2024年土地承包合同-新型城镇化住宅建设

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地承包合同——新型城镇化住宅建设本合同目录一览1.土地承包范围与面积1.1承包土地的具体位置1.2承包土地的面积1.3土地使用权的取得与期限2.住宅建设规划2.1建设项目的名称与性质2.2建设规模与标准2.3建设规划的审批与备案3.土地使用权转让3.1土地使用权的转让条件3.2转让价格与支付方式3.3转让手续的办理4.住宅建设要求4.1建设质量标准4.2建设安全要求4.3建设进度与工期5.土地使用权变更5.1土地使用权变更的条件5.2变更手续的办理5.3变更后的土地使用权人义务6.住宅建设资金6.1建设资金的来源6.2建设资金的监管6.3建设资金的支付与结算7.土地使用权终止7.1土地使用权终止的条件7.2终止后的土地使用权处理7.3终止后的合同解除与赔偿8.住宅建设验收8.1验收标准与程序8.2验收结果的确认与备案8.3验收不合格的处理9.违约责任9.1违约情形的认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算与支付10.争议解决方式10.1争议的解决途径10.2争议解决的期限10.3争议解决的费用承担11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序12.合同的效力与期限12.1合同的生效条件12.2合同的无效条件12.3合同的期限13.合同的履行监督13.1履行监督的方式13.2履行监督的职责13.3履行监督的费用承担14.其他约定14.1合同的解释权14.2合同的保密条款14.3合同的附加条款第一部分：合同如下：第一条土地承包范围与面积1.1承包土地的具体位置甲方同意将位于_______市（县）_______镇（街道）_______村，东至_______，西至_______，南至_______，北至_______的土地承包给乙方使用。具体四至界址以甲方提供的土地权属证书及实地指界为准。1.2承包土地的面积承包土地的总面积为_______平方米（具体面积以土地权属证书及实地测量为准）。1.3土地使用权的取得与期限乙方向甲方支付土地承包金_______元整（大写：人民币_______元整），取得该土地使用权，承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。承包期满后，如乙方继续使用，应与甲方重新签订承包合同。第二条住宅建设规划2.1建设项目的名称与性质本项目名称为“新型城镇化住宅建设项目”，性质为住宅用地。2.2建设规模与标准本项目规划总建筑面积为_______平方米，其中住宅面积_______平方米，公共设施面积_______平方米。建设标准应符合_______级抗震设防要求，建筑密度_______%，绿化率_______%。2.3建设规划的审批与备案乙方应按照相关法律法规及规划设计要求，办理建设项目审批、核准或备案手续。建设项目的设计、施工、验收等环节应符合国家及地方相关标准和规定。第三条土地使用权转让3.1土地使用权的转让条件除非合同另有约定，乙方在承包期限内不得将土地使用权转让给第三方。如乙方确需转让，应提前_______个月书面告知甲方，并征得甲方书面同意。3.2转让价格与支付方式土地使用权的转让价格由甲乙双方协商确定，并一次性支付转让款_______元整（大写：人民币_______元整）给甲方。3.3转让手续的办理乙方应负责办理土地使用权转让手续，包括但不仅限于土地使用权变更登记、税务手续等。转让过程中产生的一切费用由乙方承担。第四条住宅建设要求4.1建设质量标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、标准及设计文件要求进行住宅建设，确保建设质量。4.2建设安全要求乙方应遵守国家及地方建设安全规定，确保施工安全，防止事故发生。4.3建设进度与工期乙方应确保建设项目按照约定的工期顺利进行，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。第五条土地使用权变更5.1土地使用权变更的条件在本合同有效期内，如乙方发生合并、分立、转让或其他法律行为导致土地使用权主体变更，乙方应提前_______个月书面告知甲方，并提交变更手续。5.2变更手续的办理乙方应按照相关法律法规，办理土地使用权变更手续。变更后的土地使用权人继续履行本合同的约定。5.3变更后的土地使用权人义务变更后的土地使用权人应继续履行本合同约定的义务，包括但不仅限于支付承包金、履行建设要求等。第六条住宅建设资金6.1建设资金的来源乙方应确保建设资金来源合法，包括但不限于自筹、贷款、融资等。6.2建设资金的监管乙方应建立健全建设资金监管制度，确保资金安全、合规使用。6.3建设资金的支付与结算乙方向甲方支付承包金后，甲方按合同约定提供土地。建设过程中产生的其他费用，乙方按照合同约定承担。第八条土地使用权终止8.1土地使用权终止的条件本合同承包期满、乙方丧失土地使用权或法律法规规定的其他终止条件出现时，土地使用权终止。8.2终止后的土地使用权处理土地使用权终止后，乙方应将土地及其附属设施、建筑物等交还给甲方，并办理相关权属变更手续。8.3终止后的合同解除与赔偿土地使用权终止后，本合同自动解除。因终止合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条住宅建设验收9.1验收标准与程序住宅建设应按照相关法律法规、标准及设计文件要求进行，验收标准参照《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）执行。9.2验收结果的确认与备案验收合格后，甲方、乙方及相关部门应在验收报告上签字确认，并办理备案手续。9.3验收不合格的处理验收不合格的，乙方应按照验收意见整改，并重新申请验收。如再次验收不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十条违约责任10.1违约情形的认定违约行为包括但不限于未按约定支付承包金、未按约定进行建设、未按约定时间完成建设等。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的计算与支付违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约比例。具体违约比例由双方协商确定。第十一条争议解决方式11.1争议的解决途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的期限双方应自争议发生之日起_______日内协商解决。协商期限届满仍未能解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。12.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。12.3合同变更与解除的程序合同变更或解除协议应经甲乙双方签字盖章，并报送相关主管部门备案。第十三条合同的效力与期限13.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同的无效条件本合同无效的情形依照法律法规的规定。13.3合同的期限本合同的有效期限为承包期限。第十四条合同的履行监督14.1履行监督的方式甲方对乙方履行合同的情况进行监督，包括但不限于现场巡查、资料审查等。14.2履行监督的职责甲方有权要求乙方按合同约定履行义务，并有权对乙方履行情况进行评价。14.3履行监督的费用承担履行监督产生的费用，由甲方承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。15.2第三方责任第三方介入本合同的，应承担相应的责任。第三方的责任包括但不限于：（1）履行合同约定的义务；（2）承担因违约产生的赔偿责任；（3）按照甲乙双方的约定，承担合同履行过程中的费用；（4）按照甲乙双方的约定，接受甲乙双方的监督和管理。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方介入的事项，包括但不限于选择第三方的标准、方式、时间等。16.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同义务，并接受甲乙双方的监督和管理。16.3第三方违约处理第三方未履行合同义务或履行不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定甲乙双方应根据合同履行情况，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以采取固定金额、按比例分担等方式。17.2责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。17.3第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同的，不代表甲方和乙方之间的合同关系发生变化。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。18.2第三方与合同履行监督的关系甲方和乙方应根据本合同约定，对第三方履行合同情况进行监督。第三方应接受甲乙双方的监督和管理。19.第三方介入的合同修订19.1第三方介入的合同修订当有第三方介入本合同时，甲乙双方应根据实际情况，修订本合同相关条款，以明确第三方的权利义务。19.2合同修订的程序合同修订应由甲乙双方共同协商确定，并书面签署修订协议。修订协议经甲乙双方签字盖章后生效。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方未履行合同义务或履行不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约与甲方、乙方关系第三方违约的，不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决当发生与第三方有关的争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议解决的费用承担因第三方介入产生的争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由第三方承担。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地权属证书附件2：规划设计方案附件3：建设施工图纸附件4：承包金支付凭证附件5：建设资金监管协议附件6：建设施工合同附件7：建设材料采购合同附件8：建设设备租赁合同附件9：验收报告附件10：违约金计算公式说明附件11：争议解决方式说明附件12：第三方介入协议附件13：合同修订记录附件14：合同履行监督报告附件1：土地权属证书本附件提供土地使用权人的权属证明，包括土地使用权人的名称、土地的位置、面积、用途等信息。附件2：规划设计方案本附件提供住宅建设项目的规划设计方案，包括建筑风格、布局、面积分布、绿化等内容。附件3：建设施工图纸本附件提供住宅建设项目的施工图纸，包括建筑物的结构、水电安装、通风等详细设计。附件4：承包金支付凭证本附件为乙方支付承包金的支付凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件5：建设资金监管协议本附件为甲方和乙方之间关于建设资金监管的协议，明确双方在资金监管中的权利和义务。附件6：建设施工合同本附件为甲方与施工方之间的建设施工合同，明确施工方的义务与责任。附件7：建设材料采购合同本附件为甲方与材料供应商之间的建设材料采购合同，明确材料供应的义务与责任。附件8：建设设备租赁合同本附件为甲方与设备租赁方之间的建设设备租赁合同，明确设备租赁的义务与责任。附件9：验收报告本附件为住宅建设项目验收后的报告，包括验收结果、存在问题、整改要求等内容。附件10：违约金计算公式说明本附件提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方式。附件11：争议解决方式说明本附件详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件12：第三方介入协议本附件为甲方、乙方与第三方之间的介入协议，明确第三方的权利与义务。附件13：合同修订记录本附件记录合同修订的日期、内容、双方签字等信息。附件14：合同履行监督报告本附件为合同履行过程中的监督报告，包括履行情况、存在的问题、整改措施等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供土地或土地使用权受限。2.乙方未按约定支付承包金。3.乙方未按约定进行建设或建设质量不符合标准。4.乙方未按约定时间完成建设。5.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件10提供的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.工期延误：按照合同约定的工期及违约行为的延误时间进行计算。示例说明：若乙方未按约定时间完成建设，需支付违约金_______元整（大写：人民币_______元整），并赔偿甲方因工期延误导致的损失_______元整（大写：人民币_______元整）。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权分级实行的一种使用权，是国家授予土地使用人占有、