2024年度房屋买卖合同：某市区房屋买卖及过户协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：某市区房屋买卖及过户协议本合同目录一览第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3出卖人负担费用3.4买受人负担费用第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条房屋交易过程中产生的税费6.1税费种类及标准6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件第十一条双方约定的其他事项第十二条合同签订时间第十三条合同签订地点第十四条双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：某某某1.1.2身份证号：1.1.3联系方式：X1.1.4住址：市区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：某某某1.2.2身份证号：1.2.3联系方式：X1.2.4住址：市区路号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：市区路号2.2房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.3房屋所有权证号：2.4房屋使用性质：住宅第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）3.2付款方式及时间：买受人采用银行转账方式，分三次向出卖人支付房款。第一次付款：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；第二次付款：人民币万元整，于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付；第三次付款：人民币万元整，于房屋交付之日起五个工作日内支付。3.3出卖人负担费用：包括但不限于房屋交易过程中的税费、物业管理费、水电气费等。3.4买受人负担费用：包括但不限于过户手续费、房屋维修基金、物业服务费等。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户时间及流程：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请材料，并按照相关规定完成过户手续。4.4过户费用承担：买受人承担过户手续费，具体费用根据当地政策规定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：房屋主体结构、设备设施及附属设施在保修期内出现质量问题的，出卖人负责保修。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.3质量问题处理方式：买受人发现房屋质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后个工作日内予以答复，并按照约定承担维修责任。第六条房屋交易过程中产生的税费6.1税费种类及标准：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费根据当地政策规定执行。6.2税费承担方式：根据当地政策规定和本合同约定，买受人承担相应税费。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。7.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。第八条争议解决方式、第九条合同的生效、变更和解除、第十条合同的附件、第十一条双方约定的其他事项、第十二条合同签订时间、第十三条合同签订地点、第十四条双方签字（盖章）的内容，请参照本合同目录一览中的规定进行补充。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件10.3其他相关文件第十一条双方约定的其他事项11.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权证原件交付给买受人。11.2买受人应按期支付房款，未按期支付的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的%作为滞纳金。11.3出卖人应保证房屋交易过程中提供的一切信息真实、准确，如有虚假，应承担相应的法律责任。11.4房屋交付后，买受人负责办理水电气户名变更手续，相关费用由买受人承担。11.5房屋交付后，买受人负责维修、养护和管理房屋，并遵守物业管理相关规定。第十二条合同签订时间本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为市区路号。第十四条双方签字（盖章）出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________附件：房屋所有权证复印件房屋买卖合同附件其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用。2.2第三方应按照甲乙方的指示和本合同的约定，完成各自职责范围内的工作。2.3第三方完成工作后，应向甲乙方提供相应的服务证明文件。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定和甲乙方的要求。3.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方信息予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务过程中出现的失误或疏忽导致的甲乙方损失承担赔偿责任。4.2第三方承担的赔偿责任总额不超过其收取甲乙方的费用总额。4.3第三方对于不可抗力导致的损失不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。5.2第三方不应被视为甲乙方的代理人或代表。5.3第三方不应被视为本合同的当事人，但其提供的服务与本合同的履行密切相关。第六条第三方介入的变更6.1甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。6.2变更第三方应遵守本合同的相关规定，并重新签订相关服务协议。第七条第三方服务的暂停与终止7.1.1第三方提供的服务不符合法律法规的规定和甲乙方的要求；7.1.2第三方出现严重的服务质量问题或违法行为；7.1.3不可抗力导致第三方无法履行其服务职责。第八条第三方服务的恢复与继续8.1甲乙方决定暂停或终止第三方服务的，应在与第三方协商一致后，决定恢复或继续服务。第九条第三方与甲乙方之间的纠纷解决9.1第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十条本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附件附件包括与第三方服务相关的所有文件和资料。第十二条第三方签字（盖章）第三方（盖章）：________________第十三条合同签订时间本修正条款于年月日签订。第十四条合同签订地点本修正条款签订地点为市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同附件附件3：中介服务合同附件4：评估报告附件5：过户申请书附件6：贷款申请书附件7：物业服务合同附件8：水电气户名变更申请书附件9：维修基金缴纳证明附件10：物业管理规约附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：房屋买卖合同附件应包括合同、补充协议等全部文件。附件3：中介服务合同应详细列明中介方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件4：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件5：过户申请书应包括申请人信息、房屋信息、过户请求等。附件6：贷款申请书应包括借款人信息、贷款金额、贷款期限等。附件7：物业服务合同应明确物业服务范围、服务标准、服务费用等。附件8：水电气户名变更申请书应包括申请人信息、房屋信息、户名变更请求等。附件9：维修基金缴纳证明应证明买受人已按照约定缴纳维修基金。附件10：物业管理规约应包括物业管理的各项规定和业主的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、地点交付房屋的。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用的。3.买受人未按照合同约定时间、方式支付房款的。4.买受人未按照合同约定履行维修、养护义务的。5.第三方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合要求的。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行，或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照合同约定或者根据合同性质、交易习惯等支付违约金。3.违约方支付违约金不足以弥补对方损失的，应承担赔偿责任。4.双方都有违约行为的，各自承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求延迟交房期间的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税法》，买受人应按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，买受人应按照房屋转让所得的一定比例向国家缴纳的税费。3.营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，买受人应按照房屋转让所得的一定比例向国家缴纳的