房地产认筹标准协议2024年

合同编号：__________房地产认筹标准协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方房地产项目的认筹事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目类型：__________1.4项目规模：__________1.5项目容积率：__________1.6项目绿化率：__________1.7项目预计开盘时间：__________1.8项目预计交付时间：__________二、认筹事宜2.1认筹金额：_______元人民币2.2认筹方式：_______2.3认筹时限：自认筹协议签订之日起至_______日止2.4认筹权益：2.4.1优先购买权：乙方在认筹期间内享有优先购买本项目房屋的权利；2.4.2优惠权：乙方在购房时可享有_______%的购房优惠；2.4.3更名权：乙方在认筹期间内享有一次更名权；2.4.4退款权：乙方在认筹期间内享有无理由退款的权利；2.4.5优先选房权：乙方在开盘时享有优先选房的权利。三、双方义务3.1甲方义务：3.1.1按照约定的时间和质量要求完成项目的建设；3.1.2保证项目的规划、设计、施工、验收等环节符合国家和地方的法律法规及标准；3.1.3提供真实、准确、完整的项目信息；3.1.4按照本协议约定履行退款、更名等义务。3.2乙方义务：3.2.1按照约定的时间和方式支付认筹金；3.2.2遵守本协议的约定，不得将认筹权益转让给第三方；3.2.3配合甲方完成项目的相关手续。四、违约责任4.1甲方违约：4.1.1未按照约定的时间和质量要求完成项目建设的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失赔偿；4.1.2甲方提供虚假信息的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；4.1.3甲方未按照本协议约定履行退款、更名等义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失赔偿。4.2乙方违约：4.2.1未按照约定的时间和方式支付认筹金的，甲方有权解除本协议；4.2.2乙方将认筹权益转让给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保项目信息的真实性和准确性，避免因信息误导导致的纠纷；（2）甲方应按照约定时间和质量要求完成项目建设，确保项目合规；（3）乙方应按照约定支付认筹金，并遵守协议约定，不得擅自将认筹权益转让给第三方；（4）双方应妥善保管协议副本，以备不时之需。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失赔偿；（2）如乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金；（3）双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，旨在加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序。3.认筹金：指购房者在购房前支付给开发商的一定金额的钱，作为购房的预约和保证。4.优先购买权：指在一定条件下，认筹者享有在开盘时优先购买房屋的权利。5.更名权：指认筹者在认筹期间内享有的将认筹权益转让给他人的权利。6.退款权：指认筹者在认筹期间内享有的无理由退款的权利。7.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。8.实际损失：指因违约行为导致的直接经济损失。9.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：认筹期间，开发商遇到不可抗力因素，导致项目开盘延期。补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致项目开盘延期，甲方应及时通知乙方，并协商调整认筹时限。若延期时间超过____个月，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方退还已支付的认筹金。2.场合：认筹期间，乙方因个人原因需撤资。补充条款：如乙方因个人原因需撤资，应在本协议签订之日起____日内向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方可按照甲方指定的方式办理撤资手续，甲方应在收到撤资申请之日起____日内退还乙方已支付的认筹金。3.场合：开盘时，乙方未能优先选房。补充条款：如乙方在开盘时未能优先选房，甲方应向乙方支付违约金，违约金为已支付认筹金的____%。同时，甲方应安排乙方在后续选房批次中优先选房。4.场合：项目交付时，房屋质量不符合约定。补充条款：如项目交付时，房屋质量不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方按照约定的质量要求进行整改。如甲方未能在约定的时间内整改完毕，乙方有权要求甲方支付违