2024年开发商与购房者合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年开发商与购房者合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3房屋位置及基本情况第二条：房屋销售及价格2.1房屋销售价格及支付方式2.2定金及购房款的支付时间与方式2.3房屋交付时间及条件第三条：房屋质量及保修3.1开发商对房屋质量的承诺3.2房屋保修范围及期限3.3质量问题的解决方式第四条：产权及过户4.1房屋产权证明及办理4.2过户费用及承担方式4.3产权转移的时间及条件第五条：物业管理及费用5.1物业管理公司及服务内容5.2物业费用及支付方式5.3物业费用的调整及变更第六条：公共设施及配套6.1公共设施的使用及维护6.2配套设施的交付及使用6.3配套设施的完善及维护第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果7.3合同解除后的责任承担第八条：违约责任及赔偿8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约赔偿的计算及支付方式第九条：争议解决及法律适用9.1争议解决的方式9.2适用法律的确定9.3诉讼及仲裁的管辖第十条：保密条款10.1保密信息的范围及内容10.2保密信息的保密义务及期限10.3保密信息泄露的责任承担第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利义务处理第十二条：其他约定12.1房屋交付时的验收12.2房屋的装修及改造12.3房屋的转让及继承第十三条：附件13.1房屋平面图13.2房屋质量保证书13.3物业管理协议第十四条：其他14.1合同的修订及补充14.2合同的签字盖章14.3合同的保管及复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质甲方资质：具有_______年房地产开发经验，拥有_______级房地产开发资质。1.2购房者姓名及联系方式乙方联系方式：_______1.3房屋位置及基本情况房屋位于_______市_______区_______街道，房屋基本情况如下：房屋面积：_______平方米房屋户型：_______室_______厅_______卫房屋楼层：_______层房屋朝向：_______第二条：房屋销售及价格2.1房屋销售价格及支付方式本合同约定房屋销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方支付方式如下：定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，按照_______银行按揭贷款方式支付，贷款年限为_______年，贷款利率为_______%。2.2定金及购房款的支付时间与方式定金支付时间及方式：乙方在本合同签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的账户；购房款支付时间及方式：乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段将购房款支付至甲方指定的账户。2.3房屋交付时间及条件房屋交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方；房屋交付条件：甲方须保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施齐全并正常使用。第三条：房屋质量及保修3.1开发商对房屋质量的承诺甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住的安全、舒适性问题；3.2房屋保修范围及期限房屋保修范围：本合同约定的房屋及附属设施；房屋保修期限：自房屋交付之日起_______年。3.3质量问题的解决方式如乙方在保修期内发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定的保修范围和期限进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条：产权及过户4.1房屋产权证明及办理甲方负责办理房屋产权证明，并保证产权证明的真实、合法、有效；4.2过户费用及承担方式过户费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由甲方承担；4.3产权转移的时间及条件产权转移时间：自房屋交付之日起_______日内，甲方将房屋产权转移给乙方；产权转移条件：乙方按照本合同约定支付全部购房款，并办理完毕贷款手续。第五条：物业管理及费用5.1物业管理公司及服务内容物业管理公司为：_______物业管理有限公司物业管理服务内容包括：_______5.2物业费用及支付方式物业费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月，乙方按照甲方指定的方式支付物业费；5.3物业费用的调整及变更物业费用的调整及变更，按照物业管理公司的相关规定执行。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；变更协议应明确变更内容、范围、时间及条件；变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件及后果合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）甲方未按约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（4）因不可抗力导致合同无法履行；合同解除后果如下：（1）双方互不承担违约责任；（2）已支付的定金及购房款，甲方应在扣除相关费用后无息退还乙方；（3）甲方应返还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；（4）甲方应承担因合同解除导致的乙方损失，但不得超过合同总价款的20%。8.3合同解除后的责任承担合同解除后，甲方应按照本合同约定承担解除后的责任，包括但不限于退还已支付的购房款、支付违约金、赔偿损失等。第九条：违约责任及赔偿9.1开发商的违约责任甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2购房者的违约责任乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.3违约赔偿的计算及支付方式违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约率；违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起_______日内，将违约金支付至守约方指定的账户。第十条：争议解决及法律适用10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律；10.3诉讼及仲裁的管辖本合同纠纷的诉讼及仲裁管辖地为合同签订地。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同的终止条件本合同终止条件如下：（1）双方按照约定完成合同义务；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方的权利义务自行终止，但本合同中约定的权利义务继续有效。第十二条：其他约定12.1房屋交付时的验收甲方应在房屋交付时，向乙方出示房屋验收合格证书，并协助乙方进行验收；12.2房屋的装修及改造乙方如需对房屋进行装修及改造，应取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规；12.3房屋的转让及继承乙方如需转让或继承本合同约定的房屋，应通知甲方，并按照本合同约定的条件办理。第十三条：附件13.1房屋平面图13.2房屋质量保证书13.3物业管理协议第十四条：其他14.1合同的修订及补充本合同的修订及补充，应经双方书面同意，并加盖公章；14.2合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力；14.3合同的保管及复制甲乙双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、监理机构等；1.2第三方介入的范围第三方介入范围包括：房屋交易过程中的中介服务、评估鉴定、质量监督、交付验收等环节；第二条：第三方的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在介入范围内的义务，确保房屋交易过程的公开、公平、公正；2.2第三方责任第三方在履行义务过程中，如因其过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任；第三条：第三方的选择及更换3.1第三方选择甲方应向乙方推荐具备相关资质的第三方，乙方有权根据实际情况选择合适的第三方；3.2第三方更换甲乙双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况提出更换第三方的要求，并经双方协商一致后予以更换；第四条：第三方费用的承担4.1第三方费用的确定第三方费用包括但不限于中介服务费、评估鉴定费、监理费等，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定；4.2第三方费用的支付甲乙双方应按照与第三方协商确定的费用标准，按时支付第三方费用；第五条：第三方责任的限制5.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，每次事故不超过其收费总额的_______倍；5.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的累计赔偿责任，不超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的费用总额；第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方为合同关系，第三方独立承担合同义务及责任；6.2第三方与甲乙双方的沟通协作第三方在介入过程中，应保持与甲乙双方的沟通协作，确保合同的顺利履行；第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同约定的房屋交易完成后，第三方介入即终止；7.2第三方介入终止后的处理第三方在介入终止后，应将相关资料和权利义务交接给甲乙双方，并办理相关手续；第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定承担违约责任，并有权解除合同；第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2第三方争议适用法律第三方争议适用中华人民共和国法律；第十条：其他约定10.1第三方信息的保密第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人；10.2第三方服务的评价甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价，并有权向相关部门投诉或举报；10.3第三方退出合同第三方有权在合同履行过程中退出合同，但应提前通知甲乙双方，并按照本合同约定承担退出后的责任；第十一条：附件11.1第三方服务协议11.2第三方资质证明第十二条：修订及补充本合同的修订及补充，应经甲乙双方及第三方书面同意，并加盖公章；第十三条：签字盖章本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力；第十四条：合同的保管及复制甲乙双方及第三方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：房屋质量保证书附件3：物业管理协议附件4：中介服务协议附件5：评估鉴定报告附件6：监理协议附件7：交付验收记录附件8：第三方服务评价表附件1：房屋平面图详细要求：应清晰标注房屋的具体尺寸、布局、朝向等信息，便于甲乙双方了解房屋实际情况。附件2：房屋质量保证书详细要求：应详细列出房屋质量保证的内容及期限，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。附件3：物业管理协议详细要求：明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等事项，确保甲乙双方权益。附件4：中介服务协议详细要求：明确中介公司的服务范围、服务内容、服务费用、保密义务等事项。附件5：评估鉴定报告详细要求：由具有资质的第三方机构出具，对房屋的价值、质量、状况等进行评估鉴定。附件6：监理协议详细要求：明确监理公司的监理范围、监理内容、监理费用等事项，确保房屋施工质量。附件7：交付验收记录详细要求：记录房屋交付时的验收情况，包括房屋质量、设施设备功能等情况。附件8：第三方服务评价表详细要求：用于甲乙双方对第三方服务进行评价，包括服务态度、服务质量、服务效果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定；3.甲方未按约定提供物业服务；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=合同总价款×违约率；2.违约赔偿计算：赔偿金额=合同总价款×赔偿率；3.违约金及赔偿金的支付：违约方应在违约行为发生之日起_______日内，将违约金及赔偿金支付至守约方指定的账户。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×1%。甲方应在违约行为发生之日起10日内，将违约金支付至乙方指定的账户。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同总价款：指甲乙双方约定的房屋买卖合同总金额，包括购房款、中介费、评估鉴定费等。3.违约率：指违约方应支付的违约金占合同总价