成都二手房买卖合同样式

合同编号：__________成都市二手房买卖合同合同双方：出卖人（甲方）：_______身份证号：_______买受人（乙方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于成都市_______区（县）_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于成都市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账//等）。2.3甲方应在收到全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等一并交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续应在房款支付完毕后_______日内完成。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋或存在影响乙方购房的情形，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.2乙方未按本合同约定支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读并理解本合同的各项条款，确保自身权益不受损害。2.甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁、抵押等情况，应事先告知乙方。3.乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担违约责任。4.双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续，确保交易顺利进行。5.如发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：指合同履行过程中，双方因履行合同产生的争议。2.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。3.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，一般为合同金额的一定比例。4.诉讼：指合同纠纷无法通过协商解决时，一方可以向人民法院提起的诉讼。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益归属发生的争议。4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押贷款：指债务人将其财产抵押给债权人，作为债务担保的一种方式。6.过户：指房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。7.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。8.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用钱，买方急需购房搬家补充条款：双方同意加快过户手续，乙方应在房款支付后优先安排时间完成过户，以满足甲方的资金需求。2.房屋存在轻微裂缝，双方对维修责任有争议补充条款：如房屋存在轻微裂缝等瑕疵，甲方应在交付前负责维修，确保房屋符合居住安全标准。3.房屋过户涉及税费较高，双方对税费承担有争议补充条款：甲乙双方同意，房屋过户所需税费由甲方承担，以简化交易流程。4.买方希望保留部分家具家电，双方对家具家电归属有争议补充条款：甲方同意将房屋内的部分家具家电（具体清单见附件）无偿赠与乙方，作为购房的一部分优惠。5.房屋交付时发现钥匙丢失，双方对解决方案有争议补充条款：如房屋交付时出现钥匙丢失等情况，甲方应在_______日内负责找回或更换钥匙，确