抵押合同范本 房屋

抵押合同范本房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地邮政编码为_______，甲方指定联络邮箱为_______@_______com（请替换为实际邮箱地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地邮政编码为_______，乙方指定联络邮箱为_______@_______com（请替换为实际邮箱地址）

【合同简介】

鉴于甲方作为一家拥有丰富投资经验的有限公司，有意通过购置不动产进行投资，以实现资产保值增值的目的；乙方作为一家专业从事房地产开发、销售的企业，拥有位于_______市_______区_______路的优质物业项目，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房屋抵押过程中的权利与义务，确保甲乙双方在合作过程中权益得到有效保障。甲方同意以购买房屋的方式，将所购房屋作为抵押物，为乙方提供相应的经济安全保障；乙方同意在甲方履行支付义务后，将所售房屋的所有权及使用权移转给甲方。

双方合作的背景与前提条件如下：

1.甲方具备购买房屋的合法资格，具备完全民事行为能力，且具备充足的资金实力，以完成本合同项下的购房及抵押义务。

2.乙方拥有合法的开发资质，所售房屋具备合法的产权，不存在任何权属争议、司法查封等影响房屋交易的情况。

3.双方对房屋抵押相关法律法规有充分的了解，同意按照本合同的约定，共同履行各自的权利与义务。

4.双方确认，本合同的签订不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，系双方真实、自愿的意思表示。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方开发的房屋，并将其作为抵押物，以保障乙方的经济利益。具体内容包括：（1）甲方购买乙方所售房屋；（2）甲方将所购房屋抵押给乙方；（3）双方约定房屋抵押期间的权利与义务；（4）双方约定抵押解除的条件及程序。

第二条定义

1.房屋：指位于_______市_______区_______路，产权证号为_______的房产。

2.抵押：指甲方将所购房屋作为债务的担保，向乙方提供的担保方式。

3.抵押权：指甲方对抵押房屋享有的优先受偿权。

4.债务：指甲方应支付给乙方的购房款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同约定的条件下，获得乙方所售房屋的所有权及使用权；

（2）在履行支付义务后，要求乙方配合办理房屋过户手续；

（3）在抵押期间，享有抵押房屋的使用权；

（4）按照约定解除抵押后，要求乙方协助办理抵押登记注销手续。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的时间和金额支付购房款；

（2）在抵押期间，妥善保管抵押房屋，确保房屋价值不受损害；

（3）在抵押期间，未经乙方同意，不得将抵押房屋出租、转让或再次抵押；

（4）按照约定解除抵押后，配合乙方办理抵押登记注销手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方未履行支付义务时，要求甲方承担违约责任；

（2）在甲方未履行支付义务时，享有抵押房屋的优先受偿权；

（3）在抵押期间，监督甲方对抵押房屋的使用和管理；

（4）在抵押期间，要求甲方保持抵押房屋价值不受损害。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定，向甲方交付具备合法产权的房屋；

（2）在甲方履行支付义务后，协助甲方办理房屋过户手续；

（3）在抵押期间，协助甲方办理抵押登记手续；

（4）在甲方按照约定解除抵押后，协助甲方办理抵押登记注销手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方所售房屋的价格为人民币_______元整（大写：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付购房款的_______%作为定金；

2.甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付购房款的剩余部分；

3.支付方式为银行转账，乙方指定收款账户为：户名_______，账号_______，开户行_______。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同生效后_______个工作日内支付定金；

3.甲方应在_______年_______月_______日前支付剩余购房款；

4.乙方应在收到甲方支付的全部房款后_______个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的_______%；

2.甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方承担逾期付款期间的利息，利息按同期银行贷款利率计算；

3.甲方在抵押期间，未经乙方同意出租、转让或再次抵押抵押房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%；

4.甲方未按照约定解除抵押，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定交付房屋，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%；

2.乙方未按约定协助甲方办理过户手续，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任；

3.乙方在抵押期间，未经甲方同意侵犯甲方对抵押房屋的使用权，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%；

4.乙方未按约定解除抵押，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的任何争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

4.若仲裁不成，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的联络地址。如通过电子邮件、传真等方式发送，需经对方确认收到方为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：若出现以下情形之一，任何一方有权提前终止本合同：

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，无法实现合同目的；

（4）法律法规规定的其他终止条件。

4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋产