二手房交易首付协议示范文本2024

二手房交易首付协议示范文本2024版A版本合同目录一览1.首付比例与金额1.1首付款金额计算1.2首付款支付时间1.3首付款支付方式2.房屋交易价格与税费2.1房屋交易价格2.2税费承担责任2.3税费支付时间3.贷款相关事宜3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款金额与利率4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的履行期限8.1首付款支付期限8.2贷款审批与放款期限8.3房屋交付与过户期限9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的责任10.合同的附加条款10.1房屋配套设施10.2物业服务费用10.3装修情况11.合同的签字盖章11.1买方签字盖章11.2卖方签字盖章11.3见证人签字盖章12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同13.合同的修订版本13.1修订日期13.2修订内容14.其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条首付比例与金额1.1首付款金额计算1.1.1房屋交易总价的计算方式为：房屋成交价格=房产证上载明的房屋建筑面积×房屋单价。1.1.2首付款比例为成交价格的%，具体金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.2首付款支付时间1.2.1买方应在本合同签订之日起%工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.2.2买方支付首付款后，卖方应及时出具收款收据，并按约定办理房屋买卖过户手续。1.3首付款支付方式1.3.1.1以现金方式支付至卖方指定的银行账户；1.3.1.2通过转账方式支付至卖方指定的银行账户；1.3.1.3采用其他双方约定的支付方式。第二条房屋交易价格与税费2.1房屋交易价格2.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元，该价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及交易过程中的其他费用。2.2税费承担责任2.2.1买方应承担的费用包括：契税、印花税、土地增值税等。2.2.2卖方应承担的费用包括：个人所得税、营业税及城市维护建设税等。2.3税费支付时间2.3.1买方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳各项税费。2.3.2卖方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳各项税费。第三条贷款相关事宜3.1贷款申请3.1.1买方应在本合同签订之日起%工作日内，向贷款银行提交贷款申请。3.1.2买方应按照贷款银行的要求，提供齐全的贷款申请材料，包括但不限于：身份证明、收入证明、房产证、买卖合同等。3.2贷款审批3.2.1贷款银行应在收到买方贷款申请之日起%工作日内，完成贷款审批。3.2.2贷款银行审批通过后，买方应按照贷款银行的要求，与贷款银行签订贷款合同。3.3贷款金额与利率3.3.1贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3.2贷款利率为%，贷款期限为年。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起%工作日内，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、附属设施齐全、房屋内部整洁等。4.2房屋过户时间4.2.1买方应在本合同签订之日起%工作日内，办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户手续办理完毕后，买方应按照约定支付剩余房款。4.3过户费用承担4.3.1买方应承担的费用包括：过户手续费、产权登记费等。4.3.2卖方应承担的费用包括：房产证印花税、个人所得税等。第五条违约责任5.1买方违约5.1.1买方未按本合同约定支付首付款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额×%。5.1.2买方未按本合同约定办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×%。5.2卖方违约5.2.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格×%。5.2.2卖方未按本合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费×%。5.3违约金支付时间5.3.第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限等事项。8.3合同解除条件8.3.1合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已取得的财产。第九条合同的履行期限9.1首付款支付期限9.1.1买方应在本合同签订之日起%个工作日内支付首付款。9.2贷款审批与放款期限9.2.1贷款银行应在收到买方贷款申请之日起%个工作日内完成贷款审批。9.2.2贷款银行应在贷款审批通过后%个工作日内放款至卖方指定的账户。9.3房屋交付与过户期限9.3.1卖方应在本合同签订之日起%个工作日内将房屋交付给买方。9.3.2买方应在本合同签订之日起%个工作日内办理房屋过户手续。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起%年。10.3泄露保密信息的责任10.3.1如一方泄露了对方的保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十一条合同的附加条款11.1房屋配套设施11.1.1房屋内的配套设施包括但不限于：水电、燃气、暖气、通讯设施等。11.2物业服务费用11.2.1物业服务费用由买方承担，具体费用按照物业公司规定执行。11.3装修情况11.3.1房屋交付时，卖方应保证房屋内部装修符合约定的标准，否则买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第十二条合同的签字盖章12.1买方签字盖章12.1.1买方应在本合同下方签字（或盖章），以示确认。12.2卖方签字盖章12.2.1卖方应在本合同下方签字（或盖章），以示确认。12.3见证人签字盖章12.3.1如双方约定见证人，见证人应在本合同下方签字（或盖章），以示确认。第十三条合同的修订版本13.1修订日期13.1.1本合同的修订日期为：____年____月____日。13.2修订内容13.2.1修订内容如下：（此处列出修订的具体内容）第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应在附件中予以明确。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一的目的是证明卖方对房屋拥有合法的所有权。买方应核实附件一中的房屋信息与实际房屋情况是否一致，并确保卖方提供的房屋所有权证真实有效。附件二：买卖双方身份证明附件二应包括买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件的提供旨在验证双方的身份信息，确保合同的签署主体合法有效。附件三：贷款合同如买方选择贷款方式支付房款，附件三应包含贷款合同及其相关附件。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款，并由贷款银行出具。附件四：房屋交接单房屋交接单是证明房屋交付的重要文件。附件四应详细记录房屋交付时的情况，包括房屋的现状、附属设施的状况以及任何需要修复的问题等。附件五：过户手续费收费标准附件五应包含过户手续费的收费标准及计算方式，以便买方了解并计算过户所需费用。附件六：物业服务合同如房屋交付后由物业公司提供服务，附件六应包含物业服务合同。该合同应明确物业服务的范围、费用及其支付方式等信息。附件七：装修验收报告如房屋在交付时进行了装修，附件七应包含装修验收报告。该报告应详细记录装修的项目、质量及存在的问题，以确保买方接收到的房屋符合约定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定时间支付首付款或贷款。2.卖方未按合同约定时间交付房屋或办理过户手续。3.买方未按合同约定办理贷款手续或贷款审批未通过。4.卖方未按合同约定提供房屋配套设施或服务。5.任何一方泄露对方的商业秘密或个人隐私。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额×%。2.卖方违约：卖方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格×%。3.双方协商一致，可就违约金的具体数额和支付方式进行约定。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据合同约定，买方应支付违约金。假设合同约定的首付款金额为人民币100万元，买方未能按时支付，则应支付违约金为100万元×1%=10万元。说明三：法律