商业地产租赁合同标准文本

合同编号：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条商业地产基本情况1.1甲方出租的商业地产位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2乙方承租的商业地产用于_______（经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。第四条押金4.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商业地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证乙方在租赁期间对商业地产享有合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。5.2甲方负责商业地产及附属设施的日常维护、维修，确保设施正常使用。5.3甲方应依法履行房屋安全、消防等管理职责，确保商业地产的安全。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照本合同约定使用商业地产，不得擅自改变用途，不得转租、转让或抵押给第三方。6.2乙方应合理使用商业地产及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。6.3乙方应按照甲方要求，配合甲方进行商业地产的管理工作。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付商业地产或未能保证商业地产正常使用的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第八条合同的变更和解除8.1本合同一经签订，甲乙双方应严格执行。如因特殊情况需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将商业地产及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和经营状况，确保双方均可诚信履行合同义务。2.甲乙双方应严格按照合同约定的条款执行，确保租赁期间商业地产的合法使用权和正常使用。3.乙方应合理使用商业地产及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。4.甲乙双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。5.在履行合同过程中，如发生争议，应及时协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲乙双方在签订合同时应充分了解对方的情况，确保合同的履行。如因对方违约导致合同无法履行，可依法要求对方承担违约责任。2.如甲方未按约定时间交付商业地产或未能保证商业地产正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商业地产：指用于商业经营的不动产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.租赁期限：指乙方承租甲方商业地产的时间段，自合同签订之日起至合同约定结束之日起。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用，按约定的金额和方式支付。4.押金：指乙方在签订合同时支付给甲方的担保费用，用于保证乙方履行合同义务。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生分歧或争议时，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：乙方在租赁开始前需要进行装修，因此甲乙双方可以约定一个合理的装修期限，例如3个月。在这个期间，乙方可以免费使用商业地产进行装修。装修期间，甲方应提供必要的协助，如确保水电供应、提供施工入口等。补充条款：装修期间，乙方应遵守相关的安全规定，确保装修过程中的安全。如有因装修导致商业地产损坏的情况，乙方应负责修复并承担相关费用。2.节假日营业：乙方希望在意料之外的节假日（如国庆节、春节等）期间营业，甲乙双方可以就此进行协商，并附加相应的租金调整条款。补充条款：如乙方在节假日期间营业，甲方应提供正常的水电供应及物业服务。租金按节假日营业的实际天数进行相应的调整。3.租赁期满续约：如果乙方希望租赁期满后继续租用该商业地产，甲乙双方可以在合同中约定一个优先续约条款。补充条款：租赁期满后，乙方有权按照合同约定的条件优先续约。如乙方选择续约，甲方应在租赁期满前一个月内与乙方签订新的租赁合同。4.特殊情况导致的合同解除：如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变动等），导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同，并约定相应的处理办法。补充条款：如因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决办法。如双方同