2024年惠城区二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠城区二手住宅交易合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手住宅1.5交易价格2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理费13.合同的签署与保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本14.其他约定14.1双方其他约定14.2第三方权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的房屋所有人。1.2乙方（买方）：指与甲方签订本合同，购买二手住宅的的自然人或者法人。1.3房屋：指位于惠城区的X号房屋，房屋所有权证号：X。1.4二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，包括房屋及其附属设施。1.5交易价格：指乙方支付给甲方的购房款，人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：广东省惠州市惠城区X号。2.2房屋面积：建筑总面积为X平方米。2.3房屋所有权证号：X。2.4房屋现状：房屋现有状况良好，设施齐全，可用于居住。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元的价格购买甲方名下房屋。3.2支付方式：乙方通过银行转账方式将购房款分两次支付给甲方。3.3支付时间：（1）乙方在本合同签订后7个工作日内，支付人民币500000.00元作为定金；（2）乙方在办理房屋过户手续完成后，支付剩余的购房款人民币500000.00元。第四条房屋过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订后30个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。4.2交付时间：自房屋过户手续办理完成后，甲方应在10个工作日内将房屋交付给乙方。4.3交付条件：房屋交付时，应保证房屋现状保持在本合同签订时的状态，设施齐全，且无任何债务和抵押。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量：甲方保证所售房屋不存在质量问题，符合我国相关住宅质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的日常维护和修理责任由乙方承担。第六条税费承担6.1税费种类：本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担方：根据我国相关法律法规，房屋交易税费由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更：本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。10.3合同解除：合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十三条附加条款13.1装修情况：房屋内部装修状况，包括装修材质、装修时间等。13.2家具家电清单：房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息。13.3物业管理费：房屋所在小区的物业管理费标准及支付方式。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2第三方权利和义务：本合同涉及的第三方权利和义务，按照相关法律法规和本合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.关于第三方的定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助完成交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方，确保交易安全。2.第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方：中介方负责促成本合同的签订，提供房源信息及交易咨询服务。中介方的责任限额为其收取的中介费用。2.2评估机构：评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。评估机构的责任限额为其收取的评估费用。2.3过户机构：过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构的责任限额为其收取的过户费用。2.4贷款机构：贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构的责任限额为其收取的贷款手续费。3.第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务或协助完成的交易承担有限责任，限额为其收取的费用。3.2第三方责任限额的确定：如第三方未收取费用，则其责任限额为零。如第三方收取费用，则其责任限额为其收取费用的金额。3.3第三方责任限额的赔偿：第三方在承担有限责任范围内，对甲乙方造成的损失进行赔偿。如第三方超出责任限额造成损失，超出部分由甲乙方自行承担。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方：第三方提供服务或协助交易，不代表成为甲乙方的代理人或代表甲乙方行事。第三方独立承担责任，甲乙方不承担第三方责任。4.2第三方与房屋：第三方提供服务或协助交易，不改变房屋的所有权。房屋的所有权自过户手续完成后转移至乙方。4.3第三方与交易价格：第三方协助交易，不改变交易价格。交易价格由甲乙双方协商确定，并体现在本合同中。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方与甲乙方之间的争议：如第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，可向所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。5.2第三方与房屋所有权的关系：如第三方在提供服务或协助交易过程中，涉及房屋所有权的争议，按照我国相关法律法规处理。6.第三方介入后的合同变更和解除6.1合同变更：本合同履行期间，甲乙方如需变更合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：本合同履行期间，甲乙方如需解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。7.第三方介入后的其他约定7.1甲乙方与第三方之间的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议。7.2第三方与房屋使用权的转移：房屋使用权自过户手续完成后转移至乙方。第三方不得干涉乙方的正常使用。8.第三方介入后的不可抗力8.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙方与第三方均不承担责任。9.第三方介入后的合同终止9.1合同终止：本合同履行完毕，第三方提供的服务或协助交易的职责终止。9.2合同终止后的责任：合同终止后，第三方对甲乙方不再承担任何责任。10.第三方介入后的附加条款10.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务范围、收费标准、权利义务等信息。10.2第三方服务记录：第三方应记录并提供甲乙方其服务过程中的相关记录，以证明其服务内容和服务质量。11.第三方介入后的违约责任11.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋现状照片附件3：家具家电清单附件4：物业管理费收费标准及支付证明附件5：房屋评估报告附件6：过户费用明细附件7：贷款手续费明细附件8：中介费用收据附件1详细要求：房屋所有权证复印件需清晰，不得有涂改、污损等情况。附件2详细要求：房屋现状照片需反映房屋的真实情况，包括内外部装修、设施设备等。附件3详细要求：家具家电清单需详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件4详细要求：物业管理费收费标准及支付证明需包括物业公司出具的收费标准及甲乙方支付证明。附件5详细要求：房屋评估报告需由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、准确。附件6详细要求：过户费用明细需详细列明过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等。附件7详细要求：贷款手续费明细需详细列明贷款过程中产生的所有费用，包括贷款手续费、评估费等。附件8详细要求：中介费用收据需由中介公司出具，证明甲乙方向中介支付的费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋信息等。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的住宿、交通等费用。违约行为：乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款、未配合办理过户手续等。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此产生的利息、费用等损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同履行解释：合同履行是指合同各方按照合同约定，履行各自的