2024年写字楼买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年写字楼买卖合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3写字楼定义与描述第二条：合同标的与价格2.1写字楼的买卖标的2.2买卖价格及支付方式2.3价格调整机制第三条：交付及验收3.1交付时间与地点3.2验收标准与程序3.3质量保修期限及内容第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务4.3写字楼使用与管理规定第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿方式及金额第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构及管辖权6.3法律适用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理事项第九条：保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行及期限第十条：合同的生效、修改与附则10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3附则内容第十一条：附件11.1写字楼所有权转移登记所需文件11.2买卖合同的补充协议第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2约定不明的处理方式第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同正本与副本份数及保管第十四条：无效合同及其后果14.1合同无效的情形14.2合同无效后的处理方式及责任分配第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3写字楼定义与描述第二条：合同标的与价格2.1写字楼的买卖标的本合同项下买卖的标的为出卖人所有的位于××省××市××区××路××号的写字楼（详见本合同第一条1.3款所述标的物业）。2.2买卖价格及支付方式标的物业的买卖价格为人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿捌仟万零捌佰元整），买受人应以现金方式向出卖人支付上述购房款。2.3价格调整机制本合同约定的买卖价格为本合同签订之日的市场价格，如因政策调整、市场变化等原因导致价格发生波动，双方可按照本合同签订之日的市场价格进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三条：交付及验收3.1交付时间与地点出卖人应在本合同签订之日起××个月内，将标的物业交付给买受人，交付地点为标的物业所在地。3.2验收标准与程序买受人应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，对标的物业进行验收。验收合格的，买受人应签署验收合格证书；验收不合格的，买受人应在验收不合格之日起××日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知之日起××日内按照约定进行整改。3.3质量保修期限及内容出卖人应对标的物业的质量承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限为××年。在保修期限内，标的物业出现质量问题的，出卖人应负责修复，并承担由此产生的费用。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）保证标的物业的权属清晰，不存在任何权利争议；（2）按照约定时间、地点交付标的物业；（3）对标的物业的质量承担保修责任；（4）协助买受人办理标的物业的所有权转移登记手续。4.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间、方式支付购房款；（2）对标的物业进行验收；（3）在验收合格后按照约定使用、管理标的物业；（4）协助出卖人办理标的物业的所有权转移登记手续。4.3写字楼使用与管理规定买受人应按照国家和地方的相关法律法规、政策规定以及写字楼的管理规定，合理使用、管理标的物业，确保标的物业的安全、环保、节能等相关要求得到满足。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间、地点交付标的物业的，应按照逾期交付部分购房款万分之五的标准向买受人支付违约金；逾期交付超过××个月的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金及赔偿损失。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定时间、方式支付购房款的，应按照逾期支付部分购房款万分之五的标准向出卖人支付违约金；逾期支付超过××个月的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金及赔偿损失。5.3违约赔偿方式及金额双方因违反本合同约定而产生的违约责任，违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构及管辖权本合同争议的仲裁机构为×××仲裁委员会，仲裁地点为××省××市。6.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件除非法律、法规另有规定，任何一方欲变更本合同约定的内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除条件及后果（1）对方严重违约，导致合同目的无法实现；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。合同解除后，双方应按照本合同约定办理标的物业的所有权转移登记手续，并相互退还已支付的购房款及利息。如因一方违约导致合同解除，违约方应支付守约方违约金及赔偿损失。第九条：保密条款9.1保密信息的范围与内容本合同签订后，双方应对本合同的内容、谈判过程以及与本合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密责任的履行及期限双方应履行保密义务，自本合同签订之日起至本合同解除或终止之日起××年内有效。第十条：合同的生效、修改与附则10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，自双方在合同上加盖公章或法定代表人签字之日起××日内未提出异议的，本合同即视为生效。10.2合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。10.3附则内容本合同附件为补充合同，与本合同具有同等法律效力。附件内容如下：（1）写字楼所有权转移登记所需文件；（2）买卖合同的补充协议。第十一条：附件11.1写字楼所有权转移登记所需文件（1）出卖人的营业执照副本及法定代表人身份证明；（2）买受人的营业执照副本及法定代表人身份证明；（3）写字楼的产权证；（4）本合同及其附件；（5）其他相关文件。11.2买卖合同的补充协议补充协议应详细记载双方在本合同履行过程中的特殊约定，包括但不限于交付时间、支付方式、违约责任等内容。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定双方就本合同的履行另有约定的，应以书面形式记载，并作为本合同的附件。12.2约定不明的处理方式本合同中如有约定不明的条款，双方应友好协商解决；协商不成的，按照本合同第十一条的约定处理。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。13.2合同签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。13.3合同正本与副本份数及保管本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。副本份数及保管由双方另行协商确定。第十四条：无效合同及其后果14.1合同无效的情形本合同如存在无效情形，包括但不限于违反法律法规的强制性规定、以欺诈、胁迫手段订立合同等，本合同自始无效。14.2合同无效后的处理方式及责任分配本合同无效后，双方应立即停止履行，并按照本合同约定办理标的物业的所有权转移登记手续。因本合同无效给对方造成损失的，双方应根据过错承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。第二条：第三方介入的方式与条件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助履行合同义务、提供担保等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方书面同意第三方的介入；（2）第三方具备介入所需的专业资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规和本合同的约定。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，享有介入合同履行过程、获取合同相关信息、获得合同权益等权利。3.2第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行相关合同义务，协助甲乙方完成合同的履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙方根据第三方的专业资质、信誉及介入程度等因素共同协商确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应书面协商一致，并签订书面补充协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，不代表其成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系，第三方仅为合同履行的协助方。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在本合同项下的权益，包括但不限于报酬、费用、赔偿等，由甲乙方根据合同约定和第三方实际履行情况进行划分。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约的情形第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金、承担合同解除后的后果等。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入本合同的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）甲乙方书面同意第三方退出。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，应将合同约定的权益、义务等进行清理，并根据甲乙方的要求办理相关手续。第八条：第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认甲乙方应在第三方介入本合同后，签订书面确认文件，明确第三方的身份、职责、权益等。8.2书面确认文件的保管甲乙方应妥善保管第三方介入的书面确认文件，并按照本合同的约定履行相关义务。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲乙方应将第三方的介入情况告知对方，并确保双方对第三方的信息了解一致。9.2甲乙方未履行告知义务的，应承担因此产生的后果。第十条：合同的签署与生效10.1甲乙双方应按照本合同的约定，签署相关合同文件。10.2甲乙双方签署的合同文件，经双方盖章或法定代表人签字后生效。第十一条：附件11.1第三方介入的确认文件11.2第三方专业资质证明文件第十二条：其他约定甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明，包括但不限于第三方的报酬、费用、赔偿等。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。13.2合同签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。13.3合同正本与副本份数及保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。副本份数及保管由甲乙双方另行协商确定。第十四条：无效合同及其后果14.1合同无效的情形本合同如存在无效情形，包括但不限于违反法律法规的强制性规定、以欺诈、胁迫手段订立合同等，本合同自始无效。14.2合同无效后的处理方式及责任分配本合同无效后，甲乙方应立即停止履行，并按照本合同约定办理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼所有权转移登记所需文件附件二：买卖合同的补充协议附件三：第三方介入的确认文件附件四：第三方专业资质证明文件附件五：写字楼的使用说明书附件六：写字楼的平面图附件七：写字楼的交付条件清单附件八：写字楼的质量保证书附件九：写字楼的物业管理服务协议附件十：写字楼的维修基金使用协议附件十一：写字楼的消防安全责任书附件十二：写字楼的环保责任书说明二：违约行为及责任认定：一、出卖人违约行为及责任认定1.出卖人未按照约定时间交付标的物业，应承担逾期交付违约金，违约金按逾期天数计算，每逾期一日按购房款的万分之五计算。2.出卖人交付的标的物业不符合约定的质量标准，应负责修复至符合约定标准，并承担修复费用。3.出卖人未履行协助办理标的物业所有权转移登记的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此产生的损失等。二、买受人违约行为及责任认定1.买受人未按照约定时间支付购房款，应承担逾期支付违约金，违约金按逾期天数计算，每逾期一日按购房款的万分之五计算。2.买受人未按照约定履行验收义务，导致出卖人未能按期交付标的物业，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此产生的损失等。3.买受人未履行协助办理标的物业所有权转移登记的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此产生的损失等。三、第三方违约行为及责任认定1.第三方未按照约定履行相关合同义务，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.第三方未按照约定协助甲乙方履行合同义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：一、出卖人：指本合同中出售写字楼的一方，在本合同中以“甲方”表示。二、买受人：指本合同中购买写字楼的一方，在本合同中以“乙方”表示。三、标的物业：指本合同中约定的出售的写字楼，包括写字楼的建筑、设施、设备等。四、买卖价格：指本合同中约定的出卖人出售标的物业的价格。五、交付：指出卖人将标的物业移交给买受人，买受人接受标的物业的行为。六、验收：指买受人按照约定对标的