农村房屋买卖合同维权方法

农村房屋买卖合同维权方法合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋及土地使用权描述1.1甲方同意向乙方转让位于__________（地址）的农村房屋及土地使用权。1.2甲方保证其对上述房屋及土地使用权拥有完全、独立的处分权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利限制。1.3甲方应保证其提供的房屋及土地使用权相关信息真实、准确、完整。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应支付甲方房屋及土地使用权转让价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，将剩余转让价款支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋及土地使用权相关权属证明交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证其对转让的房屋及土地使用权享有合法权利，如因甲方原因导致房屋及土地使用权权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付转让价款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3乙方自本合同签订之日起，享有房屋及土地使用权的使用权，并承担相应的税费、物业管理等费用。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完成后终止。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日附件：1.房屋及土地使用权相关权属证明文件2.房屋及土地使用权现状照片3.其他双方认为需要附加的文件一、附件列表：1.房屋及土地使用权相关权属证明文件2.房屋及土地使用权现状照片3.双方身份证明文件4.房屋及土地使用权过户所需的相关税费支付证明5.房屋及土地使用权过户后的权属证明文件6.物业管理等相关费用支付证明7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋及土地使用权交付给乙方，或交付的房屋及土地使用权与约定不符。2.甲方未协助乙方办理房屋及土地使用权过户手续，或过户手续未能在约定时间内完成。3.甲方未按照约定时间支付转让价款，或支付的金额不足。4.乙方未按照约定时间支付转让价款，或支付的金额不足。5.甲方提供的房屋及土地使用权相关信息不真实、准确、完整。6.甲方未保证其对转让的房屋及土地使用权享有合法权利，导致房屋及土地使用权权属纠纷。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指农村居民将其合法拥有的房屋及土地使用权转让给他人的合同。2.转让价款：指乙方支付给甲方的购买房屋及土地使用权的费用。3.定金：指乙方在本合同签订之日起5个工作日内支付给甲方的款项。4.过户：指将房屋及土地使用权的权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照逾期金额的一定比例支付给守约方的款项。6.权利限制：指对房屋及土地使用权行使权利的抵押、担保、租赁、债务等限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋及土地使用权：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。2.甲方未协助乙方办理过户手续：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，如甲方拒绝履行，乙方可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。3.甲方未按照约定时间支付转让价款：乙方可以与甲方协商延期支付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。4.乙方未按照约定时间支付转让价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，甲方可以向法院提起诉讼。5.甲方提供的房屋及土地使用权信息不真实、准确、完整：乙方可以要求甲方承担因此造成的一切损失，并有权解除合同。6.房屋及土地使用权权属纠纷：甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。五、所有应用场景：1.农村居民将其合法拥有的房屋及土地使用权转