土地并购合同范本

土地并购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：××市××区××路××号，邮编××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××土地开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××路××号，邮编××××××

合同简介：

鉴于甲方为拓展业务，拟收购乙方持有的位于××省××市××区的土地使用权；乙方同意将持有的土地使用权出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地并购事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.1乙方合法拥有位于××省××市××区的土地使用权，土地面积为××平方米，土地用途为住宅用地。

1.2甲方具备房地产开发资质，有意收购乙方持有的土地使用权，以进行房地产项目开发。

1.3双方同意按照本合同约定，甲方支付相应的土地使用权转让价款，乙方将土地使用权转让给甲方。

二、定义

2.1土地使用权：指甲方根据本合同约定，从乙方处取得的位于××省××市××区的土地使用权。

2.2土地并购：指甲方支付土地使用权转让价款，乙方将土地使用权转让给甲方的行为。

2.3土地使用权转让价款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买土地使用权的款项。

三、双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定，取得乙方持有的土地使用权。

（2）甲方应按约定支付土地使用权转让价款。

（3）甲方应依法办理土地使用权变更登记手续。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定，收取土地使用权转让价款。

（2）乙方应保证所转让的土地使用权合法、有效，无任何权属争议。

（3）乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续。

四、价格与支付条件

4.1土地使用权转让价款为人民币××亿元。

4.2甲方应在本合同签订之日起×日内，向乙方支付土地使用权转让价款的×%。

4.3甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起×日内，向乙方支付剩余的土地使用权转让价款。

五、履行期限

5.1甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起×日内，开始进行房地产项目开发。

5.2乙方应在本合同签订之日起×日内，协助甲方办理土地使用权变更登记手续。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定支付土地使用权转让价款的，应按逾期付款金额的×%向乙方支付违约金。

6.3乙方未按约定办理土地使用权变更登记手续的，应向甲方支付违约金，金额为土地使用权转让价款的×%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.2双方应积极采取合理措施，减轻不可抗力事件带来的影响。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十、附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

10.2本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地现状图等。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：×××房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××土地开发有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方收购位于××省××市××区的土地使用权，以便甲方进行房地产项目开发。具体内容包括土地使用权的转让、土地使用权转让价款的支付、土地使用权变更登记手续的办理以及双方在合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方根据本合同约定，从乙方处取得的位于××省××市××区的土地使用权。

2.土地并购：指甲方支付土地使用权转让价款，乙方将土地使用权转让给甲方的行为。

3.土地使用权转让价款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买土地使用权的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在合同约定的范围内使用该土地使用权进行房地产项目开发。

（2）甲方应按照本合同约定的金额和期限支付土地使用权转让价款。

（3）甲方应依法办理土地使用权变更登记手续，并承担相关费用。

（4）甲方在开发过程中，应遵守国家法律法规、规划要求和环保标准，确保项目顺利进行。

（5）甲方有权要求乙方提供土地使用权证等相关证明文件，以确保土地使用权的合法性和有效性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地使用权转让价款。

（2）乙方应保证所转让的土地使用权合法、有效，无任何权属争议，且不存在任何未披露的瑕疵。

（3）乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，并积极配合甲方进行项目开发。

（4）乙方应在合同约定的期限内，将土地使用权转让给甲方，并承担转让过程中产生的税费。

（5）乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地使用权转让价款，并对甲方使用土地使用权的行为进行监督。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保土地并购事宜的顺利进行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同解决可能出现的问题，确保合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地使用权转让价款为人民币××亿元。甲方应按照以下支付条件向乙方支付价款：

1.甲方在本合同签订之日起×日内，向乙方支付土地使用权转让价款的×%作为定金。

2.甲方在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起×日内，向乙方支付剩余的土地使用权转让价款。

支付方式为银行转账，甲方应将土地使用权转让价款支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：×××土地开发有限公司

账号：×××××××××××××

开户行：××银行××分行

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同生效后×日内，协助甲方办理土地使用权变更登记手续。

3.甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起×日内，开始进行房地产项目开发。

4.甲方应在合同有效期内完成房地产项目开发，并按约定向乙方支付土地使用权转让价款。

第六条违约责任

1.甲方未按约定支付土地使用权转让价款的，应自逾期之日起×日内向乙方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的×%。

2.甲方逾期支付土地使用权转让价款超过×日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款×%的违约金。

3.乙方未按约定办理土地使用权变更登记手续的，应自逾期之日起×日内向甲方支付违约金，违约金金额为土地使用权转让价款的×%。

4.乙方未按约定提供土地使用权证等相关证明文件，或土地使用权存在权属争议、未披露瑕疵的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款×%的违约金。

5.双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款×%的违约金。

6.违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

双方应严格遵守本合同约定的条款，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、暴乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应履行以下义务：

（1）及时通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明；

（2）采取合理措施减轻不可抗力事件的影响；

（3）尽快恢复正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，受影响的一方有权部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后，双方协商确定合同后续的履行方式。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由法院或仲裁机构根据实际情况确定承担比例。

6.争议解决期间，双方应继续遵守本合同的约定，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，并以发送方收到回执或确认收悉为有效送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面文件后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同的履行；

（3）不可抗力事件发生，导致合同无法履行或双方同意终止。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定处理已发生的事项，包括但不限于已支付款项的退还、已履行义务的补偿等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地现状图、双方协商确定的补