2024年餐饮业房屋租赁协议模板

2024年餐饮业标准房屋租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁房屋1.1房屋描述1.2租赁面积1.3租赁地点2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求程序6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.使用与禁止事项7.1房屋使用范围7.2禁止事项8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的通知期限8.3提前终止租赁的违约金9.违约9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼地点及法院11.其他条款11.1房屋交付清单11.2房屋退还清单11.3附件12.签署日期12.1出租人签署12.2承租人签署13.附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3租金支付收据14.附录14.1法律法规14.2合同变更记录第一部分：合同如下：1.租赁房屋1.1房屋描述1.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，栋号为_______，房号为_______。1.1.2房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.1.3房屋周围环境及设施情况：_______。1.2租赁面积1.2.1本次租赁的房屋面积为_______平方米。1.2.2面积确认方式：_______（实测面积/预测面积）。1.3租赁地点1.3.1房屋的地理位置：_______。1.3.2租赁房屋的交通情况：_______。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1双方约定租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.1.2若因特殊情况需延迟开始租赁，须双方协商一致，并书面确认。2.2租赁结束日期2.2.1双方约定租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2.2租赁期限共计_______个月。2.3租赁续约条款2.3.1若双方同意续约，应于租赁期满前_______个月书面通知对方。2.3.2续约的租金标准及条款，双方应另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1双方约定租金为每月_______元人民币。3.1.2租金支付期间为每_______个月一次。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为每_______个月支付一次。3.2.2承租人应在每个租金支付周期的第一个工作日之前支付租金。3.3租金支付日期3.3.1每期租金支付日期为_______年_______月_______日。3.3.2若租金支付日期遇节假日，则顺延至下一个工作日。3.4租金支付方式3.4.1承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。3.4.2转账信息：账户名称为_______，账号为_______。4.押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金，金额为_______元人民币。4.1.2押金支付日期为租金支付日期。4.2押金退还条件4.2.1租赁期满，承租人按约定退还房屋且房屋符合交房标准，出租人应在_______个工作日内退还承租人全部押金。4.2.2若承租人未按约定退还房屋或房屋不符合交房标准，出租人有权从押金中扣除相应费用。4.3押金退还日期4.3.1租赁期满后，出租人应在_______年_______月_______日前退还承租人押金。5.维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责对房屋的结构、设施进行检查、维修和保养，确保房屋的安全和使用功能。5.1.2出租人应定期对房屋进行检查，至少每半年进行一次全面检查。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责对房屋内部设施进行日常维护和保养。5.2.2承租人发现房屋及设施存在安全隐患时，应立即通知出租人进行维修。5.3维修请求程序5.3.1承租人如需维修，应提前至少_______个工作日向出租人提出书面申请。5.3.2出租人应在收到维修申请后_______个工作日内进行维修。8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.1.1双方同意提前终止租赁的，应书面签署《提前终止租赁协议》。8.1.2承租人有下列情形之一的，出租人有权提前终止租赁：a)承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；b)承租人未按约定使用房屋，造成房屋严重损坏的；c)承租人违反法律法规，在使用房屋过程中发生犯罪行为的；d)法律、法规规定的其他情形。8.2提前终止租赁的通知期限8.2.1出租人提前终止租赁的，应至少提前_______个月书面通知承租人。8.2.2承租人提前终止租赁的，应至少提前_______个月书面通知出租人。8.3提前终止租赁的违约金8.3.1双方因提前终止租赁而造成损失的，应按照双方约定或依法承担赔偿责任。8.3.2提前终止租赁的违约金计算方式为：a)提前终止租赁导致出租人无法按照原租金标准继续出租房屋的损失；b)提前终止租赁导致承租人无法按照原租金标准继续租赁房屋的损失。9.违约9.1出租人违约9.1.1出租人未按照约定提供房屋的，应承担相应的违约责任。9.1.2出租人未按照约定履行维修、保养义务的，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约9.2.1承租人未按照约定支付租金的，应承担相应的违约责任。9.2.2承租人未按照约定使用房屋，造成房屋损坏的，应承担相应的维修费用。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.1.2双方同意，争议解决过程中，不得影响租赁合同的履行。10.2诉讼地点及法院10.2.1双方约定，诉讼地点为_______市_______区人民法院。10.2.2双方同意，任何一方不得向对方提出超出合同约定范围的要求。11.其他条款11.1房屋交付清单11.1.1房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付清单》，明确交付的房屋及设施状况。11.1.2房屋交付清单包括但不限于：家具、家电、设施设备等。11.2房屋退还清单11.2.1租赁期满，承租人应按照约定退还房屋。双方应共同签署《房屋退还清单》，明确退还的房屋及设施状况。11.2.2房屋退还清单包括但不限于：家具、家电、设施设备等。11.3附件11.3.1附件为本合同的组成部分，包括但不限于：租赁房屋的照片、租赁押金收据、租金支付收据等。12.签署日期12.1出租人签署12.1.1出租人签署日期为_______年_______月_______日。12.1.2出租人签署人为_______（姓名）。12.2承租人签署12.2.1承租人签署日期为_______年_______月_______日。12.2.2承租人签署人为_______（姓名）。13.附件13.1房屋照片13.1.1房屋照片应真实反映房屋的实际情况，作为本合同的附件。13.1.2房屋照片数量为_______张，分别为：_______。13.2租赁押金收据13.2.1租赁押金收据应载明押金金额、收款人、收款日期等信息。13.2.2租赁押金收据数量为_______张，分别为：_______。13.3租金支付收据13.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋的照片附件名称：租赁房屋照片附件要求：清晰、真实反映房屋的实际情况，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。2.租赁押金收据附件名称：租赁押金收据附件要求：载明押金金额、收款人、收款日期等信息，需有出租人签字或盖章确认。附件说明：押金收据是证明承租人已支付押金的凭证，同时也是出租人收到押金的确认。3.租金支付收据附件名称：租金支付收据附件要求：载明租金金额、支付周期、支付日期等信息，需有出租人签字或盖章确认。附件说明：租金支付收据是证明承租人已支付租金的凭证，同时也是出租人收到租金的确认。4.房屋交付清单附件名称：房屋交付清单附件要求：明确交付的房屋及设施状况，包括家具、家电、设施设备等。附件说明：交付清单是记录房屋交付时状态的重要文件，用于核实房屋交付时的状况。5.房屋退还清单附件名称：房屋退还清单附件要求：明确退还的房屋及设施状况，包括家具、家电、设施设备等。附件说明：退还清单是记录房屋退还时状态的重要文件，用于核实房屋退还时的状况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未按照约定提供房屋或未按照约定履行维修、保养义务。责任认定：出租人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人的损失、支付违约金等。示例说明：如果出租人未能按时交付房屋，导致承租人无法按时开业，出租人应赔偿承租人因此造成的经济损失。2.承租人违约违约行为：未按照约定支付租金或未按照约定使用房屋，造成房屋损坏。责任认定：承租人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担维修费用等。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以催告承租人在合理期限内支付，如承租人仍未支付，出租人有权提前终止租赁。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，