2024年度房屋租赁合同：某房东对租房者的房屋租赁及标的房屋维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同：某房东对租房者的房屋租赁及标的房屋维修责任本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式第二条租金调整2.1租金调整方式2.2租金调整时间第三条房屋使用及维护3.1租房者使用要求3.2房屋维护责任3.3房屋维修请求及处理第四条房屋维修责任4.1房东维修责任4.2租房者维修责任4.3维修费用承担第五条房屋损坏及赔偿5.1房屋损坏责任判定5.2赔偿金额及支付方式第六条房屋保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条房屋转租7.1租房者转租规定7.2转租手续及费用第八条房屋退回8.1退回时间及条件8.2退回房屋的维护要求第九条违约责任9.1租房者违约行为9.2房东违约行为9.3违约责任判定及赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的生效、终止与续约14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续约流程第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置及面积租赁房屋位于某市某区某街道某号，房屋建筑面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金及支付方式租金为每月人民币元，按月支付。租房者应在每月10日前将当月租金支付至房东指定的银行账户。第二条租金调整2.1租金调整方式租金调整方式为每满一年上调5%，上限为市场价的90%。2.2租金调整时间租金调整时间为合同到期前的三个月。第三条房屋使用及维护3.1租房者使用要求租房者应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得经营违法活动。3.2房屋维护责任房东负责房屋的基本维护和修缮，包括但不限于水电设施、管道疏通、外墙粉刷等。3.3房屋维修请求及处理租房者在遇到房屋问题时，应立即通知房东，房东应在接到通知后7个工作日内进行维修。第四条房屋维修责任4.1房东维修责任房东应保证房屋的基本设施正常使用，如因房屋结构、设备老化等原因导致房屋损坏，房东应承担维修责任。4.2租房者维修责任租房者应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致房屋损坏，租房者应承担维修责任。4.3维修费用承担维修费用由责任方承担，如双方有争议，可委托第三方评估机构进行评估。第五条房屋损坏及赔偿5.1房屋损坏责任判定房屋损坏责任根据损坏原因和责任方确定。5.2赔偿金额及支付方式赔偿金额根据第三方评估机构的评估结果确定，由责任方支付。支付方式为银行转账。第六条房屋保险6.1保险购买责任租房者应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本交给房东。6.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的事故，租房者应立即通知保险公司和房东，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。第八条房屋退回8.1退回时间及条件租赁期满或合同提前解除后，租房者应将房屋及其附属设施交还给房东，退房时间为租赁期满或合同解除后的15日内。8.2退回房屋的维护要求租房者在退回房屋时，应确保房屋及其附属设施处于良好状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。第九条违约责任9.1租房者违约行为租房者未按约定时间支付租金、提前解除合同或违反本合同其他条款的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.2房东违约行为房东未按约定提供租赁房屋或未履行维修责任的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.3违约责任判定及赔偿如双方对违约行为有争议，可委托第三方评估机构进行评估，并根据评估结果确定违约责任及赔偿金额。第十条争议解决10.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过电话、电子邮件或书面形式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方确定的送达地址为合同签订时的联系地址，联系方式为合同签订时的联系电话。第十三条附加条款13.1附加条款内容如双方在签订合同时有其他特殊约定，可在本合同附件中予以说明。第十四条合同的生效、终止与续约14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致提前解除合同的，本合同终止。14.3合同续约流程如需续约，双方应在合同到期前3个月协商一致，并签订书面续约协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或协助解决合同争议的行为。1.2第三方责任第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，履行约定的义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的情形和流程2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协调甲乙方之间的关系，协助办理租赁事宜。中介方的义务包括但不限于提供租赁房屋信息、协助谈判、办理租赁手续等。2.2维修方介入维修方作为第三方介入，负责房屋的维修和维护工作。维修方的义务包括但不限于及时响应维修请求、按约定时间完成维修、提供维修质量保障等。2.3评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对房屋损坏及赔偿金额进行评估。评估机构的义务包括但不限于客观公正地进行评估、及时出具评估报告等。2.4保险机构介入保险机构作为第三方介入，负责提供房屋保险服务。保险机构的义务包括但不限于按照保险合同约定履行赔付义务、协助处理理赔事宜等。2.5争议解决机构介入争议解决机构作为第三方介入，负责协助解决合同争议。争议解决机构的义务包括但不限于提供专业的争议解决服务、保护甲乙方的合法权益等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型和介入情形确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定，或由甲乙方与第三方另行签订书面协议确定。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行义务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方与第三方约定的责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，独立履行约定的义务。第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系。4.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方介入，如与其他第三方存在合同关系，由中介方自行承担相应的权利义务。中介方不得利用第三方关系影响甲乙方的合法权益。4.3第三方与维修方的关系维修方作为第三方介入，如与其他第三方存在合同关系，由维修方自行承担相应的权利义务。维修方不得利用第三方关系影响甲乙方的合法权益。4.4第三方与评估机构的关系评估机构作为第三方介入，如与其他第三方存在合同关系，由评估机构自行承担相应的权利义务。评估机构不得利用第三方关系影响甲乙方的合法权益。4.5第三方与保险机构的关系保险机构作为第三方介入，如与其他第三方存在合同关系，由保险机构自行承担相应的权利义务。保险机构不得利用第三方关系影响甲乙方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订书面协议，约定额外的条款。额外条款应符合法律法规的规定，不得违反本合同的约定。5.2第三方介入的说明甲乙方在签订本合同时，应充分了解第三方的基本情况，包括但不限于第三方的主体资格、经营状况、信誉等。甲乙方有权要求第三方提供相关证明材料，以确保第三方的合法合规经营。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙方同意第三方变更，应签订书面变更协议，并注明变更内容。变更协议为本合同的附件。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方的介入，应签订书面解除协议，并注明解除原因。解除协议为本合同的附件。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约处理按本合同约定的争议解决方式进行。7.2第三方与其他方纠纷处理第三方与其他方发生纠纷，不影响甲乙方按照本合同履行各自的权利义务。第三方应自行解决与其他方的纠纷，不得影响甲乙方的合法权益。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件房屋租赁合同详细条款房屋照片及面积说明租金支付方式及时间表附件二：维修责任确认附件维修责任划分详细说明维修请求处理流程附件三：保险购买确认附件保险购买合同副本保险理赔流程说明附件四：房屋转租确认附件转租条件及手续说明转租费用及支付说明附件五：房屋退回确认附件房屋退回时间及条件说明房屋退回维护要求说明附件六：第三方介入确认附件第三方介入情形及流程说明第三方责任限额确认附件七：争议解决确认附件争议解决方式及流程说明诉讼管辖法院确认附件八：合同变更与解除确认附件合同变更条件及流程说明合同解除条件及流程说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租房者未按约定时间支付租金。2.租房者未提前通知房东擅自转租。3.租房者未按约定维护房屋及附属设施。4.房东未按约定提供租赁房屋。5.房东未履行维修责任。6.第三方未按约定履行义务。责任认定标准：1.租房者未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.租房者未提前通知房东擅自转租的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.租房者未按约定维护房屋及附属设施的，应承担修复费用或赔偿损失。4.房东未按约定提供租赁房屋的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。5.房东未履行维修责任的，应承担维修费用。6.第三方未按约定履行义务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如租房者未按约定时间支付租金，房东可以要求租房者支付逾期租金及滞纳金。如租房者未提前通知房东擅自转租，房东可以要求租房者支付违约金，并有权要求租房者退还已支付的租金。说明三：法律名词及解释：1.租房者：指本合同的一方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房东：指本合同的另一方，拥有租赁房屋的所有权或使用权。3.租赁期限：指租房者使用租赁房屋的时间段，自租赁开始之日起至