2024上海市二手房买卖合同及其5G网络覆盖权益的约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市二手房买卖合同及其5G网络覆盖权益的约定本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.5G网络覆盖权益的约定5.15G网络覆盖现状5.25G网络覆盖改善承诺5.35G网络覆盖权益的转让6.房屋维护及维修责任6.1卖方维护维修责任6.2买方维护维修责任7.房屋保险7.1保险购买7.2保险费用承担8.房屋用途及变更8.1房屋用途8.2房屋用途变更9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋交付前的物业管理费13.3房屋交付后的物业管理费14.合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于上海市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：。2.3房屋性质房屋性质为：住宅。2.4房屋面积房屋建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积：平方米，分摊的共有公用建筑面积：平方米。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：￥9990000.00元。3.2支付方式1.银行转账2.现金支付3.其他方式（具体方式详见附件）3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起日内，将房款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。4.3过户费用过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等，具体费用按相关政策规定执行。第五条5G网络覆盖权益的约定5.15G网络覆盖现状甲方承诺，截至目前，房屋所在区域已实现5G网络覆盖，网络质量符合国家相关标准。5.25G网络覆盖改善承诺如在未来个月内，因运营商网络建设原因，导致房屋所在区域5G网络信号覆盖不足，甲方应积极协调运营商进行改善，确保乙方在购房后能享受到优质的5G网络服务。5.35G网络覆盖权益的转让本合同签订后，乙方享有房屋所在区域5G网络覆盖权益，该权益随房屋所有权一同转让。第六条房屋维护及维修责任6.1卖方维护维修责任甲方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维护和维修，确保房屋设施正常运行。6.2买方维护维修责任自房屋交付之日起，乙方应对房屋进行日常维护和维修，确保房屋设施正常运行。第七条房屋保险7.1保险购买甲方应在本合同签订之日起日内，购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。7.2保险费用承担保险费用由甲方承担，具体金额为人民币（大写）：玖拾玖万元整（小写）：￥990000.00元。第八条房屋用途及变更8.1房屋用途甲方承诺，房屋交付后，乙方有权按照住宅用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。8.2房屋用途变更如乙方确需改变房屋用途，应向有关部门申请变更，并取得甲方书面同意。变更手续办理完毕后，方可进行用途变更。第九条违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×1%。9.2买方违约责任乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×1%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1房屋交易税费双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的各项税费。13.2房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。13.3房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。第十四条合同的签订日期及地点14.1签订日期本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为：上海市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、物业管理公司等。15.2第三方范围1)中介机构：提供房产买卖咨询、协调及促成交易的机构；2)评估机构：对房屋价值进行评估的机构；3)过户机构：负责办理房屋所有权转移登记的机构；4)物业管理公司：负责房屋交付后物业管理的服务机构；5)其他相关服务机构和个人。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规要求，不得损害甲乙双方的合法权益。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。17.2费用支付方式甲乙双方应按照第三方的收费标准和收费方式，及时支付服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方服务合同的约定执行。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务合同中明确。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，依照第三方服务合同的约定执行。19.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，依照第三方服务合同的约定执行。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约如第三方违反本合同或第三方服务合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约处理方式1)要求第三方继续履行合同；2)要求第三方支付违约金；3)要求第三方赔偿损失。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需要更换第三方，应提前通知对方，并签订书面变更协议。21.2第三方解除如甲方或乙方与第三方解除服务合同，应提前通知对方，并签订书面解除协议。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2争议解决方式如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条合同的生效、变更和解除23.1合同生效条件本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。23.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十四条保密条款24.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。24.2保密期限保密期限自本附加条款签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第二十五条其他约定25.1第三方服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。25.2第三方服务监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状照片附件4：5G网络覆盖现状评估报告附件5：物业管理公司服务合同复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：评估机构评估报告复印件附件8：过户机构服务合同复印件附件9：其他可能涉及的第三方服务合同复印件附件10：房屋交易税费清单附件11：房屋交付前后的物业管理费支付凭证附件12：房屋维修保养记录附件13：网络覆盖改善证明文件附件14：房屋保险保单复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供5G网络覆盖；3.乙方未按照合同约定时间支付房款；4.乙方未按照合同约定使用房屋；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.任何一方未按照合同约定履行保密义务；7.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×1%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×1%；3.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，具体责任依据第三方服务合同约定执行；4.保密义务违约，违约方需承担相应的赔偿责任；5.其他违约行为，根据合同约定和相关法律法规规定认定责任。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权证明，证明