森林公园附近二手房协议书

森林公园附近二手房协议书合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________1.5法定代表（或授权代表）：____________________二、乙方（买方）2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________2.5法定代表（或授权代表）：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3土地使用权证号：____________________1.4房屋所有权证号：____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签订本协议之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋的结构、设施及设备等均符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的隐患。（1）房屋内外墙面、地面、天花板干净整洁，无脱落、裂缝等现象；（2）门窗及配套设施完好，能正常使用；（3）水电燃气等配套设施齐全，能正常使用；（4）房屋内部装修及家具家电等配套设施齐全，能正常使用。4.3如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付甲方相应的赔偿金，赔偿金为本协议交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（或授权代表）：____________________乙方代表（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.森林公园附近二手房所有权证明文件2.森林公园附近二手房土地使用权证明文件3.房屋结构及面积测量报告4.房屋内外墙面、地面、天花板检查报告5.门窗及配套设施检查报告6.水电燃气等配套设施检查报告7.房屋内部装修及家具家电等配套设施检查报告8.房屋过户所需的相关政府部门规定表格和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋过户失败。2.甲方未保证房屋质量，导致房屋在交付后出现质量问题。3.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，或房屋交付不符合约定条件。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.森林公园附近二手房：指位于森林公园附近的房屋，具有独立产权的住宅。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.赔偿金：指因违约行为导致损失的一方按照本协议约定向守约方支付的金额。5.违约行为：指当事人违反本协议约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，乙方应及时与甲方联系，甲方应负责修复，并承担修复费用。2.遇到甲方未按照约定时间交付房屋，乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付。3.遇到乙方未按照约定时间支付房款，甲方应及时与乙方联系，要求乙方尽快支付。4.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签