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文档简介
房产抵押交易双方权责明确协议样例版A版本合同目录一览第一条房产抵押交易概述1.1房产信息1.2抵押交易双方1.3抵押交易方式第二条交易双方权责2.1卖方权责2.2买方权责第三条房产抵押手续3.1抵押登记3.2抵押贷款3.3抵押注销第四条交易款项4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房产交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条合同的履行期限9.1交易时间9.2抵押期限第十条合同的优先权10.1优先购买权10.2优先受偿权第十一条合同的保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条合同的继承与转让12.1继承12.2转让第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分:合同如下:第一条房产抵押交易概述1.1房产信息1.2抵押交易双方卖方(甲方):【卖方姓名】买方(乙方):【买方姓名】1.3抵押交易方式第二条交易双方权责2.1卖方权责卖方应保证房产的真实性、合法性,无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。卖方应在合同约定的时间内配合买方完成房产的过户手续,并保证提供真实、完整的个人资料和相关证件。2.2买方权责买方应按照合同约定的时间和方式支付交易款项。买方应按合同约定履行抵押贷款手续,并保证提供真实、完整的个人资料和相关证件。第三条房产抵押手续3.1抵押登记本房产抵押登记应按照【抵押登记机构】的相关规定进行,卖方和买方应共同前往抵押登记机构办理。3.2抵押贷款买方应向【贷款机构】申请抵押贷款,并按照贷款机构的要求提供相关资料。卖方应协助买方完成贷款手续。3.3抵押注销在贷款还清后,买方应按照贷款机构的要求办理抵押注销手续,卖方应予以配合。第四条交易款项4.1交易价格本房产的交易价格为人民币【交易价格】(大写:【交易价格】元整)。4.2付款方式交易款项的支付方式为:【付款方式】。4.3付款时间买方应于【付款时间】前,将交易款项支付给卖方。第五条房产交付及过户5.1交付时间本房产的交付时间为【交付时间】。5.2过户手续房产过户手续应按照【房产过户机构】的相关规定进行,卖方和买方应共同前往房产过户机构办理。5.3交付条件本房产的交付条件为:【交付条件】。第六条违约责任6.1卖方违约卖方如未按照合同约定履行其义务,应承担违约责任,具体包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失、支付违约金等。6.2买方违约买方如未按照合同约定履行其义务,应承担违约责任,具体包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失、支付违约金等。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。自合同生效之日起,双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更合同的变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议的生效条件与本合同相同。8.3合同解除合同的解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。解除协议的生效条件与本合同相同。第九条合同的履行期限9.1交易时间本合同的交易期限为【交易期限】。9.2抵押期限本房产的抵押期限为【抵押期限】。第十条合同的优先权10.1优先购买权买方在本合同有效期内享有优先购买本房产的权利。10.2优先受偿权卖方在本合同有效期内享有优先受偿的权利。第十一条合同的保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。11.2泄露责任如有泄露本合同内容的行为,泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的继承与转让12.1继承本合同的权利和义务在卖方去世后,依法由其继承人继承。12.2转让本合同的权利和义务不得转让给第三方,双方另有约定的除外。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括:【附件名称】,附件与本合同具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件附件二:卖方身份证明复印件附件三:买方身份证明复印件附件四:贷款合同复印件附件五:抵押登记证明复印件附件六:房产过户申请表附件七:交易款项支付凭证复印件附件八:房产交付确认书附件九:违约金计算公式说明附件十:补充协议附件一:房产证复印件说明:本附件为房产证的复印件,应清晰显示房产证上的所有信息,包括房产证号、房屋面积、房屋结构、房产用途等。附件二:卖方身份证明复印件说明:本附件为卖方身份证明的复印件,应清晰显示卖方的姓名、身份证号、照片等个人信息。附件三:买方身份证明复印件说明:本附件为买方身份证明的复印件,应清晰显示买方的姓名、身份证号、照片等个人信息。附件四:贷款合同复印件说明:本附件为买方与贷款机构签订的贷款合同的复印件,应清晰显示贷款金额、还款期限、还款方式等贷款相关信息。附件五:抵押登记证明复印件说明:本附件为房产抵押登记证明的复印件,应清晰显示抵押登记证明上的所有信息,包括登记号、登记日期等。附件六:房产过户申请表说明:本附件为房产过户申请表的复印件,应填写完整并加盖相关部门的印章。附件七:交易款项支付凭证复印件说明:本附件为交易款项支付凭证的复印件,应清晰显示支付金额、支付时间、支付方式等支付相关信息。附件八:房产交付确认书说明:本附件为房产交付确认书的复印件,应清晰显示交付时间、交付条件等交付相关信息。附件九:违约金计算公式说明说明:本附件详细说明了违约金的计算公式,包括计算基数、计算比例等。附件十:补充协议说明:本附件为双方签订的补充协议,包括合同未尽事宜的补充约定。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约行为及责任认定:示例:卖方未按照合同约定时间交付房产,属于违约行为。卖方应承担违约责任,赔偿买方因此所遭受的损失,并支付违约金。2.买方违约行为及责任认定:示例:买方未按照合同约定时间支付交易款项,属于违约行为。买方应承担违约责任,赔偿卖方因此所遭受的损失,并支付违约金。3.其他违约行为及责任认定:示例:双方未按照合同约定履行抵押登记手续,属于违约行为。双方应承担违约责任,赔偿对方因此所遭受的损失,并支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.房产:指位于【具体地址】的房产,包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押交易:指卖方将房
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