明文件真实有效。（4）乙方在购买房地产后，应自行承担房地产的管理与维护责任。（5）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。4.过户：指将房地产所有权、使用权或其他权利从一方转移至另一方的行为。5.首付款：指买方在购买房地产时，首次支付的房价部分。6.权利纠纷：指房地产所有权、使用权、抵押权等权益方面的争议。7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方同意在本合同签订后，如有任何一方因个人原因需提前终止合同，应提前书面通知对方，并按照双方约定的方式处理违约金及已支付的款项。2.特殊应用场合：购买用于投资或出租的房地产补充条款：甲方应向乙方提供该房地产自过户之日起未来五年内的租金收入预测，以及可能的租金增长趋势。若租金收入未达到预测值，甲方应向乙方支付差额部分的赔偿。3.特殊应用场合：房地产存在瑕疵或需要维修补充条款：甲方应在交付房地产前，将房地产现有瑕疵及需要维修的地方告知乙方，并在合同约定的时间内负责修复。若甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.特殊应用场合：买方为外籍人士补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，如签证、工作许可等。若因甲方原因导致乙方无法正常居住，甲方