2024年商业物业托管服务协议

2024年商业物业托管服务协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.托管服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3安全保障3.4财务管理4.服务标准与质量4.1服务级别4.2服务质量4.3服务监督与评估5.托管费用与支付5.1托管费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同的履行与变更6.1双方的权利与义务6.2合同的变更6.3合同的终止与续签7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2合同争议的管辖法院10.其他条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3合同附件11.签字盖章11.1托管方签字11.2物业方签字12.附件列表12.1附件一：物业托管服务清单12.2附件二：费用明细表12.3附件三：物业现状照片及资料13.合同生效条件13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：具有合法资质的商业物业所有权人或授权代表。乙方：具有合法资质的商业物业托管服务提供商。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，否则协议到期后自动终止。第二条物业描述2.1物业位置物业位于____（详细地址），包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。2.2物业面积物业的总面积为____平方米，具体分布见附件一。2.3物业现状物业现状包括但不限于：建筑物及设施的完好程度、环境状况、现有租赁情况等，详见附件三。第三条托管服务内容3.1物业维护乙方负责对物业进行日常维护，确保物业设施的正常运行，包括但不限于水电系统、消防系统、电梯、空调等。3.2物业管理乙方负责物业的管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、停车管理等。3.3安全保障乙方负责物业的安全保障工作，确保物业的安全，包括但不限于安全巡查、安全设施的维护等。3.4财务管理乙方负责物业的财务管理，包括但不限于物业费用的收取、支出管理等。第四条服务标准与质量4.1服务级别乙方向甲方提供____级别的托管服务。4.2服务质量乙方应按照行业标准和甲方的要求，保证服务质量，确保物业的正常运行。4.3服务监督与评估甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，并要求乙方在合理期限内进行改进。第五条托管费用与支付5.1托管费用托管费用为每年每平方米____元，具体金额见附件二。5.2费用支付方式甲方应按照双方约定的时间和方式，向乙方支付托管费用。5.3费用调整机制双方可以根据实际情况，协商调整托管费用。第六条合同的履行与变更6.1双方的权利与义务双方应按照本协议的约定，履行各自的权力和义务。6.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.3合同的终止与续签合同终止或续签应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第七条违约责任7.1违约行为双方应严格履行本协议，如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的管辖法院本协议争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十条其他条款10.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。10.3合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条签字盖章本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条附件列表12.1附件一：物业托管服务清单12.2附件二：费用明细表12.3附件三：物业现状照片及资料第十三条合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管服务清单详细列出乙方应提供的托管服务内容，包括但不限于物业维护、物业管理、安全保障、财务管理等方面的工作。附件二：费用明细表详细列出乙方提供托管服务所需的费用，包括托管费用、费用支付方式、费用调整机制等。附件三：物业现状照片及资料提供物业的现状照片及相关资料，包括建筑物及设施的完好程度、环境状况、现有租赁情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供托管服务，或服务质量不符合协议要求。2.乙方未按照约定时间支付托管费用。3.乙方未履行合同中的保密义务，泄露甲方商业秘密或技术秘密。4.乙方未按照约定解决争议，故意拖延或拒绝履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方应按照实际损失金额或协议金额的一定比例支付违约金。3.违约方未履行保密义务的，应根据违约程度和泄露信息的重要性进行责任认定。示例说明：如果乙方未按照约定提供托管服务，导致甲方物业无法正常运营，甲方可以根据实际损失金额要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于____（详细地址）的建筑物、土地及其附属设施。2.托管服务：指乙方为甲方提供的物业维护、物业管理、安全保障、财务管理等服务。3.托管费用：指乙方提供托管服务所需的费用，包括物业维护、物业管理、安全保障、财务管理等方面的费用。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定或实际损失金额支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同中的物业指的是位于具体地址的建筑物、土地及其附属设施。2.乙方应提供包括但不限于物业维护、物业管理、安全