农民住房合同范本

农民住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村村民委员会

地址：_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方系_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村村民委员会，拥有位于本村范围内的一块宅基地使用权及地上房屋的所有权，现甲方拟将该宅基地使用权及地上房屋进行出售/出租；

鉴于乙方系一家具备房地产二级开发资质的企业，具有丰富的房地产开发经验，且有意购买/承租甲方的宅基地使用权及地上房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方因发展需要，决定将位于_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村的宅基地使用权及地上房屋进行出售/出租，以优化资源配置，提高土地效益。

2.乙方在了解甲方宅基地使用权及地上房屋情况后，认为该地块具有开发潜力，愿意购买/承租该地块及房屋，进行房地产开发/自用。

二、合作前提条件

1.甲方保证对其出售/出租的宅基地使用权及地上房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。

2.乙方保证具备购买/承租甲方宅基地使用权及地上房屋的资格，且具备履行本合同所需的资金、技术等条件。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同履行完毕止，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

4.双方应按照国家有关法律法规和政策，办理相关手续，确保交易过程的合法性。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款为双方具体权利义务的约定，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的宅基地使用权及地上房屋出售/出租给乙方，乙方支付相应的价款/租金并按照约定用途使用土地及房屋。具体内容包括：

1.甲方转让/出租宅基地使用权及地上房屋给乙方；

2.乙方支付购买价款/租金，并按照约定用途进行房地产开发/自用；

3.双方共同办理土地使用权转让/租赁登记手续，确保交易的合法性；

4.明确双方在合同履行过程中的权利和义务。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方拥有的位于_______省_______市_______县（区）_______镇（街道）_______村的土地使用权。

2.地上房屋：指甲方拥有的位于上述宅基地上的房屋及其附属设施。

3.购买价款/租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的款项。

4.约定用途：指甲方和乙方在本合同中约定的乙方使用土地及房屋的具体用途。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照约定收取购买价款/租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用土地及房屋；

（3）甲方有权要求乙方办理土地使用权转让/租赁登记手续；

（4）甲方有权要求乙方承担合同约定的其他义务。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售/出租的宅基地使用权及地上房屋无权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况；

（2）甲方应协助乙方办理土地使用权转让/租赁登记手续；

（3）甲方应按照约定交付宅基地使用权及地上房屋给乙方；

（4）甲方应承担合同约定的其他责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定取得甲方出售/出租的宅基地使用权及地上房屋；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付土地及房屋；

（3）乙方有权要求甲方协助办理土地使用权转让/租赁登记手续；

（4）乙方有权要求甲方承担合同约定的其他义务。

2.义务：

（1）乙方应按照约定支付购买价款/租金；

（2）乙方应按照约定用途使用土地及房屋，不得擅自改变用途；

（3）乙方应在合同约定的期限内办理土地使用权转让/租赁登记手续；

（4）乙方应承担合同约定的其他责任。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将宅基地使用权及地上房屋出售/出租给乙方，总价款为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购买价款/租金。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内支付总价款的_______%；剩余的_______%应在土地使用权转让/租赁登记手续办理完毕后_______个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在本合同生效后_______个工作日内将宅基地使用权及地上房屋交付给乙方。

3.乙方应在本合同生效后_______个月内办理完毕土地使用权转让/租赁登记手续。

4.若双方在合同有效期内提前履行完毕各自的权利与义务，本合同提前终止。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定交付宅基地使用权及地上房屋，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的_______%。

2.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权转让/租赁登记手续，应承担因此而产生的全部费用。

3.甲方如隐瞒权属纠纷、抵押、查封等情况，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金，违约金为总价款的_______%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付购买价款/租金，应向甲方支付逾期违约金，违约金为应付款项的_______%。

2.乙方未按约定用途使用土地及房屋，应承担违约责任，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为总价款的_______%。

3.乙方未在约定时间内办理土地使用权转让/租赁登记手续，应承担因此而产生的全部费用。

4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的_______%。

双方在履行合同过程中应严格遵守约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

3.如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行的时间累计超过_______个月，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方互不追究因合同解除而产生的任何责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除仲裁裁决另有规定外，双方各自承担己方的仲裁费用。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.若双方未在争议发生后_______个月内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的，视为已送达；通过传真或电子邮件发出的，在发送后24小时内视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并以书面形式作出。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方申请破产、进入清算程序或被吊销营业执照；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照终止时的实际情况进行清算，互不追究因合同终止而产生的任何责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：