2024年度白云区观白活力中心房地产项目合作开发协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度白云区观白活力中心房地产项目合作开发协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1合作开发的房地产项目概述1.2合作双方的基本信息1.3合作开发的目标和原则第二条合作双方的权利和义务2.1合作双方的权利2.2合作双方的共同义务2.3合作双方的保密义务第三条合作开发的房地产项目的具体内容3.1项目名称和地点3.2项目的规模和投资估算3.3项目的建设内容和建设周期第四条合作开发的房地产项目的投资和融资4.1投资估算和资金筹措4.2融资方式和融资额度4.3投资和融资的监管和管理第五条合作开发的房地产项目的建设和管理5.1建设标准和质量要求5.2建设进度和工程管理5.3安全生产和环保要求第六条合作开发的房地产项目的销售和运营6.1销售策略和销售渠道6.2运营管理和收益分配6.3售后服务和客户关系管理第七条合作双方的沟通和协调7.1合作双方的定期会议7.2合作双方的沟通渠道7.3合作双方的协调机制第八条合作双方的变更和终止8.1合作双方的变更程序8.2合作双方的终止条件8.3合作双方的违约责任第九条合作双方的争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的费用承担第十条合作双方的附则10.1合同的生效和终止日期10.2合同的修订和补充10.3合同的解除和终止第十一条合作双方的其他约定11.1合作双方的共同声明11.2合作双方的承诺和保证11.3合作双方的其他事项第十二条合作双方的权利和义务的转让12.1合作双方的权利和义务的转让条件12.2合作双方的权利和义务的转让程序12.3合作双方的权利和义务的转让的限制第十三条合作双方的责任和义务的继承13.1合作双方的责任和义务的继承条件13.2合作双方的责任和义务的继承程序13.3合作双方的责任和义务的继承的限制第十四条合作双方的解除和终止的程序14.1合作双方的解除和终止的条件14.2合作双方的解除和终止的程序14.3合作双方的解除和终止的后续事项第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1合作开发的房地产项目概述甲乙双方经友好协商，决定在甲方土地上合作开发房地产项目，项目位于白云区，占地面积平方米，项目包括但不限于住宅、商业、办公、休闲等多元化功能。1.2合作双方的基本信息甲方：名称：白云区观白活力中心地址：市区路号联系人：X联系电话：X乙方：名称：X房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3合作开发的目标和原则甲乙双方共同致力于将本项目打造成为区域内具有示范意义的品质住宅小区，提升甲方土地价值，实现双方共赢。第二条合作双方的权利和义务2.1合作双方的权利甲方有权按照合同约定获得项目收益，并对项目范围内的土地及地上建筑物享有使用权。乙方有权按照合同约定参与项目的开发、经营和管理，并获取相应的投资回报。2.2合作双方的共同义务甲乙双方应共同遵守国家法律法规，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲乙双方应共同承担项目开发过程中的各项风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。2.3合作双方的保密义务甲乙双方在合作过程中获取的对方商业秘密和项目相关信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第三条合作开发的房地产项目的具体内容3.1项目名称和地点项目名称：白云区观白活力中心房地产项目项目地点：位于市白云区路号3.2项目的规模和投资估算项目占地面积：平方米项目总建筑面积：平方米投资估算：人民币亿元3.3项目的建设内容和建设周期项目建设内容：包括但不限于住宅、商业、办公、休闲等多元化功能建设周期：预计个月第四条合作开发的房地产项目的投资和融资4.1投资估算和资金筹措项目投资估算：人民币亿元资金筹措：甲方自筹及乙方融资4.2融资方式和融资额度融资方式：包括但不限于银行贷款、债券发行等融资额度：不超过项目总投资的%4.3投资和融资的监管和管理甲乙双方应共同设立投资和融资监管机构，负责对项目的投资和融资进行监管和管理，确保资金合理使用。第五条合作开发的房地产项目的建设和管理5.1建设标准和质量要求项目按照国家和地方有关法律法规、强制性标准及行业规范进行建设，确保项目质量达标。5.2建设进度和工程管理甲乙双方应共同制定项目建设进度计划，并按照计划进行施工。项目进度如需调整，应协商一致后进行修改。5.3安全生产和环保要求甲乙双方应严格按照国家安全生产和环保法律法规进行项目施工和运营，确保安全生产和环保达标。第六条合作开发的房地产项目的销售和运营6.1销售策略和销售渠道甲乙双方应共同制定销售策略和销售渠道，确保项目顺利销售。6.2运营管理和收益分配甲乙双方应共同设立项目管理公司，负责项目的运营管理。项目收益按照双方约定进行分配。6.3售后服务和客户关系管理第八条合作双方的变更和终止8.1合作双方的变更程序在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合作事项，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.2合作双方的终止条件（1）双方协商一致解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他终止条件。8.3合作双方的违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任按照双方约定及国家相关法律法规执行。第九条合作双方的争议解决9.1争议解决的方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）提交X仲裁委员会仲裁。9.2争议解决的程序甲乙双方在选择争议解决方式后，应按照约定程序启动争议解决程序。9.3争议解决的费用承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第十条合作双方的附则10.1合同的生效和终止日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止条件出现之日终止。10.2合同的修订和补充本合同的修订和补充应由甲乙双方签订书面协议，并经双方盖章确认。10.3合同的解除和终止本合同的解除和终止，应按照第八条约定执行。第十一条合作双方的其他约定11.1合作双方的共同声明甲乙双方声明，本合同系双方真实意思表示，符合国家法律法规，合法有效。11.2合作双方的承诺和保证甲乙双方承诺，按照合同约定履行各自的权利和义务，共同推进项目开发，实现双方共赢。11.3合作双方的其他事项甲乙双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合作双方的权利和义务的转让12.1合作双方的权利和义务的转让条件未经对方同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合作双方的权利和义务的转让程序一方拟转让本合同项下的权利和义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。12.3合作双方的权利和义务的转让的限制本合同项下的权利和义务转让，不得改变合同的实质性内容，且不得损害对方及项目利益。第十三条合作双方的责任和义务的继承13.1合作双方的责任和义务的继承条件本合同项下的责任和义务，如因合同转让、继承或其他法律原因转移给第三方，第三方应承担相应责任和义务。13.2合作双方的责任和义务的继承程序责任和义务的继承，应签订书面继承协议，并经原合同双方及继承方盖章确认。13.3合作双方的责任和义务的继承的限制继承方应具备履行合同的能力和条件，否则原合同双方有权拒绝责任和义务的继承。第十四条合作双方的解除和终止的程序14.1合作双方的解除和终止的条件本合同的解除和终止条件，按照第八条约定执行。14.2合作双方的解除和终止的程序甲乙双方应协商一致，办理合同解除和终止手续。合同解除和终止后，甲乙双方应按照约定处理后续事项。14.3合作双方的解除和终止的后续事项合同解除和终止后，甲乙双方应互相配合，确保项目顺利交接，并按照约定处理项目后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，与本项目开发、运营、销售等环节具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：（1）为本项目提供咨询、评估、审计等服务的专业机构；（2）为本项目提供资金、技术、管理等方面的支持的企业或个人；（3）参与项目招投标、采购等环节的单位或个人；（4）与本项目有合同关系的供应商、承包商、经销商等；（5）其他与本项目具有利害关系的各方。第二条第三方介入的协调和管理2.1甲乙双方应共同负责第三方介入的协调和管理，确保项目顺利进行。2.2甲乙双方应共同审查第三方的资格和能力，确保其具备履行合同的条件。2.3甲乙双方应共同与第三方签订合同，明确双方的权利和义务，并监督第三方履行合同。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应承担因自身原因导致的项目损失，不得向甲乙双方主张赔偿。第四条第三方介入的权益保护4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。4.2甲乙双方应协助第三方解决项目过程中出现的问题，确保项目顺利进行。4.3甲乙双方应按照合同约定履行对第三方的支付义务，确保第三方权益得到保障。第五条第三方介入的风险防控5.1甲乙双方应加强对第三方的风险防控，包括但不限于合同履行风险、信用风险、技术风险等。5.2甲乙双方应共同建立风险预警机制，及时发现和处理第三方风险。5.3甲乙双方应共同制定应急预案，确保项目在第三方风险发生时能够及时应对。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反合同约定，导致项目损失的，应承担违约责任。6.2第三方违反国家法律法规，导致项目损失的，应承担相应的法律责任。6.3第三方因自身原因导致项目损失，不得向甲乙双方主张赔偿。第七条第三方介入的合同变更和终止7.1第三方与甲乙双方签订的合同，如需变更或终止，应经甲乙双方协商一致。7.2合同变更或终止后，第三方应按照约定处理与项目相关的后续事项。7.3合同变更或终止后，第三方不得向甲乙双方主张任何权益。第八条第三方介入的权益转让8.1第三方如需将其在合同项下的权益转让给第三方，应经甲乙双方同意。8.2权益转让后，第三方不得再向甲乙双方主张任何权益。8.3权益转让不得改变合同的实质性内容，且不得损害甲乙双方及项目利益。第九条第三方介入的赔偿限额9.1第三方应承担的赔偿责任，按照合同约定及国家相关法律法规执行。9.2第三方赔偿限额，应由甲乙双方在合同中明确约定。9.3第三方赔偿限额的约定，不得违反法律法规规定，不得损害甲乙双方及项目利益。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定选择争议解决方式。10.2第三方与甲乙双方选择的争议解决方式，应符合国家法律法规规定。10.3争议解决产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲乙双方与第三方签订的合同，如需补充约定，应符合国家法律法规规定，不得损害甲乙双方及项目利益。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修订和补充，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方及项目利益。第十二条第三方介入的解除和终止12.1第三方与甲乙双方签订的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作开发协议书2.项目投资估算报告3.项目建设计划及进度表4.项目销售策略及销售计划5.项目运营管理方案6.项目融资方案及资金筹措计划7.项目建设标准及质量要求8.安全生产及环保责任书9.合同履行保证函10.项目土地使用权证11.项目规划许可证12.项目施工许可证13.项目竣工验收报告14.项目销售合同范本15.项目物业服务合同范本16.项目运营管理合同范本17.项目融资合同范本18.项目采购合同范本19.项目施工合同范本20.项目监理合同范本21.项目保险合同范本22.项目合作方资质证明文件23.项目合作方信用评估报告24.项目合作方合作协议25.项目合作方支付凭证26.项目合作方履约保证函27.项目合作方保密协议28.项目合作方风险防控协议29.项目合作方争议解决协议30.项目合作方解除和终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行出资义务责任认定：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金计算方式为未出资部分的每日千分之一。2.未按约定履行建设义务责任认定：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金计算方式为未建设部分的每日千分之一。3.未按约定履行销售义务责任认定：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金计算方式为未销售部分的每日千分之一。4.未按约定履行运营义务责任认定：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金计算方式为未运营部分的每日千分之一。5.未按约定履行保密义务责任认定：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金计