房屋买卖合同书撰写心得

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（建筑面积），实际使用面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋没有产权纠纷、债务纠纷、抵押及租赁等情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在签署本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续时支付。2.3乙方支付的定金不予退还，除非出现本合同第十一条约定情形。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。第四条质量保证4.1甲方保证上述房屋及附属设施不存在质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施的质量问题由甲方负责解决。4.2如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应在合理期限内进行修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付本合同交易价格的万分之_______。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权证或不动产权证，买受人应具备购房资格。2.明确房屋具体位置、面积、结构等基本情况，以防止日后产生纠纷。3.注意定金、房款支付时间及方式，确保资金安全。4.明确房屋交付时间及过户手续办理，确保交付顺利进行。5.注意违约责任条款，确保自身权益得到保障。解决办法：1.合同纠纷：友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：出卖人应在合理期限内修复，并承担修复费用。3.产权纠纷：出卖人应承担解决产权纠纷的责任，确保房屋所有权转移顺利。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证金。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.房屋所有权转移：房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律行为。6.过户手续：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律规定，办理房屋过户手续，并遵守中国的法律法规。附件列表：1.外籍人士的有效护照和中国签证2.房屋所有权证或不动产权证的中文翻译件场景二：买方为首次购房者，需要贷款购房补充条款：买方为首次购房者，需要贷款购房。甲方同意在办理房屋过户手续时，协助乙方与银行办理贷款手续，并按照银行要求提供相关材料。附件列表：1.银行贷款合同2.贷款批准函或其他贷款相关文件场景三：房屋存在租约，买方同意承租人继续租赁补充条款：房屋现由第三方承租，买方同意承租人按照现有租约继续租赁。买方和出卖人应通知承租人本合同的签订，并确保承租人的租赁权益得到保障。附件列表：1.租赁合同2.租赁合同的续约协议（如有）场景四：房屋买卖过程中出现意外情况