企业购置二手房合同协议书

企业购置二手房合同协议书合同编号：__________企业购置二手房合同协议书甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的实测面积为__________平方米，产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方购买乙方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至乙方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方应按照银行贷款进度及放款时间，分批支付至乙方指定的银行账户。2.4甲方支付房款后，乙方应向甲方出具合法有效的发票及收据。第三条交付及过户3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至甲方名下。3.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及相关部门的规定执行，由甲乙双方协商承担。3.3房屋交付时间定于过户完成后____个工作日内，乙方将房屋及钥匙交付给甲方。第四条权利义务4.1甲方应按照本协议约定的时间和金额支付房款，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.2乙方应保证房屋权属清晰，如有因房屋权属问题导致的纠纷，乙方应承担全部责任。4.3乙方应在过户完成后，协助甲方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.4甲方应在房屋交付后，自行承担房屋的维护、管理及维修等费用。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋买卖合同草稿5.首付款收据6.贷款合同复印件7.过户税费清单8.房屋交接单9.水、电、燃气等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间完成过户手续，视为违约。3.乙方未如实告知房屋实际情况，导致甲方损失，视为违约。4.甲方未按约定时间接收房屋，视为违约。5.甲方未按约定承担房屋维修费用，视为违约。6.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付房款后，乙方未按约定时间完成过户手续。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。2.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方协商承担，或按法律法规及相关部门规定执行。3.问题：房屋交付后，发现隐蔽工程质量问题。解决办法：甲方有权要求乙方修复，或向相关部门投诉。4.问题：水、电、燃气等户名未及时变更。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内办理户名变更手续。5.问题：房屋买卖过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方友好协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有