2024南京二手房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房购房合同本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：交易双方信息2.1购房人信息2.2出卖人信息第三条：房价及支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条：购房条件及限购政策4.1购房条件4.2限购政策第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条：房产证过户及办理6.1过户时间6.2过户费用6.3过户所需材料第七条：房屋维修责任及保修期7.1维修责任7.2保修期限第八条：物业管理及费用8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业费支付方式第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更及解除的程序第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿标准第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：其他约定13.1户口迁出13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3付款凭证14.4物业费缴纳凭证14.5其他相关文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止第十二条：双方承诺12.1出卖人承诺12.2买受人承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3交易双方身份证明复印件第十四条：其他14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同正本份数第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：南京市区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。1.4房屋楼层：该房屋位于第层，总楼层为层。1.5房屋建造年份：该房屋建造于年。第二条：交易双方信息2.1购房人信息：购房人姓名：X，性别：X，身份证号码：X。购房人联系地址：X。2.2出卖人信息：出卖人姓名：X，性别：X，身份证号码：X。出卖人联系地址：X。第三条：房价及支付方式3.1房价：房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。（1）首付款：￥X，于本合同签订之日起X日内支付；（2）剩余房款：￥X，将于房屋过户完成后支付。3.3付款时间：首付款的支付时间为本合同签订之日起X日内，剩余房款的支付时间为房屋过户完成后X日内。第四条：购房条件及限购政策4.1购房条件：购房人应符合国家和地方政府的购房条件，并提供相应的证明材料。4.2限购政策：根据南京市的相关规定，购房人应符合当地的购房限购政策。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给购房人。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及其设施设备应完好，功能正常；（3）房屋钥匙已交付给购房人。5.3验收标准：购房人应按照国家和地方政府的相关规定，对房屋进行验收。如果房屋存在质量问题，购房人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或者退还相应款项。第六条：房产证过户及办理6.1过户时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，协助购房人完成房屋过户手续。6.2过户费用：过户费用按照国家及地方政府的有关规定执行，具体费用双方协商解决。6.3过户所需材料：购房人和出卖人应按照地方政府的要求，提供办理过户所需的全部材料。第七条：房屋维修责任及保修期7.1维修责任：出卖人应承担房屋交付后X年内的质量问题维修责任。7.2保修期限：房屋的保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所地：________________联系方式：________________1.2买受人信息住所地：________________联系方式：________________1.3二手房定义本合同所指的二手房是指：甲方所拥有的，位于____________（房屋地址）的，结构为____________，面积为____平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于江苏省南京市________区________街道________号。2.2房屋结构房屋结构为____________层____________户，户型为____________室____________厅____________卫。2.3房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：________________。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格乙方购买甲方的二手房，成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：________________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内部整洁，设施完好；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）其他：________________。4.3验收方式乙方应在交付之日起____天内，对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____天内予以修复。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2保修范围甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）结构主体；（2）室内装修；（3）设施设备；（4）其他：________________。5.3保修期限甲方的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理甲乙双方应共同配合，完成房屋交易所需的相关手续，包括但不限于：（1）房屋买卖合同登记；（2）房屋所有权转移登记；（3）物业服务合同转移；（4）其他：________________。6.2税费承担甲乙双方按照法律法规规定，承担房屋交易过程中的相关税费。具体税费承担比例由甲乙双方协商确定。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）甲方逾期交付房屋；（2）甲方未能按照约定修复质量问题；（3）乙方逾期支付购房款；（4）其他：________________。合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：物业管理及费用8.1物业管理公司：物业管理公司为物业管理有限公司。8.2物业管理费用：物业管理费用为每月X元，按季度支付。8.3物业费支付方式：购房人应按照物业管理公司的要求，按时支付物业管理费用。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）依法解除合同。9.3变更及解除的程序：合同的变更或解除应遵循相关法律法规的规定，双方应签订书面协议，并办理相关手续。第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价、未按约定时间交付房屋等。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。10.3赔偿标准：如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应按照实际损失赔偿。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为仲裁。11.2争议解决机构：仲裁机构为南京市仲裁委员会。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同的终止条件按照法律法规的规定执行。12.3解除条件：合同的解除条件按照法律法规和本合同的规定执行。第十三条：其他约定13.1户口迁出：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。13.2家具家电归属：家具家电的归属按照双方约定处理。13.3宠物处理：如房屋内存在宠物，双方应协商处理。第十四条：附件14.1房屋所有权证：房屋所有权证编号为，证号为。14.2买卖双方身份证明：购房人和出卖人的身份证明文件已附在本合同附件中。14.3付款凭证：付款凭证已附在本合同附件中。14.4物业费缴纳凭证：物业费缴纳凭证已附在本合同附件中。14.5其他相关文件：其他相关文件已附在本合同附件中。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数；（2）未能按照约定修复质量问题的，乙方有权要求甲方支付修复费用；（3）其他违约行为：________________。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分购房款×日利率×逾期天数；（2）其他违约行为：________________。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十条：其他约定10.1物业管理甲乙双方约定，房屋交付后，物业管理费由乙方承担。10.2户口迁移甲乙双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋内的户口迁出。10.3配套设施甲乙双方约定，甲方应保证房屋交付时，配套设施设备齐全并正常使用。第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改须经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。第十二条：双方承诺12.1甲方承诺甲方承诺所售房屋符合国家和地方的相关法律法规，不存在任何权属纠纷和质量问题。12.2乙方承诺乙方承诺按照本合同的约定，按时支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3交易双方身份证明复印件13.4其他附件：________________。第十四条：其他14.1合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。14.2合同签订地点本合同签订地点为：________________。14.3合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同交易过程中，有权获得甲乙方支付的服务费用，具体费用根据双方约定及行业规定确定。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序：第三方介入本合同交易过程，应遵循相关法律法规及行业规定，并提供所需的相关服务。2.2责任划分：第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。甲乙方根据合同约定及法律法规，有权要求第三方承担责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同交易过程中，就其提供服务的事项，对甲乙方承担的责任限额为第三方收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因其无法控制的原因导致合同无法履行或造成损失的责任。第四条：第三方服务的变更及解除4.1变更：第三方服务的内容、范围或费用等发生变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除：第三方服务合同的解除应遵循相关法律法规及行业规定，甲乙方应协商一致，并办理相关手续。第五条：第三方服务费用的支付5.1支付方式：甲乙方应按照双方约定及行业规定，按时支付第三方服务费用。5.2支付时间：第三方服务费用的支付时间按照双方约定及行业规定执行。第六条：第三方服务的质量保障6.1服务质量：第三方应按照法律法规及行业规定，提供符合质量要求的服务。6.2服务质量保障：第三方如提供服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条：第三方信息的披露7.1信息披露：第三方应向甲乙方披露与交易过程相关的必要信息。7.2信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整，如有虚假陈述，第三方应承担相应责任。第八条：第三方合规性要求8.1合规性：第三方应遵守相关法律法规及行业规定，合法合规地履行其在交易过程中的职责。8.2合规性保障：第三方如违反法律法规或行业规定，甲乙方有权要求第三方纠正违法行为，并承担相应责任。第九条：第三方与甲乙方的沟通协作9.2沟通协作保障：第三方如未按照约定履行沟通协作义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照双方约定选择仲裁或诉讼解决。10.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为南京市仲裁委员会；如选择诉讼，诉讼管辖地为南京市区人民法院。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本附加条款的终止条件按照法律法规的规定执行。11.3解除条件：本附加条款的解除条件按照法律法规和本合同的规定执行。第十二条：其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本附加条款未尽事宜，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供金融服务等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议或合同。第三条：第三方服务内容与质量3.1服务内容第三方提供的服务内容应包括但不限于：房源信息提供、市场行情分析、交易手续代办、金融服务等。3.2服务质量第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方收费及支付方式4.1收费标准第三方的收费标准应事先告知甲乙双方，并经甲乙双方同意。4.2支付方式甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第五条：第三方责任限制5.1责任限制第三方在其职责范围内，应对甲乙双方提供专业服务，并承担相应责任。但第三方对于超出其职责范围的事项不承担责任。5.2责任限额甲乙双方同意，第三方对因其提供服务过程中造成的损失，承担的责任限额为：________________元。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方作为甲方的代理人或协助人，应按照甲方的指示行事，并对其行为承担责任。6.2第三方与乙方关系第三方作为乙方的代理人或协助人，应按照乙方的指示行事，并对其行为承担责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第八条：第三方解除合同8.1第三方解除合同（1）甲乙双方明确表示解除；（2）甲乙双方未按约定支付服务费用；（3）其他法定或约定的解除条件。第九条：第三方合同的变更与终止9.1变更条件第三方服务协议在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件第三方服务协议在履行完毕，或者甲乙双方书面同意终止协议后，协议终止。第十条：第三方合同的生效、修改与终止10.1生效条件第三方服务协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件第三方服务协议的修改须经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3终止条件第三方服务协议在履行完毕，或者甲乙双方书面同意终止协议后，协议终止。第十一条：第三方合同的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间的权利义务关系，应符合法律法规及行业规范。12.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间的权利义务关系，应符合法律法规及行业规范。第十三条：附件13.1第三方服务协议复印件13.2其他附件：________________。第十四条：其他14.1合同签订日期第三方服务协议签订日期为：____年____月____日。14.2合同签订地点第三方服务协议签订地点为：________________。14.3合同正本份数第三方服务协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明房屋权属清晰。附件2：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证原件及复印件，用于确认双方身份。附件3：付款凭证详细要求：付款凭证原件及复印件，证明房价支付情况。附件4：物业费缴纳凭证详细要求：物业费缴纳凭证原件及复印件，证明物业费用支付情况。附件5：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同原件及复印件，证明买卖双方购房约定。附件6：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同原件及复印件，证明第三方服务内容及其费用。附件7：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告原件及复印件，证明房屋交付时的情况。附件8：过户凭证详细要求：过户凭证原件及复印件，证明房屋过户完成情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房价。2.甲方未按约定时间交付房屋。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.第三方未按约定时间提供服务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。2.损害赔偿：如因违约行为给守约方造成损失的，违约方应按照实际损失赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间支付房价，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应承担房屋交付时与实际交付时的差价。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购房人，具有购买房屋的权利和义务。2.乙方：指出卖人，具有出售房屋的权利和义务。3.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方。4.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的赔偿金。5.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。1.甲方、乙方：用于指代合同双方的权利和义务。2.第三方：用于指代参与交易过程的其他各方。3.违约金：用于认定违约行为时的赔偿标准。4.损害赔偿：用于认定因违约行为导致的实际损失的赔偿标准。第三部分：其他补充性说明和解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积等信息。附件2：房屋平面图附件内容要求：详细、准确的房屋平面图，标明房间布局、面积、结构等信息。附件3：交易双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的交易双方身份证明复印件，需包含姓名、身份证号码、住址等信息。附件4：第三方服务协议复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方服务协议复印件，需包含服务内容、服务费用、违约责任等信息。附件5：房屋买卖合同登记复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同登记复印件，需包含合同编号、登记日期、登记机关等信息。附件6：房屋所有权转移登记复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权转移登记复印件，需包含登记编号、登记日期、登记机关等信息。附件7：物业服务合同转移复印件附件内容要求：清晰、完整的物业服务合同转移复印件，需包含合同编号、转移日期、物业公司等信息。附件8：其他相关文件附件内容要求：其他与房屋交易相关的文件，如贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方逾期交付房屋；2.甲方未能按照约定修复质量问题；3.乙方逾期支付购房款；4.乙方未履行合同约定的其他