2024年二手破旧住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手破旧住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手破旧住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅描述2.2住宅价格2.3付款方式及期限第三条：住宅交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：住宅质量及维修责任4.1住宅质量保证4.2维修责任划分第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用5.2费用承担方式第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：X卖方地址：X卖方联系人：X卖方联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：X买方联系人：X买方联系电话：X1.3二手破旧住宅定义二手破旧住宅指的是已经发生过一次买卖的、使用年限较长、设施较为陈旧、可能存在一定瑕疵的住宅。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅描述住宅位置：X住宅面积：X住宅户型：X住宅建筑结构：X2.2住宅价格住宅成交价格：X元定金：X元首付款：X元贷款金额：X元贷款利率：X%2.3付款方式及期限买方应在合同签订后的七个工作日内支付定金给卖方。买方应在支付定金后的一个月内支付首付款。买方支付首付款后，应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并按时还款。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间住宅交付时间：X年月日3.2交付条件住宅交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括水、电、燃气等设施的正常使用。3.3过户手续双方应按照国家的相关规定，办理住宅过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税务申报等。第四条：住宅质量及维修责任4.1住宅质量保证卖方保证住宅不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、土地使用权问题等。卖方保证住宅在交付时，设施设备能够正常使用，不存在重大质量问题。4.2维修责任划分住宅在交付后，因正常使用造成的设施设备损坏，由买方负责维修。住宅在交付后，因房屋本身质量问题造成的损坏，由卖方负责维修。第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用包括但不限于契税、房屋交易手续费、中介费等。5.2费用承担方式交易费用按照国家的相关规定承担。第六条：违约责任6.1卖方违约卖方未能按照合同约定时间交付住宅，应支付违约金。卖方未能保证住宅质量，应负责维修或退还购房款项。6.2买方违约买方未能按照合同约定时间支付款项，应支付违约金。买方未能按照合同约定履行合同，应承担相应的法律责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应符合国家法律法规的规定。8.2合同解除条件合同解除的条件应符合国家法律法规的规定。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件合同终止的条件应符合国家法律法规的规定。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。9.3合同续约条件合同续约应经双方协商一致，并签订书面续约协议。合同续约的条件应符合国家法律法规的规定。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行产生的影响，并采取合理的措施减轻损失。第十二条：通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知应以送达对方指定的联系方式为准。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：卖方送达地址：X卖方联系方式：X买方送达地址：X买方联系方式：X第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他约定的，应以书面形式附加于本合同。14.2附件（如有）本合同附件包括：住宅所有权证明、住宅买卖合同附加协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款银行等，为协助甲乙方完成住宅买卖合同的履行而介入的各方。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责。第三方对其提供的服务承担责任，并保证服务的合法性、真实性、有效性。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责促成甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判等。中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估方介入评估方负责对住宅的市场价值进行评估，提供评估报告。2.3过户代理方介入过户代理方负责协助甲乙方办理住宅过户手续。过户代理方应严格按照法律法规的规定，办理过户手续。2.4贷款银行介入贷款银行负责为买方提供贷款服务。贷款银行应按照法律法规的规定，审查买方的贷款资格，并发放贷款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对其在合同履行过程中产生的损失，承担相应的责任。第三方责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容、服务费用等因素确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三方责任限额的调整应符合法律法规的规定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在合同履行过程中，应遵循独立、公正、诚信的原则。第三方不得干涉甲乙方的交易决策，仅提供协助和服务。4.2第三方与中介方、评估方、过户代理方、贷款银行等的关系第三方与中介方、评估方、过户代理方、贷款银行等之间应保持独立关系。第三方不得与中介方、评估方、过户代理方、贷款银行等串通，损害甲乙方利益。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。5.2第三方违约的解决甲乙方与第三方协商解决违约问题。若协商不成，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方信息的披露6.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务费用、服务内容等相关信息。第三方披露信息应真实、准确、完整。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止第三方介入的终止应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方要求，办理相关手续，互相退还已收款项。第八条：附件（如有）本合同附件包括：第三方服务协议、第三方责任限额协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明证明卖方对住宅的所有权。包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：住宅买卖合同附加协议包括合同的变更、解除、续约等条款。双方就合同履行过程中的其他约定。附件三：中介服务协议中介方提供的服务内容、服务费用、责任限额等。附件四：评估报告评估方对住宅市场价值的评估。附件五：过户代理服务协议过户代理方协助办理住宅过户手续的协议。附件六：贷款银行服务协议贷款银行提供的贷款服务内容、利率、还款方式等。附件七：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额及其调整方式。附件八：违约行为及责任认定协议详细列举各种违约行为及违约责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付住宅。2.卖方未能保证住宅质量，存在重大质量问题。3.买方未能按照约定时间支付款项。4.买方未能按照约定履行合同。5.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，由违约方承担。2.违约方的违约行为严重影响到合同的履行，双方可协商解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约金或其他违约责任。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，或协商解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能