2024南京房产项目监理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房产项目监理合同本合同目录一览1.监理范围1.1监理内容1.1.1工程质量监督1.1.2工程进度监督1.1.3安全生产监督1.1.4工程投资控制1.2监理地点1.3监理期限2.监理团队2.1监理人员组成2.2监理人员职责2.3监理人员资质要求3.监理费用3.1监理服务费用3.2监理费用支付方式3.3监理费用调整机制4.监理权利与义务4.1监理权利4.2监理义务4.3委托方义务5.监理报告5.1监理报告内容5.2监理报告提交时间及方式5.3监理报告处理机制6.违约责任6.1监理方违约6.2委托方违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决时间限制8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露责任10.合同的适用法律10.1合同签订地法律10.2国际法律适用11.其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同修改权12.合同签署日期12.1委托方代表12.2监理方代表13.合同附件13.1监理大纲13.2监理工作计划13.3监理人员名单14.合同正本数量14.1委托方保留正本14.2监理方保留正本14.3其余副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条监理范围1.1监理内容1.1.1工程质量监督监理方应根据国家相关法律法规和工程建设标准，对工程的施工质量进行监督检查，确保工程质量符合设计和规范要求。1.1.2工程进度监督监理方应监督工程进度，确保工程按计划顺利进行，对延期情况应及时报告委托方，并提出调整建议。1.1.3安全生产监督监理方应对施工现场的安全生产进行监督检查，防止安全事故的发生，确保人员生命安全和工程设施安全。1.1.4工程投资控制监理方应根据委托方的投资预算，对工程投资进行控制，确保工程总投资不超过预算。1.2监理地点监理方应在南京房产项目施工现场进行监理工作。1.3监理期限监理期限为合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。第二条监理团队2.1监理人员组成监理团队由具备相关专业资格和丰富经验的监理人员组成，具体人员名单详见附件。2.2监理人员职责监理人员应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行监理职责，确保工程质量、进度、安全等方面的可控。2.3监理人员资质要求第三条监理费用3.1监理服务费用监理服务费用为人民币万元整，具体金额详见附件。3.2监理费用支付方式委托方应按照合同约定的付款节点，向监理方支付监理费用。3.3监理费用调整机制监理费用的调整应根据工程实际情况和双方协商确定。第四条监理权利与义务4.1监理权利监理方有权对施工现场进行监督检查，对施工过程中的问题提出整改要求，并有权对施工单位进行考核。4.2监理义务监理方应全面履行监理职责，确保工程质量、进度、安全等方面的可控，维护委托方的合法权益。4.3委托方义务委托方应配合监理方开展监理工作，提供相关资料，并按约定支付监理费用。第五条监理报告5.1监理报告内容监理报告应包括工程质量、进度、安全等方面的实际情况，以及存在的问题和改进建议。5.2监理报告提交时间及方式监理报告应按照委托方的要求，定期提交，提交方式可以为书面报告或电子文档。5.3监理报告处理机制委托方应认真阅读监理报告，对报告中提出的问题和建议予以关注并及时处理。第六条违约责任6.1监理方违约监理方未按照合同约定履行监理职责的，应承担相应的违约责任。6.2委托方违约委托方未按照合同约定支付监理费用或提供相关资料的，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式1）提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；2）提交双方商定的仲裁机构仲裁解决。8.2争议解决机构双方可以选择的仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或中国仲裁协会推荐的仲裁机构。8.3争议解决时间限制任何一方在发生争议后，应自知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起3个月内，向争议解决机构提出仲裁或诉讼申请，否则视为放弃权利。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。9.2合同变更程序任何一方欲变更本合同的内容，应书面向对方提出变更请求，经对方书面同意后方可生效。9.3合同终止条件本合同在下列情况下可以终止：1）工程竣工验收合格，监理职责履行完毕；2）双方协商一致提前终止；3）合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露责任如一方违反保密义务，导致对方利益受损的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的适用法律11.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2国际法律适用如果本合同涉及的国际元素，双方可以选择适用国际惯例或某一国家的法律。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改权本合同的任何修改、补充均需书面形式，经双方代表签字盖章后生效。第十三条合同签署日期13.1委托方代表委托方代表：（签字）13.2监理方代表监理方代表：（签字）第十四条合同附件14.1监理大纲监理大纲详细描述了监理工作的内容、范围、方法和程序。14.2监理工作计划监理工作计划详细规定了监理工作的时间节点、任务分配和质量标准。14.3监理人员名单监理人员名单列出了监理团队中各成员的姓名、职务、资质和联系方式。14.4合同正本数量本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、融资方、保险公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行过程中，应甲乙方邀请或依据法律规定，参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据合同约定或法律法规要求，可以邀请第三方参与合同履行，包括但不限于工程设计、施工、监理、检测、评估等。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反国家强制性规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。2.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方依法合规行使权利、履行义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据合同约定或法律规定，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的服务或货物、参与合同的管理和决策等。3.2第三方义务第三方应按照合同约定或法律规定，履行合同约定的义务，包括但不限于完成合同约定的工作、提供合同约定的服务或货物、遵守合同约定的规则等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因违约、侵权或其他原因依法应当承担的赔偿责任的上限。4.2甲乙方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以明确。责任限额可以采取固定金额、比例赔偿等方式。4.3如果第三方因违约、侵权或其他原因导致甲乙方损失，甲乙方有权依法向第三方追偿，但追偿金额不得超过已约定的责任限额。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方邀请第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确第三方的权利义务、责任限额等事项。5.2甲乙方与第三方达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利义务、责任限额等事项。5.3第三方介入的书面协议应报送相关管理部门备案，并通知对方。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方签订的书面协议，经双方协商一致，可以变更或解除。6.2变更或解除第三方介入协议的，甲乙方应提前通知对方，并报送相关管理部门备案。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应相互履行合同约定的义务。7.3第三方介入的，甲乙方与第三方之间的合同关系，不得影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应相互履行合同约定的义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定或法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权依法向第三方追偿。8.3如果第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第九条第三方介入的争议解决1）提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；2）提交双方商定的仲裁机构仲裁解决。9.2甲乙方与第三方之间的争议解决机构，可以选择的仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或中国仲裁协会推荐的仲裁机构。9.3甲乙方与第三方之间的争议解决时间限制，任何一方在发生争议后，应自知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起3个月内，向争议解决机构提出仲裁或诉讼申请，否则视为放弃权利。第十条合同的适用法律10.1甲乙方与第三方之间的合同签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果本合同涉及的国际元素，甲乙方可以选择适用国际惯例或某一国家的法律。第十一条其他条款11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2对于本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：监理大纲详细描述了监理工作的内容、范围、方法和程序，包括监理计划、监理流程、监理要点等。附件2：监理工作计划详细规定了监理工作的时间节点、任务分配和质量标准，包括监理会议安排、监理报告提交时间等。附件3：监理人员名单列出了监理团队中各成员的姓名、职务、资质和联系方式，包括监理负责人的任命书和相关资质证明。附件4：合同变更协议用于记录合同变更的内容、日期和相关当事人，包括变更的原因、变更后的条款等。附件5：违约行为及责任认定标准详细罗列了合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，包括违约金的计算方式、违约行为的补救措施等。附件6：法律名词及解释详细罗列了本合同中所有涉及到的法律名词及解释，包括合同法、民法典、建筑法等法律法规的相关名词和解释。说明二：违约行为及责任认定：1）未按合同约定履行义务；2）延迟履行合同义务；3）违反合同约定的质量标准；4）泄露合同保密信息；5）未经许可擅自转让合同权利；6）违反法律法规和合同约定的其他行为。违约责任认定标准：1）根据合同约定的违约责任条款，判断违约行为是否构成违约；2）根据合同约定的违约责任方式，如违约金、损害赔偿等，确定违约责任的具体金额或方式；3）根据合同约定和法律法规规定，判断违约方是否应承担其他违约责任，如继续履行、采取补救措施等。示例说明：假设甲方向乙方支付了预付款，但乙方未能按照合同约定的时间开始施工，延迟了两个月。根据合同约定的违约责任条款，乙方应承担延迟履行合同义务的违约责任。具体违约责任金额应根据合同约定的违约金计算方式确定，如按每日千分之二的违约金计算，乙方应支付