2017年上半年河南省房地产经纪人房地产市场环境调研考试试卷

201７年上半年河南省房地产经纪人:房地产市场环境调研考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为１8０分钟,总分1０0分，６0分及格。一、单项选择题(共2５题，每题２分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意）1、消费者的基本消费能力不包括。

A:感知和辨别商品的能力ﻭＢ:分析评价商品的能力

Ｃ:认知能力、操作能力和社交能力ﻭD：记忆乃和想象力ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪业是的行业。ﻭA:知识密集和资金密集ﻭB：资金密集和劳动密集

C：知识密集和管理密集ﻭD：知识密集和劳动密集ﻭE:权利型房地产投资信托3、抹灰的构造层次中底层厚mm,主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15ﻭB:５～12

Ｃ:3～8ﻭD:20~２5

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、建设单位因城市建设征收土地,必须根据国家的有关规定和要求,持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

Ａ：乡级以上人民政府

B：县级以上人民政府ﻭC：市级以上人民政府

Ｄ：省级以上人民政府ﻭE：权利型房地产投资信托5、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

Ａ：4０%ﻭB:50％ﻭC:６0%ﻭＤ：70%ﻭE:权利型房地产投资信托6、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为的区域。ﻭA:５０0m

B:５０0～１000m

C:１０00~２00m

Ｄ:２000～３0０0mﻭE:客户资金代收代付风险7、不属于城市规划术语的是。ﻭA：城市红线ﻭB:城市绿线

Ｃ:城市紫线

D：城市黄线ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、住房公积金管理的决策机构是。ﻭA:住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门ﻭD:财政主管部门ﻭE：权利型房地产投资信托9、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

A:位置概念ﻭB：产品类型

C:功能特性ﻭD:目标客户

E：工厂的生产设备10、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。

A:1

B:３

C:４ﻭD:6ﻭE：权利型房地产投资信托

11、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A:市场主题

B：物业主题

C:客户主题ﻭD:功能主题ﻭＥ:工厂的生产设备１２、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

Ａ:试验法

Ｂ:访问法

Ｃ:典型调查法ﻭD:观察法ﻭＥ:工厂的生产设备1３、下列条件中,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历,工作满５年，其中从事房地产经纪业务工作满２年

B：取得大学本科学历,工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

Ｃ：取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满２年,从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托1４、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。ﻭA：三者有可能是一致的

B：众数有可能最大

C:中位数有可能最大ﻭD：算术平均数有可能最大ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１5、物业管理的特性不包括。ﻭＡ：社会化ﻭB:营销化ﻭC：市场化

D:专业化ﻭE：权利型房地产投资信托16、房地产市场调查资料的搜集中,的查证方式较费工夫,但不失为有效的交易资料搜查方法。

A:搜集“准交易资料”ﻭB:促成房地产交易行为的经纪机构

C：熟悉房地产市场的专业人士ﻭD:房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告ﻭE：工厂的生产设备17、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。ﻭA:环境和营销活动

B：环境和供给ﻭC:供给和需求

D:营销活动和需求ﻭE：工厂的生产设备18、在销售筹备培训的内容中,的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容,以加深对产品的熟悉和理解。

A:项目培训ﻭB:目标培训

C：模拟讲解培训ﻭＤ：销售百问培训ﻭE:工厂的生产设备19、目前,个人住房贷款基本形式主要有。ﻭA:公积金贷款和商业贷款ﻭB:商业贷款和固定利率抵押贷款

Ｃ:公积金贷款和固定利率抵押贷款ﻭＤ:商业贷款和浮动利率抵押贷款

E:客户资金代收代付风险20、最常用的市场细分依据是。ﻭA:地理因素ﻭB:购买行为因素

C：人口统计因素ﻭD:心理因素

E：工厂的生产设备21、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。ﻭA:农业污染源ﻭB：交通污染源ﻭＣ:生活污染源ﻭD:工业污染源ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2２、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。ﻭA：品牌建立ﻭB:客户感知价值ﻭC:品牌维护

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险２3、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的,对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A:专业性

Ｂ：中介性ﻭC：地域性

Ｄ:社会性ﻭE:客户资金代收代付风险２4、房地产经纪机构是否采取店铺经营,主要取决于其。ﻭA：人员规模ﻭＢ：发展阶段

C：资金实力

Ｄ:面向的客户类型ﻭE：客户资金代收代付风险25、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A:土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用ﻭB：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额ﻭC:征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

Ｄ：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人,外商投资企业和外籍人员包括在内

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得０.５分）1、房地产业主的权利包括。

A：提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出议案ﻭB：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

C:选举业主委员会委员，并享有选举权

D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E：监督物业服务企业履行物业服务合同2、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

Ａ:机构基本情况ﻭB：机构良好行为记录

Ｃ：机构不良行为记录

D:科研能力表现ﻭE：投诉情况3、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：调查目的

B:调查数据ﻭＣ：调查内容ﻭD：调查表ﻭＥ：调查项目４、在我国现行的登记体制下,根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为。ﻭＡ:土地注销登记ﻭＢ:土地变更登记

Ｃ：土地初始登记ﻭD:土地增值登记

E：土地总登记５、工业污染源中,一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A:１/５

Ｂ：1/８

C:1／10ﻭD:1／12ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、消费者的个性心理特征中,是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。ﻭＡ：气质ﻭB:性格

C：能力

D：情绪

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房地产抵押的主要类型,说法正确的是。ﻭＡ:一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为

B:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

C:预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为ﻭＤ:最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为ﻭE:房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为8、房地产经纪人欲与客户建立长期联系,其策略一般有。ﻭA：吸引最有价值的客户ﻭＢ:与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上

Ｄ:建立广泛的社会联系

Ｅ:与相关服务供应商建立广泛联系9、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。

Ａ:引导

B：管理ﻭＣ:监督ﻭD：实现ﻭE：客户资金代收代付风险1０、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。ﻭA:名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所)”的形式

B:分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作４年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师ﻭC:在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所ﻭE：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

1１、签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。ﻭA:合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致ﻭB：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D:在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写12、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量,它主要调查的方面有。ﻭＡ：行情调查ﻭB：市场反响调查

C：社会文化调查ﻭＤ:企业经济调查

Ｅ:建筑设计及施工企业调查13、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。ﻭA:置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断ﻭB：关注生活便利性、舒适性,要求有较好的小区环境和物业服务ﻭＣ：表现比较低调,很讲道理，容易沟通

Ｄ:对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求

Ｅ：注重杓业品质及形象等精神层面１4、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。ﻭＡ:营销风险加大ﻭＢ:企业面对更为激烈的市场竞争ﻭC:市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念ﻭD：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的ﻭE:房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略1５、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A:买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权ﻭB:买方必须具有购买能力,不仅指支付合同价款的能力,其购买房屋的行为也应当为法律所允许ﻭC:双方当事人应是完全民事行为能力人ﻭＤ:卖方必须是房屋所有权人ﻭＥ：客户资金代收代付风险16、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。ﻭA：房地产登记申请书

Ｂ:书面租赁合同ﻭC:房屋所有权证

D:当事人合法证件

E：经办人证明文件１7、房地产经纪门店选址的原则有。

A:保证充足的客源和房源

Ｂ:保证周边良好的环境

C：保证顺畅的交通和可达性ﻭD：确保可持续性经营ﻭE:保证良好的展示性１8、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。ﻭA：保安监视控制功能ﻭＢ:办公自动化功能

C：综合布线功能

D:消防灭火报警监控功能ﻭE：公用设施监视控制功能19、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：5０0。ﻭA:分幅图ﻭB:宗地图

C:分丘图ﻭD：分户图

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。ﻭA:自然增长ﻭＢ:机械增长ﻭＣ：净增长ﻭD:负增长

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中,应缴纳契税的有。ﻭA:陈某的儿子

B:陈某的经纪人

C:陈某的继母

Ｄ:陈某的女儿ﻭE:护理陈某多年的保姆22、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A:工程施工合同及关于施工进度的说明

B:办理产权登记有关事宜

C:公共配套建筑的产权归属ﻭD：当事人名称或姓名和住所ﻭＥ:商品