2024年度物业管理合同：日常房屋租住过程中的维护与服务

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2024年度物业管理合同：日常房屋租住过程中的维护与服务本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业管理1.2日常房屋租住1.3维护与服务第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责第三条服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准第四条维护与维修4.1维护责任4.2维修责任第五条物业费用5.1物业管理费用5.2维修费用第六条服务期限6.1起始日期6.2终止日期第七条合同的履行与监督7.1履行方式7.2监督机制第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议方式10.2争议地点第十一条法律适用11.1适用法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知机制13.1通知方式13.2通知期限第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业管理指的是甲方作为物业的所有者，乙方作为物业服务提供商，乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行日常的管理、维护和保养的工作。1.2日常房屋租住是指甲方或其指定的租户在物业内进行的日常居住和使用活动。1.3维护与服务是指乙方对物业及设施进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行，并提供其他相关服务。第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围包括物业内的所有公共区域、设施和设备，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、水电系统、消防系统等。2.2物业管理职责乙方向甲方承诺，将按照专业标准和管理规定，对物业进行有效管理，确保其安全、整洁、有序。第三条服务内容与标准3.1服务内容包括但不限于物业的清洁、安保、绿化、维修、保养等。3.2服务标准按照国家和地方的物业管理相关法规和标准执行，同时乙方应根据甲方的合理要求，提供个性化服务。第四条维护与维修4.1维护责任乙方负责对物业及设施进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。4.2维修责任乙方负责对物业内的设施进行及时维修，确保租户的正常使用。对于人为损坏或者不可抗力因素导致的损坏，乙方应立即进行维修，并按照实际情况向甲方报告。第五条物业费用5.1物业管理费用甲方应按照乙方的收费标准，按时支付物业管理费用。5.2维修费用对于物业内的维修费用，按照实际情况由甲方承担。对于乙方原因导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条服务期限6.1起始日期本合同自双方签字之日起生效。6.2终止日期本合同的服务期限为2024年度，即从2024年1月1日至2024年12月31日。第七条合同的履行与监督7.1履行方式乙方应按照本合同的约定，提供物业管理服务。7.2监督机制甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理建议和意见。乙方应按照甲方的要求，及时改进和提高服务质量。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均有权在本合同履行期间提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。8.2解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方欲提前终止本合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致后，方可解除本合同。第九条违约责任9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的违约行为应当承担的赔偿金额的两倍。第十条争议解决10.1争议方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容本合同的内容和双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条通知机制13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2通知期限通知应在对方履行合同义务之前送达。第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2修改条件对本合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3终止条件本合同在履行期限届满后自行终止。如提前终止，应经双方协商一致，并签订书面终止协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、租户、供应商、维修保养服务商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同时，参与或影响合同的执行过程。第二条第三方介入的附加说明条款2.1乙方向甲方承诺，在与第三方进行任何合作或交易时，应严格遵守本合同的约定，确保第三方行为不损害甲方的权益。2.2如第三方介入导致本合同的履行发生变化，乙方应立即通知甲方，并经甲方同意后，对本合同进行相应的修改和调整。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同所引起的任何损失或损害，由第三方承担责任。甲方和乙方不承担因第三方行为引起的直接或间接损失。3.2甲方和乙方应尽力防止第三方损害甲方的权益，如因乙方原因导致第三方损害甲方权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方的权益，不得侵犯甲方的财产权、隐私权等。4.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的管理制度和规定，如违反导致乙方损失的，由第三方承担责任。4.3第三方与租户：第三方与租户之间的交易和合作，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方需使用物业设施或服务，需提前向乙方申请，并支付相应的费用。5.2第三方在物业内的行为，应遵守物业管理规定，不得妨碍其他租户的正常生活和工作。5.3第三方如从事商业活动，应向甲方和乙方报备，并遵守相关商业规定。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方介入引发争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的法律适用7.1本合同的第三方介入相关条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方介入的保密内容同本合同保密条款的约定。8.2第三方介入的保密期限自第三方介入行为结束之日止。第九条第三方介入的通知机制9.1第三方介入的通知方式同本合同通知条款的约定。9.2第三方介入的通知期限，乙方应在第三方介入行为发生前通知甲方。第十条第三方介入的合同生效、修改与终止10.1第三方介入的合同生效条件同本合同生效条款的约定。10.2第三方介入的合同修改条件同本合同修改条款的约定。10.3第三方介入的合同终止条件同本合同终止条款的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业设施清单》详细列出物业内所有设施和设备的名称、型号、数量等信息。附件二：《物业管理费用明细表》详细列出物业管理费用的各项收费标准和服务内容。附件三：《维修费用明细表》详细列出维修费用的收费标准和服务内容。附件四：《第三方合作协议》如有第三方参与本合同的履行，需提供与第三方的合作协议。附件五：《保密协议》详细列出需要保密的信息内容，以及保密期限和保密责任的约定。附件六：《争议解决协议》详细列出争议解决的方式、地点和适用法律的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未及时维修物业内的设施。4.第三方介入导致合同履行发生变化，未及时通知甲方。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的违约行为应当承担的赔偿金额的两倍。2.因违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的可用于居