2024年度物业管理招投标及合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理招投标及合同（04版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3适用范围2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务期限3.投标条件与程序3.1投标人资格要求3.2投标文件要求3.3投标程序与时间安排4.合同价款与支付方式4.1合同价款的确定4.2支付方式与时间4.3价款调整机制5.合同履行与监督5.1履行合同的主体5.2服务内容的监督与检查5.3违约责任与处罚6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁或诉讼8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务与期限8.3违约责任9.合同的生效、解除与失效9.1合同生效的条件9.2合同解除的条件9.3合同失效的条件10.其他条款10.1不可抗力10.2合同的转让10.3附件11.合同的签署与备案11.1签署程序11.2备案程序11.3合同副本12.附件12.1物业管理服务项目清单12.2投标保证金支付凭证12.3合同履约保证金支付凭证13.补充条款13.1补充协议的签订13.2补充协议的生效13.3补充协议与本合同的关系14.完整合同文本14.1正本与副本14.2合同的保管14.3合同的修订与替换第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释（1）甲方：指招标人，即物业管理服务的购买方。（2）乙方：指中标人，即物业管理服务的提供方。（3）物业：指甲方拥有的位于____地址的物业，具体范围以附件一《物业管理服务项目清单》为准。（4）物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对物业提供的维修、养护、管理等服务。（5）合同履行期：指本合同签订之日起至合同约定的服务期满之日止的期间。1.2法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3适用范围本合同适用于甲方委托乙方提供的物业管理服务。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方负责对物业进行全面管理，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生、绿化养护、消防安全等工作。具体管理内容以附件一《物业管理服务项目清单》为准。2.2服务项目与标准乙方应按照附件一《物业管理服务项目清单》中所列明的服务项目和服务标准提供服务。2.3服务期限本合同的服务期限为____年，自合同履行期开始之日起计算。第三条投标条件与程序3.1投标人资格要求乙方应为依法成立并有效存在的企业，具备与本合同服务内容相关的资质和能力。3.2投标文件要求乙方应按照甲方发布的招标文件要求，提交投标文件。投标文件应包括但不限于：投标申请书、企业资质证明、项目经理资质证明、服务方案、服务报价等。3.3投标程序与时间安排乙方的投标程序应按照甲方发布的招标公告和招标文件进行。具体时间安排以招标文件为准。第四条合同价款与支付方式4.1合同价款的确定本合同的价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2支付方式与时间甲方应按照本合同约定的付款条款，向乙方支付合同价款。具体的支付方式为：____。4.3价款调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整价款。第五条合同履行与监督5.1履行合同的主体乙方应指派专门的项目团队负责物业的管理与服务工作，并确保项目团队的资质和能力符合甲方要求。5.2服务内容的监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督与检查，并要求乙方按照约定标准改进服务。5.3违约责任与处罚乙方如未能按照本合同约定提供服务，应承担违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失。具体违约责任及处罚措施以本合同附件为准。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同履行期届满；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续，并支付甲方因合同终止所遭受的损失。具体处理事项以本合同附件为准。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，甲乙双方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的信息。8.2保密义务与期限乙方应对本合同履行过程中获知的甲方保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。8.3违约责任乙方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条合同的生效、解除与失效9.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同履行期届满；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。9.3合同失效的条件本合同失效的条件如下：（1）合同履行期届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同因违约等原因被解除；（4）法律法规规定的其他情形。第十条其他条款10.1不可抗力因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本合同的，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除乙方责任。10.2合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。10.3附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。附件包括但不限于：物业管理服务项目清单、投标保证金支付凭证、合同履约保证金支付凭证等。第十一条合同的签署与备案11.1签署程序本合同的签署应由甲乙双方授权代表进行，并加盖公章。11.2备案程序本合同签署后，甲方应按照相关法律法规的规定，将合同文本报相关部门备案。11.3合同副本甲乙双方各执一份合同副本，具同等法律效力。第十二条附件附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。附件包括但不限于：物业管理服务项目清单、投标保证金支付凭证、合同履约保证金支付凭证等。第十三条补充条款13.1补充协议的签订本合同履行过程中，如出现未能约定的事项，双方可签订补充协议。13.2补充协议的生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.3补充协议与本合同的关系补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。第十四条完整合同文本14.1正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。14.2合同的保管甲乙双方应对本合同及其附件予以妥善保管，避免泄露相关信息。14.3合同的修订与替换本合同如有修订或替换，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、保险公司等，以及本合同履行过程中涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围（1）提供专业服务的机构，如中介、评估、咨询等；（2）履行监管职责的机构，如政府部门、行业协会等；（3）提供保险服务的机构；（4）其他与甲乙双方无直接合同关系的参与方。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，并对因自身原因造成的损失承担责任。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方服务合同或其他相关协议确定。如无明确约定，第三方承担的赔偿责任限额为其收取的服务费用。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定事项和标准，提供服务或履行相关职责；（4）甲乙双方对第三方服务或职责的履行进行监督和评价。3.2第三方介入条件（1）具备合法的资质和能力；（2）与甲乙双方无利益冲突；（3）甲乙双方同意第三方介入的事项和范围；（4）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。如附件与本合同有冲突之处，以附件为准。4.2第三方责任划分第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方根据本合同追究对方的责任。第五条第三方介入的监督与管理5.1第三方监督甲乙双方应对第三方介入的事项和范围进行监督，确保第三方按照约定履行职责，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方管理甲乙双方应建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方选定、服务评价、违约处理等环节，确保第三方服务的质量和效果。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。协商不成的，可以依照第三方与甲乙双方签订的协议约定解决方式。6.2第三方争议处理如第三方与甲乙双方之间的争议涉及本合同履行，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方终止（1）第三方严重违约，影响甲乙双方合法权益；（2）第三方丧失合法资质和能力；（3）法律法规规定或本合同约定的其他终止条件。7.2第三方解除甲乙双方与第三方签订的协议，如需解除，应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第八条第三方介入的后果处理8.1第三方退出后果第三方退出本合同，应按照甲乙双方与第三方签订的协议约定处理。如无明确约定，第三方应承担因退出造成的损失。8.2第三方违约后果第三方违约，导致甲乙双方合法权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约造成损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同终止之日起计算，期限为____年。第十条第三方介入的强制性规定10.1强制性规定第三方介入本合同，应遵守相关法律法规的强制性规定。如第三方违反强制性规定，导致甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单附件二：投标保证金支付凭证附件三：合同履约保证金支付凭证附件四：第三方服务合同范本附件五：监管机构要求的相关文件附件六：保险合同附件七：中标通知书附件八：招标文件附件九：投标申请书附件十：企业资质证明附件十一：项目经理资质证明附件十二：服务方案附件十三：服务报价附件十四：合同修订记录附件一：物业管理服务项目清单本附件详细列出了物业管理的具体服务项目和服务标准，包括但不限于保洁、保安、绿化、设备维护等内容。附件二：投标保证金支付凭证本附件为甲乙双方确认的投标保证金的支付凭证，证明乙方已按照招标文件要求支付了投标保证金。附件三：合同履约保证金支付凭证本附件为甲乙双方确认的合同履约保证金的支付凭证，证明乙方已按照本合同约定支付了合同履约保证金。附件四：第三方服务合同范本本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同范本，用于指导双方签订具体的服务合同。附件五：监管机构要求的相关文件本附件包括监管机构要求的所有相关文件，用于确保乙方遵守相关法律法规。附件六：保险合同本附件为乙方提供的保险合同，证明乙方已按照本合同约定购买了相应的保险。附件七：中标通知书本附件为甲方发出的中标通知书，证明乙方已成功中标。附件八：招标文件本附件为甲方向乙方发布的招标文件，包括招标公告、招标文件、投标须知等内容。附件九：投标申请书本附件为乙方提交的投标申请书，证明乙方已参与投标。附件十：企业资质证明本附件为乙方的企业资质证明，证明乙方具备提供本合同服务的能力。附件十一：项目经理资质证明本附件为乙方的项目经理资质证明，证明乙方的项目经理具备相应的管理能力。附件十二：服务方案本附件为乙方提供的服务方案，详细描述乙方如何提供本合同约定的服务。附件十三：服务报价本附件为乙方向甲方提供的服务报价，详细列出了各项服务的价格。附件十四：合同修订记录本附件记录了本合同的修订历史，包括修订的日期、修订的内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定的标准。2.乙方未能按照约定时间完成服务。3.乙方未能按照本合同约定保密信息。4.乙方违反法律法规或本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.乙方违约，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金。2.乙方违约，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.乙方违约，甲方有权解除本合同。示例说明：如果乙方未能按照约定时间完成服务，甲方可以根据本合同约定要求乙方支付违约金。如果乙方违约导致甲方遭受损失，甲方可以要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年度物业