2024年商务办公租赁合同（含物业服务）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商务办公租赁合同（含物业服务）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的地址和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用范围和目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件和方式第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整机制和条件第四条物业服务内容4.1物业服务的范围和内容4.2物业服务的时间和响应要求4.3物业服务的费用承担和支付方式第五条租赁物的维护和保养5.1租赁物的日常维护和保养责任5.2租赁物的重大维修和改造责任5.3租赁物的保险责任第六条租赁物的变更和解除6.1租赁物的变更条件和程序6.2租赁物的解除条件和程序第七条违约责任7.1租赁双方的违约行为和责任7.2违约金的计算方式和支付方式第八条争议解决8.1争议解决的途径和方式8.2争议解决的期限和时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件和程序9.2合同的变更条件和程序9.3合同的解除条件和程序第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护措施和期限第十一条通知和送达11.1通知的方式和时限11.2送达的方式和时限第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径和方式第十三条双方信息13.1出租方的基本信息13.2承租方的基本信息第十四条其他条款14.1合同的附件和附录14.2合同的修改和补充条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的地址和面积租赁物位于中华人民共和国省市区街道号，租赁面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为具备正常办公条件的写字楼，内部设施包括：中央空调、照明、电梯、消防设备等。租赁物现状应符合双方约定的标准。1.3租赁物的使用范围和目的承租方租赁该物业用于商务办公，不得擅自改变物业用途。未经出租方同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的续约条件和方式租赁期满前，承租方需在租赁期满前六个月内书面申请续约。出租方在收到续约申请后，有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知承租方。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金按照每月每平方米元计算，租赁面积为平方米，每月租金为元。租金每半年支付一次，支付时间为租金到期日前十五天内。3.2租金的支付时间和方式租金通过银行转账的方式支付。承租方应在租金到期日前将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金的调整机制和条件租金调整机制如下：租赁期满后，如出租方同意续约，租金将根据市场行情进行调整，双方协商确定新的租金标准。第四条物业服务内容4.1物业服务的范围和内容物业服务包括：物业管理、公共区域维护、绿化保洁、安保服务、设备设施维修等。4.2物业服务的时间和响应要求物业服务时间为每日8:00至18:00。对物业服务的紧急需求，物业公司应在接到通知后4小时内予以响应和处理。4.3物业服务的费用承担和支付方式物业服务费用包含在租金内，承租方无需另行支付。物业服务费用的支付方式与租金支付方式相同。第五条租赁物的维护和保养5.1租赁物的日常维护和保养责任承租方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物及设施设备安全、正常使用。5.2租赁物的重大维修和改造责任租赁物的重大维修和改造费用由出租方承担。租赁物因承租方使用不当导致损坏的，维修费用由承租方承担。5.3租赁物的保险责任承租方应按出租方要求购买租赁物保险，保险费用由承租方承担。第六条租赁物的变更和解除6.1租赁物的变更条件和程序租赁期内，如承租方需要变更租赁物，应提前三个月书面通知出租方，并经双方协商一致。6.2租赁物的解除条件和程序租赁期内，如承租方需解除合同，应提前六个月书面通知出租方。合同解除后，承租方应按照租赁合同约定承担相应责任。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为和责任双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2违约金的计算方式和支付方式违约金按照违约方应支付的租金的10%计算。违约金通过银行转账的方式支付。第九条争议解决9.1争议解决的途径和方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限和时效双方应自争议发生之日起三十日内协商解决。如协商无果，任何一方均可向法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件和程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息指合同履行过程中双方泄露的尚未公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。11.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除之日起计算，为期五年。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限双方通过书面形式相互通知。通知送达对方后即视为已送达。12.2送达的方式和时限通知可通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。邮寄通知的送达时间为寄出之日起三天内，电子邮件通知的送达时间为发送之日起二十四小时内，直接送达的通知的送达时间为送达之日起立即生效。第十三条双方信息13.1出租方的基本信息出租方名称：有限公司地址：省市区街道号联系人：联系电话：13.2承租方的基本信息承租方名称：有限公司地址：省市区街道号联系人：联系电话：第十四条其他条款14.1合同的附件和附录本合同附件包括：租赁物清单、租赁物现状照片等。14.2合同的修改和补充条款本合同未尽事宜，由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的界定第三方介入需在甲乙双方的书面同意下进行，且第三方介入的行为和责任应在本合同附件或补充协议中明确。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于提供服务、保障服务质量、承担因提供服务产生的费用等。第三方应严格按照甲乙双方的指示和要求进行介入，确保合同的正常履行。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定获得相应的报酬和服务费用。第三方在介入过程中所形成的权利义务关系，由第三方与甲乙双方分别承担。2.3第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，严格按照合同约定提供服务，确保合同的正常履行。第三方还应承担因提供服务所产生的税费和其他费用。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方在合同履行过程中如需第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.2说明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入的行为和责任应在甲乙双方的书面同意下进行，并在本合同附件或补充协议中明确。第三方对甲乙双方的责任限额，根据第三方介入的具体内容和性质进行界定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙双方的需求和第三方介入的具体情况，在本合同附件或补充协议中进行调整。4.3第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式应在甲乙双方的书面同意下进行，并在本合同附件或补充协议中明确。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更甲乙双方如需变更与第三方的合同内容，应签订书面补充协议，并明确变更的内容和影响。5.2第三方介入的合同解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应遵循合同约定和法律法规的规定，提前书面通知第三方。合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决途径和方式甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决期限和时效甲乙双方与第三方发生的争议，应自争议发生之日起三十日内协商解决。如协商无果，任何一方均可向法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方介入的保密信息定义和范围保密信息指甲乙双方与第三方在合同履行过程中泄露的尚未公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。7.2第三方介入的保密信息保护措施和期限甲乙双方与第三方均应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除之日起计算，为期五年。第八条第三方介入的通知和送达8.1第三方介入的通知方式和时限甲乙双方通过书面形式向第三方发出通知。通知送达第三方后即视为已送达。8.2第三方介入的送达方式和时限通知可通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。邮寄通知的送达时间为寄出之日起三天内，电子邮件通知的送达时间为发送之日起二十四小时内，直接送达的通知的送达时间为送达之日起立即生效。第九条第三方介入的双方信息9.1甲乙双方的基本信息甲乙双方的基本信息如第一条所述。9.2第三方的基本信息第三方的基本信息如甲乙双方书面同意的第三方介入时所提供的信息。第十条第三方介入的其他条款10.1第三方介入的附件和附录第三方介入的相关附件和附录如第四条所述。10.2第三方介入的修改和补充条款第三方介入的修改和补充条款如第四条所述。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的地址、面积、现状和条件等信息。附件二：租赁物现状照片提供租赁物的现状照片，以直观展示租赁物的实际情况。附件三：物业服务内容详细说明详细说明物业服务的范围和内容，包括但不限于物业管理、公共区域维护、绿化保洁、安保服务、设备设施维修等。附件四：第三方服务提供方资质证明提供第三方的资质证明和相关信息，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：保险单据提供承租方购买的租赁物保险单据，以证明保险的有效性。附件六：维修服务协议如有维修服务方介入，提供维修服务协议，明确维修服务的范围、质量和费用等。附件七：中介服务协议如有中介方介入，提供中介服务协议，明确中介服务的范围、质量和费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁双方未按照合同约定履行义务。2.租赁双方未按照约定的时间和方式支付租金、物业服务费用等。3.租赁双方未按照约定的使用范围和目的使用租赁物。4.租赁双方未按照约定的方式进行第三方介入。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的计算方式和支付方式如第四条所述。2.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。3.违约方未按照约定履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如承租方未按照约定时间支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应支付违约金，并承担因违约产生的额外费用