住宅社区物业招投标策略

住宅社区物业招投标策略合同编号：__________甲方（招标方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（投标方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为某住宅社区业主大会，依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，拟对住宅社区的物业管理进行公开招投标，乙方自愿参与投标，经双方友好协商，达成如下协议：一、招标项目1.1项目名称：__________住宅社区物业管理服务1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目期限：__________年，自合同签订之日起计算。二、投标条件2.2乙方应具备与本项目规模、难度相适应的管理团队和专业技术人员。2.3乙方应具备完善的物业管理制度和应急预案。2.4乙方应承诺按照甲方要求，全面履行合同约定的义务。三、投标文件（1）投标申请书；（2）投标保证金；（3）乙方资质证明文件；（4）乙方管理制度及应急预案；（5）乙方项目管理团队及主要人员简历；（6）乙方同类项目业绩证明；（7）投标报价；（8）其他甲方要求提供的文件。3.2投标文件应按照甲方要求的时间和地点提交。四、投标报价4.1乙方应根据项目实际情况，结合市场行情，合理编制投标报价。（1）物业管理服务费；（2）物业维修资金；（3）物业共有部位、设施设备维修保养费用；（4）物业管理人员工资及福利；（5）物业管理办公及用品费用；（6）其他相关费用。4.3乙方应保证投标报价的准确性，如有误，乙方应承担相应责任。五、合同签订5.1甲方根据投标文件、投标报价等因素，综合评价乙方综合实力，确定中标乙方。5.2甲方与中标乙方签订《住宅社区物业管理合同》，明确双方权利义务。5.3甲方应在中标通知书发出后15日内与乙方签订合同，合同期限自中标通知书发出之日起计算。六、合同履行6.1乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保住宅社区物业管理服务质量。6.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行甲方管理制度，维护住宅社区秩序。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。6.4乙方应按照合同约定，保障甲方、业主及用户的合法权益。七、违约责任7.1乙方违反合同约定，导致甲方、业主或用户遭受损失的，乙方应承担相应责任。7.2乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。7.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的终止日期。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.乙方资质证明文件2.乙方管理制度及应急预案3.乙方项目管理团队及主要人员简历4.乙方同类项目业绩证明5.投标保证金收据6.投标报价明细表7.合同签订授权书8.物业管理服务费用明细表9.物业维修资金使用计划10.物业共有部位、设施设备维修保养费用预算11.物业管理办公及用品费用预算12.其他相关费用明细表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定全面履行物业管理职责，导致甲方、业主或用户遭受损失的，视为违约。2.乙方未遵守国家法律法规，严格执行甲方管理制度，维护住宅社区秩序的，视为违约。3.乙方未按照合同约定保障甲方、业主及用户的合法权益的，视为违约。4.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，视为违约。5.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方遭受损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业服务企业：指依法取得物业服务资质，具备专业管理人员和专业技术人员，从事物业管理服务活动的企业。3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。4.物业维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不符合甲方要求。解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定支付物业管理服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内支付费用，如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同。3.问题：甲方未按照约定支付物业维修资金。解决办法：甲方应在合同约定的时间内支付物业维修资金，如甲方逾期不支付，乙方有权解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方有权向