开发商的卖房合同范本

开发商的卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有丰富的房地产开发经验及优质的项目资源；乙方为有意购买甲方开发项目的购房客户。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就乙方购买甲方开发的XX项目商品房事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方开发的XX项目位于XX省XX市XX区，项目规划用地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，项目包括住宅、商业、配套设施等。

2.乙方有意购买甲方开发的XX项目中的商品房，并已充分了解项目规划、设计、配套设施等信息。

3.双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方提供了项目相关的所有资料和信息，乙方已充分了解并认可甲方开发的XX项目的品质、价格及付款方式等。

二、定义

1.本合同所述“商品房”指甲方开发的XX项目中，乙方拟购买的房屋。

2.“交付”指甲方将商品房及房屋钥匙等相关物品移交给乙方，乙方对房屋进行验收并确认无异议的行为。

3.“房屋总价”指甲方根据本项目商品房的销售价格，结合乙方所选房屋的面积、楼层等因素，计算得出的乙方应支付的房屋总价款。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就XX项目商品房的买卖事宜达成一致，确保双方权益得到保障。具体内容包括：甲方按照约定向乙方出售符合条件的商品房，乙方按照约定支付购房款项，双方共同遵守合同条款，确保商品房的顺利交付及后续事宜的处理。

第二条定义

1.“商品房”指甲方开发的XX项目中，乙方拟购买的房屋。

2.“交付”指甲方将符合约定条件的商品房及房屋钥匙等相关物品移交给乙方，乙方对房屋进行验收并确认无异议的行为。

3.“房屋总价”指甲方根据本项目商品房的销售价格，结合乙方所选房屋的面积、楼层等因素，计算得出的乙方应支付的房屋总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定向乙方提供符合质量、设计、规划等要求的商品房。

2.甲方负责办理商品房的产权证书，并承担相关费用。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，将符合约定条件的商品房交付给乙方。

4.甲方应提供商品房的质量保证书、使用说明书等相关文件。

5.甲方应在商品房交付前，对房屋进行必要的检查和维护，确保房屋质量符合约定。

6.甲方应按约定向乙方提供物业服务的相关资料和信息，协助乙方办理入住手续。

7.甲方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，确保乙方的合法权益不受侵害。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房，并要求甲方按照约定交付符合条件的房屋。

2.乙方应按照约定支付房屋总价款，并承担与购房相关的税费、手续费等。

3.乙方有权要求甲方提供商品房的质量保证书、使用说明书等相关文件。

4.乙方应在约定的时间内对甲方交付的商品房进行验收，如有异议，应及时提出并要求甲方予以解决。

5.乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业费、维修基金等相关费用。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方合法权益。

7.乙方有权要求甲方在合同约定的范围内提供必要的售后服务。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保商品房买卖的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方购买甲方开发的商品房，房屋总价为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.乙方支付购房款项的方式如下：

a.签订合同当日，支付房屋总价款的30%作为定金；

b.合同生效后一个月内，支付房屋总价款的50%；

c.商品房交付前一个月内，支付剩余的20%。

3.乙方应按照约定的时间和金额，将购房款项支付至甲方指定的账户，并提供支付凭证。

4.如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同生效后XX个月内，完成商品房的建设及验收工作。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，即XX年XX月XX日之前，将符合约定条件的商品房交付给乙方。

4.乙方应在商品房交付后的一个月内，完成对房屋的验收工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间、质量标准交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×0.05%×逾期天数。

2.甲方交付的商品房存在质量问题，应负责修复并承担相关费用。如修复后仍不符合约定质量标准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款项，并支付相应的违约金。

3.甲方未按约定办理商品房产权证书的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×0.05%×逾期天数。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间支付购房款项的，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

2.乙方在合同履行过程中，违反物业管理规定，造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的商品房，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：房屋总价×0.05%×逾期天数。

双方应严格遵守本合同约定的违约责任条款，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权要求解除合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方未履行通知义务，导致对方损失扩大的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.双方也可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如有必要，胜诉方有权要求败诉方支付合理的费用赔偿。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行。

b.通知应以挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

c.通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.双方履行完毕本合同约定的权利与义务，合同自然终止。

b.经双方协商一致，可提前终止本合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。

4.合同的解除

a.双方同意，如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。

b.解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由。

5.法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商品房平面图、装修