2024年度★店铺租赁及转让综合协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度★店铺租赁及转让综合协议本合同目录一览第一条租赁及转让概述1.1租赁店铺概述1.2转让店铺概述第二条租赁及转让期限2.1租赁期限2.2转让期限第三条租金及费用3.1租金支付标准3.2租金支付方式3.3费用承担第四条租赁及转让条件4.1租赁条件4.2转让条件第五条店铺经营范围5.1租赁店铺经营范围5.2转让店铺经营范围第六条合同的变更和终止6.1变更条款6.2终止条款第七条违约责任7.1租赁方违约责任7.2转让方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条知识产权保护11.1租赁店铺知识产权保护11.2转让店铺知识产权保护第十二条强制性法律规定12.1遵守相关法律法规12.2强制性法律规定对合同的影响第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1租赁及转让店铺的保险14.2租赁及转让店铺的维修和保养14.3租赁及转让店铺的转让或转租第一部分：合同如下：第一条租赁及转让概述1.1租赁店铺概述租赁店铺位于_______市_______区_______街道_______号，店铺面积为_______平方米。租赁店铺为租赁方提供经营场所，租赁方在此开展业务活动。1.2转让店铺概述转让店铺位于_______市_______区_______街道_______号，店铺面积为_______平方米。转让店铺现有经营业务及资产、负债等一并转让给受让方。第二条租赁及转让期限2.1租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，租赁方有权选择续租或终止租赁关系。2.2转让期限转让期限为_______年，自转让合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条租金及费用3.1租金支付标准租赁店铺的租金为每月_______元人民币。租金每_______个月支付一次，支付日期为每月的_______日。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至租赁方指定的账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.3费用承担（1）水费（2）电费（3）物业管理费（4）其他法律法规规定由租赁方承担的费用第四条租赁及转让条件4.1租赁条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）遵守中国的法律法规及租赁店铺所在地的相关规定；（3）符合租赁店铺所在地的商业氛围及经营定位；（4）租赁方与租赁店铺所在地的其他租赁方不存在任何法律纠纷。4.2转让条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）拥有合法的店铺经营权及资产所有权；（3）保证店铺资产、负债的真实性、合法性；（4）保证店铺的经营业务合法、合规。第五条店铺经营范围5.1租赁店铺经营范围租赁店铺的经营范围为：_______（根据实际经营需求填写）。5.2转让店铺经营范围转让店铺的经营范围为：_______（根据实际经营需求填写）。第六条合同的变更和终止6.1变更条款任何一方如需变更合同条款，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。6.2终止条款合同终止的情形如下：（1）租赁期限届满，租赁方未选择续租；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，对方有权解除合同。第七条违约责任7.1租赁方违约责任租赁方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定支付租金，应支付违约金，违约金为应支付租金的_______%；（2）未能按约定承担费用，应支付违约金，违约金为应承担费用的_______%；（3）未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。7.2转让方违约责任转让方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定转让店铺资产、负债，应支付违约金，违约金为转让费用的_______%；（2）未能保证店铺的经营业务合法、合规，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁店铺所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向租赁店铺所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，租赁方未选择续租；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起_______年止。第十一条知识产权保护11.1租赁店铺知识产权保护租赁方应保证租赁店铺不侵犯他人的知识产权，如发生侵权行为，由租赁方承担全部责任。11.2转让店铺知识产权保护转让方应保证转让店铺的资产、负债中不包含任何侵权的知识产权，如发生侵权行为，由转让方承担全部责任。第十二条强制性法律规定12.1遵守相关法律法规双方应遵守中华人民共和国的法律、法规以及租赁店铺所在地的相关规定。12.2强制性法律规定对合同的影响如本合同的任何内容与法律、法规相抵触，该内容将被视为无效，但不影响其他内容的效力。第十三条通知和送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：租赁方：地址：_______联系方式：_______转让方：地址：_______联系方式：_______第十四条其他条款14.1租赁及转让店铺的保险租赁方应按租赁店铺的实际情况自行办理保险，并承担保险费用。14.2租赁及转让店铺的维修和保养租赁方应负责租赁店铺的日常维修和保养，确保店铺设施的正常运行。14.3租赁及转让店铺的转让或转租租赁方在租赁期限内不得将租赁店铺转让或转租给第三方，如违反此规定，转让方有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、金融机构、政府部门、专业技术机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的协商，参与合同的履行、协调、监督等环节。第二条第三方介入的情形（1）甲乙方委托第三方进行店铺的评估、审计、检测等；（2）甲乙方请求第三方提供专业服务，如法律、财务、技术等；（3）甲乙方与第三方签订补充协议，涉及第三方在合同履行过程中的权益和义务；（4）其他甲乙方约定的第三方介入情形。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入本合同后，应遵守中华人民共和国的法律、法规以及租赁店铺所在地的相关规定，并履行合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、真实性、有效性，并承担因提供的服务或产品导致的法律责任。3.3第三方介入本合同后，应按甲乙双方的约定或协商，承担相应的责任，并接受甲乙双方的监督和管理。第四条第三方介入的权益和责任限额4.1第三方介入本合同，享有甲乙双方约定的权益，包括但不限于报酬、保密、知识产权保护等。4.2第三方介入本合同，应承担合同约定的责任，但第三方对甲乙双方的合同履行不承担连带责任。4.3甲乙方应合理选择第三方，并核实第三方的资质、信誉等信息。如因甲乙方选择不当导致第三方违约或侵权，甲乙方应承担相应责任。4.4第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方介入的合同变更和终止5.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定，并经甲乙方协商一致。5.2补充协议的变更和终止，应按照补充协议的约定办理，但不得影响本合同的履行。5.3本合同履行完毕后，第三方介入的相关协议或补充协议亦自行终止。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入本合同，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方应保守甲乙方之间的商业秘密、技术秘密、市场信息等，并遵守本合同的保密条款。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并向甲乙方支付违约金。第八条第三方介入的法律责任8.1第三方违反本合同或补充协议的约定，应承担违约责任，并向甲乙方支付违约金。8.2第三方因侵权行为导致甲乙方损失的，第三方应承担侵权责任，并向甲乙方支付赔偿金。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方应履行本合同约定的义务，并按照约定支付第三方介入的相关费用。9.2甲乙方应协助第三方履行合同约定的义务，并提供必要的便利条件。9.3甲乙方对第三方介入本合同的行为进行监督和管理，确保合同的履行。第十条第三方介入的合同附件10.1本合同附件为甲乙方与第三方签订的补充协议、权益保障协议等。10.2附件的签订、变更、终止等，应符合本合同的约定，并经甲乙方协商一致。第十一条第三方介入的生效、修改和解除11.1第三方介入本合同的补充协议，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙方具有法律约束力。11.2补充协议的修改和解除，应按照补充协议的约定办理，但不得影响本合同的履行。第十二条通知和送达12.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，应以书面形式进行，并按照本合同约定的联系方式发送。12.2甲乙方与第三方之间的争议解决，应按照本合同约定的方式进行。第十三条其他条款13.1本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺评估报告详细要求和说明：该报告应包括但不限于租赁店铺的位置、面积、设施状况、周边环境等信息的评估，并由具有资质的专业机构出具。附件二：转让店铺资产负债表详细要求和说明：该表格应详细列出转让店铺的资产、负债情况，包括但不限于固定资产、流动资产、负债总额等，并经第三方审计确认。附件三：第三方服务协议详细要求和说明：该协议应明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、保密义务等条款，并由甲乙方与第三方签订。附件四：第三方介入确认书详细要求和说明：该确认书应确认第三方的介入行为及权限，并由甲乙方签字盖章。附件五：保密协议详细要求和说明：该协议应明确甲乙方与第三方之间的保密内容、保密期限、违约责任等条款。附件六：知识产权保证书详细要求和说明：该保证书应由第三方出具，保证其提供的服务或产品不侵犯他人的知识产权。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供服务或产品；2.第三方提供的服务或产品不符合约定标准；3.第三方未按约定时间履行义务；4.第三方违反保密协议；5.第三方侵犯他人的知识产权。违约责任认定标准：1.第三方未按约定提供服务或产品的，应承担违约金责任，违约金为合同金额的_______%；2.第三方提供的服务或产品不符合约定标准的，应承担返工、修理、更换等责任，并支付相应费用；3.第三方未按约定时间履行义务的，应承担延迟履行违约金，违约金为合同金额的_______%；4.第三方违反保密协议的，应承担违约金责任，违约金为泄露信息的价值的_______倍；5.第三方侵犯他人的知识产权的，应承担停止侵权行为、赔偿损失等责任。示例说明：如第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失_______元，第三方应支付违约金_______元。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国的法律、法规：指中华人民共和国全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律、国务院制定的行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例。2.租赁店铺：指本合同中由甲乙方租赁给租赁方的店铺。3.转让店铺：指本合同中由转让方转让给受让方的店铺。4.第三方：指本合同中介入甲乙双方合同履行过程的个体或组织。5.